紀の川市の土地相場・坪単価と町のデータ
紀の川市は和歌山県の市区町村で、人口は58,287人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは57点、土地相場は全国1,659市区町村中888位です。
強いのは取引の活発さ(88点)で、逆に災害の少なさ(29点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が26%減る見込み、放置された空き家は11.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.42(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.3万円(和歌山県内14位)、2022〜23年から10%上昇しています。
📈 紀の川市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 紀の川市の人口 — 増えている?減っている?
👶 紀の川市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 紀の川市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 紀の川市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 紀の川市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 紀の川市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 紀の川市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 紀の川市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 紀の川市の財政 — この町は自前でやっていけるか
紀の川市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 西大井 | 11.2万円 | 11件 | +76% |
| 久留壁 | 5.9万円 | 5件 | -7% |
| 粉河 | 5.6万円 | 12件 | -11% |
| 打田 | 2.5万円 | 8件 | -60% |
| 上野 | 19.3万円 | 2件 | +205% |
| 花野 | 18.0万円 | 3件 | +185% |
| 貴志川町長原 | 12.6万円 | 5件 | +99% |
| 西井阪 | 12.5万円 | 5件 | +97% |
| 桃山町元 | 10.7万円 | 4件 | +69% |
| 東国分 | 10.6万円 | 4件 | +68% |
| 重行 | 9.3万円 | 7件 | +46% |
| 藤崎 | 9.0万円 | 2件 | +42% |
| 東大井 | 9.0万円 | 3件 | +42% |
| 北大井 | 8.4万円 | 2件 | +33% |
| 貴志川町前田 | 7.6万円 | 3件 | +20% |
紀の川市のエリア別 詳細データ
紀の川市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 桃山町元 | 670万円 | 250㎡(75.6坪) | 8.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 重行 | 380万円 | 155㎡(46.9坪) | 8.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上鞆渕 | 200万円 | 90㎡(27.2坪) | 7.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 貴志川町尼寺 | 660万円 | 430㎡(130.1坪) | 5.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西大井 | 450万円 | 350㎡(105.9坪) | 4.3万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 桃山町黒川 | 110万円 | 115㎡(34.8坪) | 3.2万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 西大井 | 500万円 | 1000㎡(302.5坪) | 1.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 西大井 | 200万円 | 400㎡(121坪) | 1.7万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 名手市場 | 40万円 | 190㎡(57.5坪) | 0.70万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 重行 | 2,600万円 | 1100㎡(332.7坪) | 7.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 久留壁 | 240万円 | 135㎡(40.8坪) | 5.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 豊田 | 130万円 | 85㎡(25.7坪) | 5.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 粉河 | 410万円 | 340㎡(102.8坪) | 4.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 桃山町最上 | 1,500万円 | 1800㎡(544.5坪) | 2.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 下井阪 | 200万円 | 340㎡(102.8坪) | 1.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 貴志川町西山 | 400万円 | 750㎡(226.9坪) | 1.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 貴志川町丸栖 | 40万円 | 210㎡(63.5坪) | 0.63万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 桃山町元 | 450万円 | 30㎡(9.1坪) | 49.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 西井阪 | 1,100万円 | 270㎡(81.7坪) | 13.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 中三谷 | 750万円 | 250㎡(75.6坪) | 9.9万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
紀の川市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山県 紀の川市上野字名賀１０９番４ | 店舗,工場 | 12.2万円 | 36,900円 | -0.8% |
| 和歌山県 紀の川市粉河字西宅地２１８９番４ | 住宅,店舗 | 11.5万円 | 34,900円 | -0.9% |
| 和歌山県 紀の川市貴志川町神戸字西ノ川３９５番３ | 店舗 | 11.1万円 | 33,700円 | -1.2% |
| 和歌山県 紀の川市名手西野字杉ノ森２８６番３外 | 店舗 | 9.6万円 | 29,100円 | -0.3% |
| 和歌山県 紀の川市打田字鳥池１２９２番１３ | 住宅 | 9.4万円 | 28,500円 | 0.0% |
| 和歌山県 紀の川市桃山町最上字大畑毛１５７番３ | 店舗 | 7.5万円 | 22,700円 | -2.2% |
| 和歌山県 紀の川市貴志川町長原字城山４４４番３４ | 住宅 | 7.4万円 | 22,400円 | -1.3% |
| 和歌山県 紀の川市粉河字彌谷４８０１番１４ | 住宅 | 7.1万円 | 21,500円 | -1.4% |
| 和歌山県 紀の川市桃山町市場字安ラ賀１８９番１４ | 住宅 | 7.0万円 | 21,200円 | -1.4% |
| 和歌山県 紀の川市井田字上嶋６０番３０ | 住宅 | 6.9万円 | 20,800円 | -1.0% |
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紀の川市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
紀の川市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
紀の川市で土地を売るときに知っておきたいこと
紀の川市の成約坪単価の中央値は6.3万円です（2022〜23年から10%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ紀の川市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、紀の川市内で最も高い西大井が坪16.0万円、 最も低い荒見が坪0.63万円で、25.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
紀の川市についてよくある質問
紀の川市の治安は良いですか?悪いですか?
和歌山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり461.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より8%少ない)。治安スコアは100点満点で65点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、紀の川市固有の数値ではありません。
紀の川市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約58,287人から、2050年には約43,132人になる見込みです(26%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28%の見込みです。
紀の川市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は77.9%です。市街地の代表地点の標高は28.6mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で29点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
紀の川市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.3万円です(和歌山県内14位/27市区町村・全国888位)。2022〜23年の5.8万円から10%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,743件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
紀の川市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約738m(徒歩9分程度)、中学校まで約1.7kmです。代表地点1点からの直線距離で、紀の川市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
紀の川市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所62軒（あわせて66軒）、歯科診療所27軒があります。保育園・こども園などの保育施設は14か所です。人口1万人あたりでは11.3軒になります。
紀の川市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では58,287人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は30,546世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が10.3%、15〜64歳が55.2%、65歳以上が34.5%です。2050年の推計では26%減の見込みです。
紀の川市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.42で、全国1,741市区町村中926位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は96.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
紀の川市に空き家は多いですか?
総住宅数27,750戸のうち空き家は4,580戸（16.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,120戸（11.2%）で、全国1,235市区町村中976位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
紀の川市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約960m、コンビニまで約621m、薬局まで約1.1km、病院まで約2.3km、最寄り駅まで約1.4kmです。
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