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宇都宮市の土地相場・坪単価と町のデータ
栃木県宇都宮市 · 公的データを100点満点で採点しました(取引事例22,135件)
取引価格情報は四半期ごと、地価公示は年1回の公表にあわせて更新しています
宇都宮市は栃木県の市区町村で、人口は513,378人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは68点、土地相場は全国1,659市区町村中426位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(82点)・世代構成(77点)で、逆に治安(29点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が10%減る見込み、放置された空き家は3.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.97(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で20.5万円(栃木県内1位)、2022〜23年から10%上昇しています。
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総合スコア
総合68点 — 取引(95点)が強み、治安(29点)が弱みです。スコアは全国1,659市区町村の分布における相対評価です。
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📈 宇都宮市の地価 — 上がっている?下がっている?
20年の推移と、県内・全国での位置づけ
上昇局面です
直近の成約坪単価の中央値は20.5万円(栃木県内1位/25市区町村・全国426位)。2022–23年の坪18.6万円から10%上昇しました。地価公示115地点の前年比は平均+1%です。
成約坪単価の推移(中央値)
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👥 宇都宮市の人口 — 増えている?減っている?
2050年までの推計人口の増減
緩やかな減少が見込まれます
国の推計では、2025年から2050年にかけて-10%の見通しです。 人口が減るエリアは、将来売却するときの買い手も減りやすくなります。
※ 中心部の250mメッシュ推計を合算した参考値です。市区町村全体の人口とは異なります。
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👶 宇都宮市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
年少・生産年齢・高齢者の割合
全国的にみて標準的な構成です
15歳未満が11.7%、65歳以上が26.5%(全国の高齢化率は約29%)。2050年には高齢者比率が23.2%になる推計です。世代構成は「売れる間取り・貸せる間取り」に直結します。
15歳未満11.7%
15〜64歳61.9%
65歳以上26.5%
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🌊 宇都宮市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
30年以内に震度6弱以上が起きる確率
全国平均並みの想定です
防災科研の予測では、30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は51.3%。市街地の標高は約112.4mです。海抜が低い地域では、津波・高潮・内水氾濫の想定区域を自治体のハザードマップで確認してください。
震度6弱以上(30年)
51.3%
市街地の標高
112.4m
高台
津波浸水想定
想定区域外
中心部は県の想定区域外
液状化のしやすさ
中程度
谷底低地（傾斜＜1/100）
※ 市街地の代表地点1点での判定です。同じ市区町村でも場所により大きく異なるため、購入前に自治体のハザードマップで必ずご確認ください。
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🛡️ 宇都宮市の治安 — 犯罪の発生状況
人口10万人あたりの刑法犯認知件数
全国平均より発生率が高めです
栃木県の刑法犯認知件数は年12,163件、人口10万人あたり645.3件(全国平均500.4)。 治安が悪いエリアは入居者の質や資産価値にも影響します。
栃木県
645.3
件/10万人
全国平均
500.4
件/10万人
※ 市区町村別の全国統一データが存在しないため、都道府県の値を掲載しています(出典: 警察庁・2024年)。
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🔄 宇都宮市の不動産取引 — 売買は活発?
