さくら市の土地相場・坪単価と町のデータ
さくら市は栃木県の市区町村で、人口は43,604人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは68点、土地相場は全国1,659市区町村中691位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・世代構成(83点)・地価(81点)で、逆に治安(29点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が14%減る見込み、放置された空き家は5.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.69(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で9.8万円(栃木県内6位)、2022〜23年から71%上昇しています。
📈 さくら市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 さくら市の人口 — 増えている?減っている?
👶 さくら市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 さくら市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ さくら市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 さくら市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 さくら市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 さくら市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ さくら市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ さくら市の財政 — この町は自前でやっていけるか
さくら市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 氏家 | 10.0万円 | 35件 | +2% |
| 草川 | 9.9万円 | 10件 | +1% |
| 櫻野 | 8.9万円 | 21件 | -10% |
| 馬場 | 7.4万円 | 6件 | -25% |
| 桜ヶ丘 | 3.6万円 | 4件 | -63% |
| 喜連川 | 2.6万円 | 6件 | -74% |
| 大中 | 20.1万円 | 2件 | +105% |
| 卯の里 | 15.6万円 | 3件 | +59% |
| きぬの里 | 15.5万円 | 10件 | +58% |
| 上阿久津 | 9.8万円 | 5件 | +0% |
| 押上 | 8.5万円 | 3件 | -13% |
| 狹間田 | 5.9万円 | 2件 | -39% |
| 早乙女 | 4.3万円 | 2件 | -56% |
| 蒲須坂 | 4.2万円 | 3件 | -57% |
| 向河原 | 3.1万円 | 2件 | -68% |
さくら市のエリア別 詳細データ
さくら市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大中 | 1,400万円 | 230㎡(69.6坪) | 20.1万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 氏家 | 830万円 | 260㎡(78.6坪) | 10.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 氏家 | 750万円 | 250㎡(75.6坪) | 9.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 馬場 | 980万円 | 370㎡(111.9坪) | 8.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 桜ヶ丘 | 400万円 | 410㎡(124坪) | 3.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下河戸 | 42万円 | 250㎡(75.6坪) | 0.56万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大中 | 1,400万円 | 230㎡(69.6坪) | 20.1万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 氏家 | 1,100万円 | 210㎡(63.5坪) | 17.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 氏家 | 1,500万円 | 290㎡(87.7坪) | 17.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 氏家 | 1,100万円 | 220㎡(66.5坪) | 16.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 氏家 | 1,200万円 | 500㎡(151.2坪) | 7.9万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 草川 | 800万円 | 440㎡(133.1坪) | 6.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 喜連川 | 330万円 | 470㎡(142.2坪) | 2.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 氏家新田 | 470万円 | 1600㎡(484坪) | 0.97万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 喜連川 | 20万円 | 135㎡(40.8坪) | 0.49万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 喜連川 | 140万円 | 1500㎡(453.7坪) | 0.31万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 氏家 | 800万円 | 190㎡(57.5坪) | 13.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 草川 | 500万円 | 270㎡(81.7坪) | 6.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | フィオーレ喜連川 | 400万円 | 640㎡(193.6坪) | 2.1万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | きぬの里 | 1,100万円 | 200㎡(60.5坪) | 18.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
さくら市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木県 さくら市卯の里４丁目５１番３ | 店舗 | 18.3万円 | 55,400円 | 0.0% |
| 栃木県 さくら市北草川２丁目１２番１１外 | 住宅 | 10.7万円 | 32,300円 | +0.3% |
| 栃木県 さくら市喜連川字倉ケ崎４４３５番２外 | 住宅,店舗 | 8.7万円 | 26,200円 | -1.5% |
| 栃木県 さくら市上野字上野１４３番１６外 | 住宅 | 6.5万円 | 19,600円 | -1.0% |
| 栃木県 さくら市喜連川字松並３５６０番外 | 住宅 | 5.7万円 | 17,200円 | -1.1% |
| 栃木県 さくら市葛城字左門沢２２０６番３ | 住宅 | 3.6万円 | 10,900円 | -1.8% |
近くの市区町村と比べる
さくら市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
さくら市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
さくら市で土地を売るときに知っておきたいこと
さくら市の成約坪単価の中央値は9.8万円です（2022〜23年から71%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じさくら市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、さくら市内で最も高い上阿久津が坪10.8万円、 最も低い喜連川が坪2.8万円で、3.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
さくら市についてよくある質問
さくら市の治安は良いですか?悪いですか?
栃木県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり645.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より29%多い)。治安スコアは100点満点で29点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、さくら市固有の数値ではありません。
さくら市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約43,604人から、2050年には約37,499人になる見込みです(14%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.7%の見込みです。
さくら市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は53.4%です。市街地の代表地点の標高は159.2mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で53点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
さくら市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は9.8万円です(栃木県内6位/25市区町村・全国691位)。2022〜23年の5.7万円から71%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,239件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
さくら市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.9km(徒歩23分程度)、中学校まで約2.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、さくら市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
さくら市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所28軒（あわせて30軒）、歯科診療所16軒があります。保育園・こども園などの保育施設は11か所です。人口1万人あたりでは6.9軒になります。
さくら市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では43,604人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は21,991世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が12.3%、15〜64歳が60.2%、65歳以上が27.5%です。2050年の推計では14%減の見込みです。
さくら市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.69で、全国1,741市区町村中382位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
さくら市に空き家は多いですか?
総住宅数18,800戸のうち空き家は2,000戸（10.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,020戸（5.4%）で、全国1,235市区町村中478位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
さくら市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.0km、コンビニまで約429m、薬局まで約2.9km、病院まで約3.1km、最寄り駅まで約3.8kmです。
関連ページ
栃木県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。