塩谷町の土地相場・坪単価と町のデータ
塩谷町は栃木県の市区町村で、人口は9,505人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは30点、土地相場は全国1,659市区町村中1,428位です。
強いのは災害の少なさ(71点)で、逆に世代構成(7点)・人口(8点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が47%減る見込み、自治体の財政力指数は0.41(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.2万円(栃木県内23位)です。
📈 塩谷町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 塩谷町の人口 — 増えている?減っている?
👶 塩谷町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 塩谷町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 塩谷町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 塩谷町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 塩谷町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 塩谷町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 塩谷町の財政 — この町は自前でやっていけるか
塩谷町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字大久保 | 2.1万円 | 5件 | -3% |
| 大字船生 | 1.9万円 | 6件 | -13% |
| 大字田所 | 0.59万円 | 3件 | -73% |
塩谷町のエリア別 詳細データ
塩谷町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字大久保 | 91万円 | 145㎡(43.9坪) | 2.1万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字船生 | 98万円 | 100㎡(30.2坪) | 3.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字田所 | 130万円 | 270㎡(81.7坪) | 1.6万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 大字東房 | 48万円 | 165㎡(49.9坪) | 0.96万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 大字船生 | 40万円 | 210㎡(63.5坪) | 0.63万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字金枝 | 430万円 | 320㎡(96.8坪) | 4.4万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 大字船生 | 250万円 | 260㎡(78.6坪) | 3.2万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q3 | 大字熊ノ木 | 380万円 | 540㎡(163.3坪) | 2.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 大字大久保 | 190万円 | 175㎡(52.9坪) | 3.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 大字大久保 | 100万円 | 95㎡(28.7坪) | 3.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 大字大宮 | 150万円 | 145㎡(43.9坪) | 3.4万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 大字大久保 | 86万円 | 135㎡(40.8坪) | 2.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q3 | 大字船生 | 510万円 | 230㎡(69.6坪) | 7.3万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q3 | 大字大久保 | 71万円 | 110㎡(33.3坪) | 2.1万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q3 | 大字田所 | 30万円 | 220㎡(66.5坪) | 0.45万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2023年Q2 | 大字船生 | 50万円 | 270㎡(81.7坪) | 0.61万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q2 | 大字田所 | 39万円 | 220㎡(66.5坪) | 0.59万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 大字原荻野目 | 71万円 | 590㎡(178.5坪) | 0.40万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q1 | 大字船生 | 180万円 | 1000㎡(302.5坪) | 0.59万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2022年Q4 | 大字大宮 | 250万円 | 240㎡(72.6坪) | 3.4万円 | 区域外 | 不整形 |
塩谷町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木県 塩谷郡塩谷町大字玉生字鴨屋敷６０８番５外 | 住宅 | 5.1万円 | 15,400円 | -1.9% |
| 栃木県 塩谷郡塩谷町大字田所字柿木山２３４０番７ | 住宅 | 2.8万円 | 8,600円 | -1.1% |
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塩谷町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
塩谷町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
塩谷町で土地を売るときに知っておきたいこと
塩谷町の成約坪単価の中央値は2.2万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ塩谷町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
塩谷町についてよくある質問
塩谷町の治安は良いですか?悪いですか?
栃木県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり645.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より29%多い)。治安スコアは100点満点で29点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、塩谷町固有の数値ではありません。
塩谷町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約9,505人から、2050年には約5,038人になる見込みです(47%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は38.9%の見込みです。
塩谷町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は31.7%です。市街地の代表地点の標高は236mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で71点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
塩谷町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.2万円です(栃木県内23位/25市区町村・全国1,428位)。国土交通省に報告された実際の成約価格460件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
塩谷町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約2.1km(徒歩26分程度)、中学校まで約2.9kmです。代表地点1点からの直線距離で、塩谷町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
塩谷町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所7軒（あわせて7軒）、歯科診療所6軒があります。保育園・こども園などの保育施設は3か所です。人口1万人あたりでは7.4軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
塩谷町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では9,505人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は4,776世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が6.6%、15〜64歳が49.6%、65歳以上が43.8%です。2050年の推計では47%減の見込みです。
塩谷町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.41で、全国1,741市区町村中944位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は80.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
塩谷町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.0km、コンビニまで約1.6km、薬局まで約1.8km、病院まで約7.4km、最寄り駅まで約6.7kmです。
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