直近の成約件数から見た流動性
売買が活発なエリアです
直近2年の宅地の成約は808件(2005年以降の累計9,861件)。 取引が少ないエリアは、売りたいときにすぐ買い手が見つからないことがあります。
🏠 宇都宮市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
住民基本台帳にもとづく実際の人口
宇都宮市の人口は513,378人、世帯数は256,971世帯
1世帯あたりの人数は2.00人です。 全国平均は約2.1人で、これを下回るほど単身・二人世帯が多いことを意味します。 売る側・貸す側から見ると、必要とされる間取りがここで変わります。 年齢の内訳は15歳未満が11.7%、15〜64歳が61.9%、 65歳以上が26.5%です。全国平均(約29%)より高齢者の割合が低い町です。
513,378人口
256,971世帯
11.7%15歳未満
26.5%65歳以上
※ 出典: 総務省 住民基本台帳に基づく人口・世帯数（令和8年1月1日現在）。 将来推計は上の「人口」の項目をご覧ください。
🏥 宇都宮市の医療と保育 — 何軒あるか
病院・診療所・歯科・保育施設の数
病院と診療所はあわせて462軒（人口1万人あたり9軒）
内訳は病院31軒・診療所431軒・ 歯科診療所310軒です。 保育園・こども園などの保育施設は92か所あります（人口1万人あたり1.8か所）。 市街地の代表地点から最寄りの病院までは約1.1kmです。
31病院
431診療所
310歯科
92保育施設
※ 出典: 国土数値情報 医療機関（令和2年）・福祉施設（令和3年）。 住所から市区町村を特定できなかった施設が全国で約5%あり、実数よりわずかに少なく出ます。
🏚️ 宇都宮市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
総住宅数に占める空き家の割合と、その内訳
放置されている空き家は3.7%（全国1,235市区町村中253位・少ないほど上位）
宇都宮市の総住宅数は275,020戸、うち空き家は38,940戸（14.2%）です。 ただし空き家には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれ、これらは市場で動いている住宅です。 本当に問題になるのは、それらを除いたその他の空き家10,290戸（3.7%）で、 相続などで引き取り手がないまま放置されている住宅を指します。 全国平均は5.5%で、宇都宮市は平均より1.8ポイント低い水準です。
※ 出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（第1-2表）。 標本調査のため、人口の少ない市区町村は公表対象外の場合があります。
🏛️ 宇都宮市の財政 — この町は自前でやっていけるか
財政力指数と、財政の硬直度
財政力指数は0.97（全国1,741市区町村中85位・中央値0.44）
財政力指数は、必要な行政サービスの費用を自前の税収でどれだけ賄えているかを示します。1.0を超えると国からの地方交付税を受け取らない「不交付団体」で、全国に78市区町村しかありません。宇都宮市は0.97で、全国の中央値0.44を大きく上回ります。財政基盤は比較的しっかりしています。 また経常収支比率は96.4%です。 これは決まった支出で財源がどれだけ埋まるかを示し、高いほど新しい施策に使える余力がありません （90%を超えると硬直的とされます）。 将来負担比率は50.4%で、自治体が抱える実質的な借金の重さを表します。
※ 出典: 総務省 令和6年度 地方公共団体の主要財政指標一覧。 東京23区は特別区財政調整制度があり、他の市町村と同じ意味では比較できません。
宇都宮市の地区別 土地相場
直近3年の成約坪単価の中央値(成約2件以上の地区)
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中今泉 | 49.8万円 | 10件 | +144% |
| 宿郷 | 45.4万円 | 7件 | +122% |
| 元今泉 | 44.1万円 | 10件 | +116% |
| 一条 | 42.3万円 | 8件 | +107% |
| 西 | 40.1万円 | 9件 | +96% |
| 江曽島本町 | 36.0万円 | 10件 | +76% |
| 平松本町 | 34.7万円 | 10件 | +70% |
| ゆいの杜 | 33.1万円 | 9件 | +62% |
| 大曽 | 30.4万円 | 9件 | +49% |
| 陽東 | 30.2万円 | 19件 | +48% |
