紀美野町の土地相場・坪単価と町のデータ
紀美野町は和歌山県の市区町村で、人口は7,506人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは36点、土地相場は全国1,659市区町村中1,137位です。
世代構成(7点)・人口(7点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が48%減る見込み、自治体の財政力指数は0.21(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.0万円(和歌山県内18位)です。
📈 紀美野町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 紀美野町の人口 — 増えている?減っている?
👶 紀美野町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 紀美野町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 紀美野町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 紀美野町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 紀美野町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 紀美野町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 紀美野町の財政 — この町は自前でやっていけるか
紀美野町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 動木 | 6.1万円 | 2件 | +54% |
| 下佐々 | 5.6万円 | 2件 | +42% |
| 神野市場 | 3.6万円 | 2件 | -8% |
| 小畑 | 2.3万円 | 4件 | -42% |
紀美野町のエリア別 詳細データ
紀美野町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 小畑 | 40万円 | 70㎡(21.2坪) | 1.9万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 吉野 | 210万円 | 165㎡(49.9坪) | 4.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 神野市場 | 130万円 | 115㎡(34.8坪) | 3.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 動木 | 450万円 | 430㎡(130.1坪) | 3.5万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2025年Q1 | 小畑 | 68万円 | 120㎡(36.3坪) | 1.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 小畑 | 540万円 | 310㎡(93.8坪) | 5.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 福井 | 430万円 | 250㎡(75.6坪) | 5.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 下佐々 | 340万円 | 155㎡(46.9坪) | 7.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 小畑 | 500万円 | 600㎡(181.5坪) | 2.8万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 動木 | 770万円 | 290㎡(87.7坪) | 8.8万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q3 | 下佐々 | 680万円 | 560㎡(169.4坪) | 4.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q3 | 神野市場 | 280万円 | 260㎡(78.6坪) | 3.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q4 | 小畑 | 270万円 | 70㎡(21.2坪) | 12.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q4 | 動木 | 440万円 | 145㎡(43.9坪) | 10.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2022年Q4 | 動木 | 210万円 | 70㎡(21.2坪) | 9.9万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2022年Q4 | 動木 | 270万円 | 380㎡(114.9坪) | 2.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2022年Q4 | 動木 | 80万円 | 330㎡(99.8坪) | 0.80万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2022年Q3 | 福井 | 450万円 | 280㎡(84.7坪) | 5.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2022年Q2 | 動木 | 410万円 | 310㎡(93.8坪) | 4.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2022年Q2 | 下佐々 | 110万円 | 270㎡(81.7坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
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紀美野町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
紀美野町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
紀美野町で土地を売るときに知っておきたいこと
紀美野町の成約坪単価の中央値は4.0万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ紀美野町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、紀美野町内で最も高い動木が坪5.7万円、 最も低い小畑が坪5.2万円で、1.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
紀美野町についてよくある質問
紀美野町の治安は良いですか?悪いですか?
和歌山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり461.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より8%少ない)。治安スコアは100点満点で65点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、紀美野町固有の数値ではありません。
紀美野町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約7,506人から、2050年には約3,903人になる見込みです(48%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は39.1%の見込みです。
紀美野町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は70.3%です。市街地の代表地点の標高は79mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で39点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
紀美野町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.0万円です(和歌山県内18位/27市区町村・全国1,137位)。国土交通省に報告された実際の成約価格405件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
紀美野町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約412m(徒歩5分程度)、中学校まで約1.5kmです。代表地点1点からの直線距離で、紀美野町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
紀美野町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所11軒（あわせて12軒）、歯科診療所3軒があります。人口1万人あたりでは16軒になります。
紀美野町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では7,506人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は4,008世帯で、1世帯あたり1.87人になります。15歳未満が6.6%、15〜64歳が44.2%、65歳以上が49.2%です。2050年の推計では48%減の見込みです。
紀美野町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.21で、全国1,741市区町村中1,486位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は98.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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