村山市の土地相場・坪単価と町のデータ
村山市は山形県の市区町村で、人口は20,825人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは59点、土地相場は全国1,659市区町村中937位です。
強いのは治安(97点)・取引の活発さ(78点)・災害の少なさ(74点)で、逆に世代構成(24点)・地価(40点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が30%減る見込み、放置された空き家は9.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.35(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.8万円(山形県内14位)、2022〜23年から3%下落しています。
📈 村山市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 村山市の人口 — 増えている?減っている?
👶 村山市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 村山市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 村山市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 村山市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 村山市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 村山市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 村山市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 村山市の財政 — この町は自前でやっていけるか
村山市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 楯岡新町 | 8.5万円 | 14件 | +47% |
| 楯岡五日町 | 7.6万円 | 2件 | +32% |
| 楯岡楯 | 6.6万円 | 5件 | +14% |
| 楯岡笛田 | 5.6万円 | 4件 | -3% |
| 楯岡荒町 | 5.6万円 | 8件 | -3% |
| 楯岡中町 | 4.8万円 | 2件 | -17% |
| 楯岡大沢川 | 3.6万円 | 3件 | -37% |
| 楯岡新高田 | 2.3万円 | 3件 | -61% |
| 大字擶山 | 1.6万円 | 2件 | -73% |
| 大字湯野沢 | 1.4万円 | 4件 | -76% |
村山市のエリア別 詳細データ
村山市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 楯岡荒町 | 400万円 | 155㎡(46.9坪) | 8.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 楯岡新町 | 570万円 | 270㎡(81.7坪) | 7.0万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 中央 | 1,400万円 | 820㎡(248坪) | 5.6万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 楯岡新町 | 3,100万円 | 1300㎡(393.2坪) | 7.9万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 楯岡俵町 | 160万円 | 75㎡(22.7坪) | 7.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 河島山 | 350万円 | 330㎡(99.8坪) | 3.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 楯岡新高田 | 110万円 | 160㎡(48.4坪) | 2.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大字林崎 | 33万円 | 70㎡(21.2坪) | 1.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 楯岡新町 | 790万円 | 290㎡(87.7坪) | 9.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 楯岡荒町 | 430万円 | 170㎡(51.4坪) | 8.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 楯岡笛田 | 150万円 | 70㎡(21.2坪) | 7.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 楯岡北町 | 230万円 | 270㎡(81.7坪) | 2.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 楯岡新町 | 780万円 | 270㎡(81.7坪) | 9.6万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 楯岡笛田 | 150万円 | 85㎡(25.7坪) | 5.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 楯岡荒町 | 200万円 | 125㎡(37.8坪) | 5.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字楯岡 | 230万円 | 170㎡(51.4坪) | 4.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 楯岡大沢川 | 110万円 | 100㎡(30.2坪) | 3.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 大字擶山 | 92万円 | 250㎡(75.6坪) | 1.2万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 楯岡新町 | 760万円 | 280㎡(84.7坪) | 9.0万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 楯岡新町 | 700万円 | 260㎡(78.6坪) | 8.9万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
村山市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山形県 村山市楯岡新町３丁目４８９３番２７ | 住宅 | 7.3万円 | 22,200円 | +0.5% |
| 山形県 村山市楯岡十日町１１３６番１ | 住宅,店舗,工場 | 7.2万円 | 21,800円 | -0.9% |
| 山形県 村山市楯岡俵町３００番１５ | 住宅 | 7.0万円 | 21,200円 | 0.0% |
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村山市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
村山市で土地を売るときに知っておきたいこと
村山市の成約坪単価の中央値は5.8万円です（2022〜23年から3%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ村山市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、村山市内で最も高い楯岡新町が坪7.7万円、 最も低い楯岡荒町が坪6.0万円で、1.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
村山市についてよくある質問
村山市の治安は良いですか?悪いですか?
山形県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり301.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より40%少ない)。治安スコアは100点満点で97点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、村山市固有の数値ではありません。
村山市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約20,825人から、2050年には約14,577人になる見込みです(30%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.1%の見込みです。
村山市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は26.9%です。市街地の代表地点の標高は85.2mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で74点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
村山市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.8万円です(山形県内14位/30市区町村・全国937位)。2022〜23年の6.0万円から3%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,185件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
村山市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.0km(徒歩13分程度)、中学校まで約1.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、村山市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
村山市に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所21軒（あわせて21軒）、歯科診療所8軒があります。保育園・こども園などの保育施設は11か所です。人口1万人あたりでは10.1軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
村山市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では20,825人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は10,565世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が8.5%、15〜64歳が49.4%、65歳以上が42.1%です。2050年の推計では30%減の見込みです。
村山市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.35で、全国1,741市区町村中1,084位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は91%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
村山市に空き家は多いですか?
総住宅数8,360戸のうち空き家は1,020戸（12.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は830戸（9.9%）で、全国1,235市区町村中897位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
村山市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約653m、コンビニまで約243m、薬局まで約183m、病院まで約5.1km、最寄り駅まで約238mです。
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