益子町の土地相場・坪単価と町のデータ
益子町は栃木県の市区町村で、人口は20,991人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは34点、土地相場は全国1,659市区町村中1,178位です。
災害の少なさ(14点)・治安(29点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が32%減る見込み、放置された空き家は6.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.55(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.7万円(栃木県内18位)です。
📈 益子町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 益子町の人口 — 増えている?減っている?
👶 益子町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 益子町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 益子町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 益子町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 益子町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 益子町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 益子町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 益子町の財政 — この町は自前でやっていけるか
益子町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字塙 | 4.9万円 | 6件 | +30% |
| 大字大沢 | 4.3万円 | 2件 | +16% |
| 大字七井 | 3.5万円 | 11件 | -5% |
| 大字益子 | 3.3万円 | 9件 | -11% |
益子町のエリア別 詳細データ
益子町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字七井 | 150万円 | 870㎡(263.2坪) | 0.57万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字塙 | 630万円 | 280㎡(84.7坪) | 7.4万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字七井 | 450万円 | 420㎡(127坪) | 3.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字益子 | 36万円 | 380㎡(114.9坪) | 0.31万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q1 | 大字益子 | 130万円 | 70㎡(21.2坪) | 6.1万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 大字北中 | 150万円 | 790㎡(239坪) | 0.63万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 七井中央 | 2,500万円 | 1200㎡(363坪) | 6.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字七井 | 450万円 | 380㎡(114.9坪) | 3.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字益子 | 150万円 | 140㎡(42.3坪) | 3.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 大字塙 | 650万円 | 320㎡(96.8坪) | 6.7万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q2 | 大字大沢 | 500万円 | 300㎡(90.7坪) | 5.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 大字七井 | 130万円 | 105㎡(31.8坪) | 4.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 大字七井 | 1,500万円 | 910㎡(275.3坪) | 5.4万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q1 | 大字益子 | 1,000万円 | 1000㎡(302.5坪) | 3.3万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 大字塙 | 350万円 | 390㎡(118坪) | 3.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 大字七井 | 1,500万円 | 1800㎡(544.5坪) | 2.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 大字七井 | 230万円 | 170㎡(51.4坪) | 4.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 大字塙 | 360万円 | 400㎡(121坪) | 3.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 大字益子 | 130万円 | 160㎡(48.4坪) | 2.7万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 大字益子 | 300万円 | 550㎡(166.4坪) | 1.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
益子町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木県 芳賀郡益子町大字益子字新町南側９８０番１ | 住宅,店舗 | 7.6万円 | 23,000円 | -2.5% |
| 栃木県 芳賀郡益子町大字益子字百目鬼１６２７番５ | 住宅 | 6.7万円 | 20,200円 | -1.5% |
| 栃木県 芳賀郡益子町大字塙字西谷９２０番２７ | 住宅 | 4.8万円 | 14,400円 | -2.0% |
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益子町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
益子町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
益子町で土地を売るときに知っておきたいこと
益子町の成約坪単価の中央値は3.7万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ益子町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、益子町内で最も高い大字益子が坪4.0万円、 最も低い大字七井が坪3.4万円で、1.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
益子町についてよくある質問
益子町の治安は良いですか?悪いですか?
栃木県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり645.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より29%多い)。治安スコアは100点満点で29点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、益子町固有の数値ではありません。
益子町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約20,991人から、2050年には約14,274人になる見込みです(32%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は30.9%の見込みです。
益子町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は88.1%です。市街地の代表地点の標高は72mで、地盤は「谷底低地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で14点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
益子町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.7万円です(栃木県内18位/25市区町村・全国1,178位)。国土交通省に報告された実際の成約価格826件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
益子町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約533m(徒歩7分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、益子町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
益子町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所12軒（あわせて13軒）、歯科診療所11軒があります。保育園・こども園などの保育施設は7か所です。人口1万人あたりでは6.2軒になります。
益子町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では20,991人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は10,504世帯で、1世帯あたり2.00人になります。15歳未満が9.3%、15〜64歳が55.2%、65歳以上が35.5%です。2050年の推計では32%減の見込みです。
益子町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.55で、全国1,741市区町村中644位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は86.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
益子町に空き家は多いですか?
総住宅数8,240戸のうち空き家は810戸（9.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は560戸（6.8%）で、全国1,235市区町村中643位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
益子町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約7.7km、コンビニまで約814m、薬局まで約7.1km、病院まで約9.6km、最寄り駅まで約517mです。
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