佐野市の土地相場・坪単価と町のデータ
佐野市は栃木県の市区町村で、人口は111,994人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは56点、土地相場は全国1,659市区町村中840位です。
強いのは取引の活発さ(95点)で、逆に治安(29点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が18%減る見込み、放置された空き家は8.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.69(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.0万円(栃木県内10位)、2022〜23年からほぼ横ばいしています。
📈 佐野市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 佐野市の人口 — 増えている?減っている?
👶 佐野市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 佐野市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 佐野市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 佐野市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 佐野市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 佐野市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 佐野市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 佐野市の財政 — この町は自前でやっていけるか
佐野市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 植上町 | 12.8万円 | 11件 | +84% |
| 高萩町 | 12.8万円 | 28件 | +84% |
| 天神町 | 10.7万円 | 7件 | +54% |
| 植下町 | 10.4万円 | 16件 | +50% |
| 若宮上町 | 10.4万円 | 7件 | +50% |
| 犬伏下町 | 10.4万円 | 5件 | +49% |
| 犬伏新町 | 9.8万円 | 6件 | +41% |
| 堀米町 | 8.2万円 | 32件 | +18% |
| 浅沼町 | 7.8万円 | 16件 | +12% |
| 富岡町 | 7.6万円 | 14件 | +10% |
| 赤坂町 | 7.4万円 | 9件 | +7% |
| 寺中町 | 7.3万円 | 5件 | +4% |
| 大橋町 | 7.0万円 | 19件 | +1% |
| 犬伏上町 | 6.9万円 | 7件 | +0% |
| 吉水駅前 | 6.9万円 | 8件 | +0% |
佐野市のエリア別 詳細データ
佐野市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 高萩町 | 1,300万円 | 210㎡(63.5坪) | 20.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 高萩町 | 1,300万円 | 210㎡(63.5坪) | 20.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 高萩町 | 150万円 | 35㎡(10.6坪) | 14.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 高萩町 | 1,000万円 | 280㎡(84.7坪) | 11.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 植下町 | 760万円 | 230㎡(69.6坪) | 10.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 若宮上町 | 510万円 | 155㎡(46.9坪) | 10.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 高萩町 | 500万円 | 155㎡(46.9坪) | 10.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 田沼町 | 790万円 | 250㎡(75.6坪) | 10.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 植下町 | 2,800万円 | 1000㎡(302.5坪) | 9.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 若宮上町 | 630万円 | 230㎡(69.6坪) | 9.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 吉水駅前 | 840万円 | 330㎡(99.8坪) | 8.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大橋町 | 700万円 | 290㎡(87.7坪) | 8.0万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 植野町 | 1,500万円 | 710㎡(214.8坪) | 7.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 伊勢山町 | 2,500万円 | 1300㎡(393.2坪) | 6.4万円 | 工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 栃本町 | 600万円 | 330㎡(99.8坪) | 6.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大橋町 | 450万円 | 260㎡(78.6坪) | 5.7万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 田沼町 | 600万円 | 360㎡(108.9坪) | 5.5万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 高萩町 | 500万円 | 300㎡(90.7坪) | 5.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 堀米町 | 600万円 | 420㎡(127坪) | 4.7万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 天神町 | 210万円 | 190㎡(57.5坪) | 3.7万円 | 準工業地域 | 長方形 |
佐野市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木県 佐野市若松町２４番 | 住宅,店舗 | 17.4万円 | 52,600円 | -1.3% |
| 栃木県 佐野市高萩町字屋敷東１２２０番３ | 店舗 | 15.3万円 | 46,200円 | +1.1% |
| 栃木県 佐野市高萩町字屋敷東１２２２番９外 | 住宅 | 13.2万円 | 40,000円 | +1.0% |
| 栃木県 佐野市植野町字上台町１９５４番３ | 住宅 | 13.0万円 | 39,300円 | +1.0% |
| 栃木県 佐野市伊賀町字百石町７０８番９ | 住宅,店舗 | 12.9万円 | 39,100円 | -0.5% |
| 栃木県 佐野市浅沼町字辰巳２４４番１８外 | 住宅 | 12.0万円 | 36,200円 | — |
| 栃木県 佐野市若宮上町字若宮上１４番２４ | 住宅 | 11.8万円 | 35,600円 | +0.8% |
| 栃木県 佐野市天神町字大門東８０４番５ | 住宅 | 11.6万円 | 35,100円 | -0.6% |
| 栃木県 佐野市大祝町字大工町２３１６番 | 住宅,店舗 | 11.5万円 | 34,800円 | -0.6% |
| 栃木県 佐野市赤坂町９８３番１０ | 店舗 | 11.4万円 | 34,500円 | -0.9% |
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佐野市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
佐野市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
佐野市で土地を売るときに知っておきたいこと
佐野市の成約坪単価の中央値は7.0万円です（2022〜23年からほぼ横ばい）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ佐野市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、佐野市内で最も高い植上町が坪12.3万円、 最も低い出流原町が坪3.1万円で、3.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
佐野市についてよくある質問
佐野市の治安は良いですか?悪いですか?
栃木県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり645.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より29%多い)。治安スコアは100点満点で29点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、佐野市固有の数値ではありません。
佐野市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約111,994人から、2050年には約91,835人になる見込みです(18%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は23.5%の見込みです。
佐野市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は56.4%です。市街地の代表地点の標高は43.4mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で51点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
佐野市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.0万円です(栃木県内10位/25市区町村・全国840位)。2022〜23年の7.0万円からほぼ横ばいしました。国土交通省に報告された実際の成約価格6,217件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
佐野市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約916m(徒歩11分程度)、中学校まで約1.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、佐野市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
佐野市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所102軒（あわせて106軒）、歯科診療所64軒があります。保育園・こども園などの保育施設は26か所です。人口1万人あたりでは9.5軒になります。
佐野市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では111,994人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は56,230世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が10.1%、15〜64歳が57.7%、65歳以上が32.2%です。2050年の推計では18%減の見込みです。
佐野市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.69で、全国1,741市区町村中380位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は91.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
佐野市に空き家は多いですか?
総住宅数58,480戸のうち空き家は10,590戸（18.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,020戸（8.6%）で、全国1,235市区町村中810位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
佐野市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.3km、コンビニまで約199m、薬局まで約757m、病院まで約3.6km、最寄り駅まで約495mです。
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