日光市の土地相場・坪単価と町のデータ
日光市は栃木県の市区町村で、人口は74,184人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは52点、土地相場は全国1,659市区町村中1,174位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・災害の少なさ(82点)で、逆に世代構成(21点)・人口(24点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が38%減る見込み、放置された空き家は16.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.55(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.8万円(栃木県内17位)、2022〜23年から24%上昇しています。
📈 日光市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 日光市の人口 — 増えている?減っている?
👶 日光市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 日光市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 日光市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 日光市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 日光市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 日光市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 日光市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 日光市の財政 — この町は自前でやっていけるか
日光市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 今市 | 10.0万円 | 28件 | +166% |
| 稲荷町 | 9.0万円 | 7件 | +138% |
| 平ケ崎 | 8.8万円 | 7件 | +132% |
| 森友 | 5.1万円 | 12件 | +34% |
| 荊沢 | 5.0万円 | 7件 | +33% |
| 木和田島 | 3.9万円 | 13件 | +4% |
| 土沢 | 3.4万円 | 23件 | -9% |
| 猪倉 | 2.8万円 | 8件 | -26% |
| 山口 | 2.7万円 | 4件 | -30% |
| 板橋 | 2.2万円 | 13件 | -42% |
| 所野 | 1.9万円 | 11件 | -51% |
| 小代 | 1.4万円 | 4件 | -64% |
| 明神 | 1.4万円 | 4件 | -64% |
| 大室 | 0.45万円 | 4件 | -88% |
| 下鉢石町 | 18.5万円 | 4件 | +389% |
日光市のエリア別 詳細データ
日光市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 今市 | 2,200万円 | 560㎡(169.4坪) | 13.0万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 木和田島 | 1,200万円 | 330㎡(99.8坪) | 12.0万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 今市 | 1,600万円 | 460㎡(139.1坪) | 11.5万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 今市 | 410万円 | 125㎡(37.8坪) | 10.8万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 稲荷町 | 350万円 | 120㎡(36.3坪) | 9.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 今市 | 790万円 | 290㎡(87.7坪) | 9.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 今市 | 800万円 | 340㎡(102.8坪) | 7.8万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 板橋 | 700万円 | 520㎡(157.3坪) | 4.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 瀬川 | 600万円 | 570㎡(172.4坪) | 3.5万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 荊沢 | 900万円 | 970㎡(293.4坪) | 3.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 板橋 | 90万円 | 120㎡(36.3坪) | 2.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鬼怒川温泉大原 | 40万円 | 65㎡(19.7坪) | 2.0万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 猪倉 | 70万円 | 320㎡(96.8坪) | 0.72万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 所野 | 77万円 | 360㎡(108.9坪) | 0.71万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 今市 | 1,000万円 | 250㎡(75.6坪) | 13.2万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 今市 | 1,900万円 | 530㎡(160.3坪) | 11.9万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 今市 | 970万円 | 280㎡(84.7坪) | 11.5万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 本町 | 770万円 | 280㎡(84.7坪) | 9.1万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 瀬川 | 550万円 | 210㎡(63.5坪) | 8.7万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 土沢 | 500万円 | 200㎡(60.5坪) | 8.3万円 | 区域外 | 長方形 |
日光市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木県 日光市松原町１０番６ | 店舗 | 16.9万円 | 51,000円 | +3.0% |
| 栃木県 日光市中鉢石町９０４番１外 | 事務所 | 13.6万円 | 41,200円 | +3.0% |
| 栃木県 日光市今市字中道１１０９番６外 | 住宅,店舗 | 11.1万円 | 33,700円 | -0.3% |
| 栃木県 日光市今市字春日町４９３番３ | 事務所 | 10.5万円 | 31,800円 | -0.6% |
| 栃木県 日光市鬼怒川温泉大原字三ツ石１３８８番３ | 旅館 | 10.0万円 | 30,100円 | -0.3% |
| 栃木県 日光市平ケ崎字中原９０番１８ | 住宅 | 8.6万円 | 25,900円 | -0.4% |
| 栃木県 日光市稲荷町２丁目３７０番３外 | 住宅 | 8.0万円 | 24,200円 | -1.2% |
| 栃木県 日光市七里７０３番８ | 住宅 | 7.7万円 | 23,300円 | -0.4% |
| 栃木県 日光市今市字下原１２４１番１１外 | 住宅 | 7.7万円 | 23,200円 | -0.9% |
| 栃木県 日光市瀬尾字前原７７番１０外 | 住宅 | 6.2万円 | 18,900円 | -1.6% |
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日光市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
日光市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
日光市で土地を売るときに知っておきたいこと
日光市の成約坪単価の中央値は3.8万円です（2022〜23年から24%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ日光市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、日光市内で最も高い今市が坪9.4万円、 最も低い薄井沢が坪0.71万円で、13.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
日光市についてよくある質問
日光市の治安は良いですか?悪いですか?
栃木県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり645.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より29%多い)。治安スコアは100点満点で29点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、日光市固有の数値ではありません。
日光市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約74,184人から、2050年には約45,994人になる見込みです(38%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は32.9%の見込みです。
日光市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は18%です。市街地の代表地点の標高は467.6mで、地盤は「火山性丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で82点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
日光市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.8万円です(栃木県内17位/25市区町村・全国1,174位)。2022〜23年の3.1万円から24%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,008件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
日光市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約2.6km(徒歩32分程度)、中学校まで約3.6kmです。代表地点1点からの直線距離で、日光市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
日光市に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所53軒（あわせて61軒）、歯科診療所43軒があります。保育園・こども園などの保育施設は19か所です。人口1万人あたりでは8.2軒になります。
日光市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では74,184人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は37,829世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が8.2%、15〜64歳が54.3%、65歳以上が37.5%です。2050年の推計では38%減の見込みです。
日光市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.55で、全国1,741市区町村中643位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は98.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
日光市に空き家は多いですか?
総住宅数43,820戸のうち空き家は11,670戸（26.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は7,260戸（16.6%）で、全国1,235市区町村中1,145位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
日光市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.4km、コンビニまで約2.7km、薬局まで約2.5km、病院まで約23.0km、最寄り駅まで約2.7kmです。
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