みなべ町の土地相場・坪単価と町のデータ
みなべ町は和歌山県の市区町村で、人口は11,326人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは46点、土地相場は全国1,659市区町村中884位です。
災害の少なさ(21点)・人口(31点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が35%減る見込み、自治体の財政力指数は0.33(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.4万円(和歌山県内13位)です。
📈 みなべ町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 みなべ町の人口 — 増えている?減っている?
👶 みなべ町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 みなべ町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ みなべ町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 みなべ町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 みなべ町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 みなべ町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ みなべ町の財政 — この町は自前でやっていけるか
みなべ町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 東吉田 | 13.6万円 | 3件 | +113% |
| 熊岡 | 10.0万円 | 3件 | +57% |
| 埴田 | 8.6万円 | 2件 | +36% |
| 谷口 | 8.3万円 | 3件 | +30% |
| 西本庄 | 4.3万円 | 2件 | -32% |
| 芝 | 3.9万円 | 5件 | -38% |
| 晩稲 | 3.5万円 | 3件 | -44% |
みなべ町のエリア別 詳細データ
みなべ町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 晩稲 | 150万円 | 140㎡(42.3坪) | 3.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 南道 | 860万円 | 160㎡(48.4坪) | 17.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 西本庄 | 320万円 | 290㎡(87.7坪) | 3.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 東岩代 | 120万円 | 380㎡(114.9坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 西本庄 | 320万円 | 210㎡(63.5坪) | 5.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 西岩代 | 140万円 | 260㎡(78.6坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 晩稲 | 280万円 | 110㎡(33.3坪) | 8.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 芝 | 1,300万円 | 590㎡(178.5坪) | 7.3万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 東吉田 | 950万円 | 175㎡(52.9坪) | 17.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 東吉田 | 720万円 | 175㎡(52.9坪) | 13.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 芝 | 600万円 | 290㎡(87.7坪) | 6.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 熊岡 | 750万円 | 420㎡(127坪) | 5.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 晩稲 | 1,200万円 | 1200㎡(363坪) | 3.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 埴田 | 1,300万円 | 330㎡(99.8坪) | 13.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q1 | 熊岡 | 910万円 | 300㎡(90.7坪) | 10.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 谷口 | 500万円 | 1300㎡(393.2坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q4 | 谷口 | 180万円 | 70㎡(21.2坪) | 8.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 谷口 | 250万円 | 100㎡(30.2坪) | 8.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 芝 | 120万円 | 200㎡(60.5坪) | 2.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q4 | 芝 | 30万円 | 95㎡(28.7坪) | 1.0万円 | 区域外 | 長方形 |
みなべ町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山県 日高郡みなべ町芝字松原４４６番７ | 店舗,事務所 | 13.4万円 | 40,500円 | -0.5% |
| 和歌山県 日高郡みなべ町北道字西里中２５１番 | 住宅 | 10.6万円 | 32,200円 | -0.3% |
| 和歌山県 日高郡みなべ町芝字芝添６７０番１ | 住宅 | 10.2万円 | 30,900円 | -0.3% |
近くの市区町村と比べる
みなべ町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
みなべ町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
みなべ町で土地を売るときに知っておきたいこと
みなべ町の成約坪単価の中央値は6.4万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じみなべ町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、みなべ町内で最も高い東吉田が坪13.6万円、 最も低い芝が坪2.6万円で、5.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
みなべ町についてよくある質問
みなべ町の治安は良いですか?悪いですか?
和歌山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり461.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より8%少ない)。治安スコアは100点満点で65点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、みなべ町固有の数値ではありません。
みなべ町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約11,326人から、2050年には約7,362人になる見込みです(35%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は31.4%の見込みです。
みなべ町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は84.5%です。市街地の代表地点の標高は8.2mで、津波の浸水想定は「1m以上 ～ 2m未満」、地盤は「砂州・砂礫州」に分類されます。災害スコアは100点満点で21点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
みなべ町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.4万円です(和歌山県内13位/27市区町村・全国884位)。国土交通省に報告された実際の成約価格541件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
みなべ町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約270m(徒歩3分程度)、中学校まで約419mです。代表地点1点からの直線距離で、みなべ町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
みなべ町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所9軒（あわせて9軒）、歯科診療所4軒があります。保育園・こども園などの保育施設は2か所です。人口1万人あたりでは7.9軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
みなべ町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では11,326人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は5,943世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が10.1%、15〜64歳が54.9%、65歳以上が35%です。2050年の推計では35%減の見込みです。
みなべ町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.33で、全国1,741市区町村中1,152位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は94.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
みなべ町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約167m、コンビニまで約347m、薬局まで約138m、病院まで約6.5km、最寄り駅まで約186mです。
関連ページ
和歌山県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。