壬生町の土地相場・坪単価と町のデータ
壬生町は栃木県の市区町村で、人口は37,993人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは56点、土地相場は全国1,659市区町村中625位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に治安(29点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が19%減る見込み、放置された空き家は7.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.81(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で11.5万円(栃木県内3位)、2022〜23年から6%上昇しています。
📈 壬生町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 壬生町の人口 — 増えている?減っている?
👶 壬生町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 壬生町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 壬生町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 壬生町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 壬生町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 壬生町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 壬生町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 壬生町の財政 — この町は自前でやっていけるか
壬生町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 幸町 | 16.2万円 | 11件 | +41% |
| 本丸 | 13.0万円 | 6件 | +13% |
| 至宝 | 11.9万円 | 18件 | +4% |
| 落合 | 17.9万円 | 5件 | +56% |
| 緑町 | 15.3万円 | 6件 | +33% |
| 大字壬生丁 | 15.3万円 | 13件 | +33% |
| 大師町 | 12.5万円 | 3件 | +9% |
| あけぼの町 | 10.8万円 | 2件 | -6% |
| 大字安塚 | 9.6万円 | 21件 | -17% |
| 通町 | 9.6万円 | 2件 | -17% |
| 表町 | 8.6万円 | 4件 | -25% |
| 中央町 | 6.2万円 | 2件 | -46% |
| 駅東町 | 6.0万円 | 3件 | -48% |
| 大字下稲葉 | 3.2万円 | 2件 | -72% |
| 大字羽生田 | 3.1万円 | 2件 | -73% |
壬生町のエリア別 詳細データ
壬生町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 緑町 | 1,400万円 | 260㎡(78.6坪) | 17.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 幸町 | 270万円 | 55㎡(16.6坪) | 16.2万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 至宝 | 160万円 | 40㎡(12.1坪) | 13.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字安塚 | 1,200万円 | 310㎡(93.8坪) | 12.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字安塚 | 650万円 | 175㎡(52.9坪) | 12.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 至宝 | 240万円 | 65㎡(19.7坪) | 12.2万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 駅東町 | 400万円 | 220㎡(66.5坪) | 6.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 駅東町 | 400万円 | 220㎡(66.5坪) | 6.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 大字安塚 | 1,300万円 | 1500㎡(453.7坪) | 2.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字北小林 | 62万円 | 90㎡(27.2坪) | 2.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 緑町 | 100万円 | 160㎡(48.4坪) | 2.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字国谷 | 300万円 | 500㎡(151.2坪) | 2.0万円 | 市街化調整区域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 落合 | 1,200万円 | 185㎡(56坪) | 21.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字安塚 | 4,600万円 | 760㎡(229.9坪) | 20.0万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 幸町 | 1,500万円 | 290㎡(87.7坪) | 17.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字安塚 | 1,200万円 | 250㎡(75.6坪) | 15.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 落合 | 920万円 | 200㎡(60.5坪) | 15.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字安塚 | 1,500万円 | 380㎡(114.9坪) | 13.0万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字安塚 | 1,300万円 | 330㎡(99.8坪) | 13.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 至宝 | 690万円 | 185㎡(56坪) | 12.3万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
壬生町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木県 下都賀郡壬生町幸町２丁目３４０２番４６ | 住宅 | 14.2万円 | 43,000円 | +1.2% |
| 栃木県 下都賀郡壬生町緑町２丁目１０５８番１２６ | 住宅,店舗 | 14.2万円 | 43,000円 | 0.0% |
| 栃木県 下都賀郡壬生町大字壬生丁字六美２１７番６０ | 住宅 | 13.7万円 | 41,300円 | +3.0% |
| 栃木県 下都賀郡壬生町いずみ町６１９番４５ | 住宅 | 13.5万円 | 40,700円 | +1.5% |
| 栃木県 下都賀郡壬生町落合２丁目９番４ | 住宅 | 12.2万円 | 36,800円 | +1.1% |
| 栃木県 下都賀郡壬生町駅東町５１１番３ | 住宅 | 12.0万円 | 36,200円 | +1.1% |
| 栃木県 下都賀郡壬生町大師町８２９番３外 | 住宅 | 11.8万円 | 35,700円 | +0.6% |
| 栃木県 下都賀郡壬生町大字安塚字西南原８７５番１６ | 住宅 | 11.6万円 | 35,100円 | +0.9% |
| 栃木県 下都賀郡壬生町本丸２丁目１５６４番４ | 住宅 | 10.9万円 | 32,900円 | +0.3% |
| 栃木県 下都賀郡壬生町大字上稲葉字上町２４４番 | 住宅 | 4.9万円 | 14,800円 | -1.3% |
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壬生町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
壬生町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
壬生町で土地を売るときに知っておきたいこと
壬生町の成約坪単価の中央値は11.5万円です（2022〜23年から6%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ壬生町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、壬生町内で最も高い幸町が坪14.6万円、 最も低い本丸が坪6.6万円で、2.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
壬生町についてよくある質問
壬生町の治安は良いですか?悪いですか?
栃木県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり645.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より29%多い)。治安スコアは100点満点で29点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、壬生町固有の数値ではありません。
壬生町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約37,993人から、2050年には約30,774人になる見込みです(19%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.1%の見込みです。
壬生町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は64.6%です。市街地の代表地点の標高は65.4mで、地盤は「谷底低地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で45点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
壬生町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は11.5万円です(栃木県内3位/25市区町村・全国625位)。2022〜23年の10.8万円から6%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,079件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
壬生町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約464m(徒歩6分程度)、中学校まで約2.6kmです。代表地点1点からの直線距離で、壬生町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
壬生町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所37軒（あわせて38軒）、歯科診療所17軒があります。保育園・こども園などの保育施設は9か所です。人口1万人あたりでは10軒になります。
壬生町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では37,993人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は19,190世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が10.8%、15〜64歳が58%、65歳以上が31.2%です。2050年の推計では19%減の見込みです。
壬生町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.81で、全国1,741市区町村中202位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は90.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
壬生町に空き家は多いですか?
総住宅数19,080戸のうち空き家は3,240戸（17%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,420戸（7.4%）で、全国1,235市区町村中695位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
壬生町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.2km、コンビニまで約802m、薬局まで約2.2km、病院まで約7.5km、最寄り駅まで約771mです。
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