| 泉が丘 | 30.1万円 | 10件 | +47% |
| 今泉町 | 29.6万円 | 8件 | +45% |
| 桜 | 29.2万円 | 10件 | +43% |
| 陽南 | 28.7万円 | 6件 | +40% |
| 戸祭 | 27.5万円 | 12件 | +35% |
宇都宮市のエリア別 詳細データ
成約が十分にあるエリアは、用途地域別・広さ別の相場や成約明細まで個別ページで解説しています
宿郷
53.2万円/坪
成約38件 · +23%
中今泉
49.6万円/坪
成約97件 · +35%
元今泉
44.9万円/坪
成約89件 · +3%
西
37.0万円/坪
成約44件 · +24%
西原
35.4万円/坪
成約37件 · +6%
一条
34.8万円/坪
成約64件 · +6%
平松本町
34.4万円/坪
成約143件 · +23%
泉が丘
32.9万円/坪
成約69件 · +16%
大曽
31.4万円/坪
成約30件 · +30%
陽東
30.1万円/坪
成約135件 · +8%
今泉町
29.0万円/坪
成約42件 · +47%
清住
28.3万円/坪
成約60件 · +7%
小幡
28.3万円/坪
成約39件 · +18%
簗瀬町
27.5万円/坪
成約61件 · +13%
インターパーク
27.5万円/坪
成約63件 · +33%
簗瀬
26.4万円/坪
成約58件 · +1%
戸祭
26.0万円/坪
成約83件 · -8%
桜
25.8万円/坪
成約67件 · -25%
松原
25.3万円/坪
成約49件 · +6%
中戸祭町
24.8万円/坪
成約49件 · +5%
東峰町
24.6万円/坪
成約126件 · +6%
下岡本町
23.9万円/坪
成約146件 · +20%
峰
23.8万円/坪
成約106件 · +12%
御幸町
22.9万円/坪
成約36件 · +17%
陽南
22.9万円/坪
成約52件 · +19%
大和
22.2万円/坪
成約40件 · +4%
双葉
22.1万円/坪
成約36件 · -1%
若草
22.0万円/坪
成約59件 · +5%
御幸本町
21.5万円/坪
成約36件 · +46%
宮の内
21.3万円/坪
成約44件 · +48%
江曽島
21.2万円/坪
成約49件 · +3%
鶴田町
21.0万円/坪
成約481件 · +16%
竹林町
20.8万円/坪
成約59件 · +21%
今宮
20.5万円/坪
成約48件 · +20%
西川田
20.4万円/坪
成約59件 · +8%
ゆいの杜
20.2万円/坪
成約174件 · +49%
宮原
19.9万円/坪
成約57件 · +10%
西川田南
19.8万円/坪
成約66件 · +18%
御幸ケ原町
19.6万円/坪
成約76件 · +13%
緑
19.4万円/坪
成約61件 · +0%
西川田本町
18.9万円/坪
成約106件 · +19%
雀の宮
18.6万円/坪
成約198件 · -7%
東岡本町
18.3万円/坪
成約40件 · +54%
宝木町
18.2万円/坪
成約184件 · +17%
細谷町
18.2万円/坪
成約85件 · +16%
上戸祭町
18.1万円/坪
成約106件 · +5%
下川俣町
18.0万円/坪
成約43件 · +26%
中岡本町
17.7万円/坪
成約277件 · +49%
西川田町
17.6万円/坪
成約114件 · +1%
砥上町
17.2万円/坪
成約102件 · +25%
上横田町
17.1万円/坪
成約40件 · +8%
五代
16.9万円/坪
成約60件 · -15%
西原町
16.8万円/坪
成約44件 · -3%
石井町
16.7万円/坪
成約161件 · +5%
西一の沢町
16.5万円/坪
成約34件 · -33%
若松原
16.0万円/坪
成約56件 · -6%
岩曽町
16.0万円/坪
成約137件 · -14%
上戸祭
15.8万円/坪
成約31件 · +30%
兵庫塚
15.7万円/坪
成約50件 · -6%
駒生町
15.5万円/坪
成約240件 · +19%
針ケ谷町
15.0万円/坪
成約33件 · +160%
南町
14.9万円/坪
成約35件 · +11%
江曽島町
14.9万円/坪
成約82件 · -3%
下栗町
14.2万円/坪
成約172件 · -21%
海道町
14.2万円/坪
成約52件 · +38%
清原台
14.0万円/坪
成約127件 · +56%
宝木本町
13.4万円/坪
成約216件 · +35%
花房
13.2万円/坪
成約30件 · -43%
茂原町
12.8万円/坪
成約31件 · +4%
平出町
12.2万円/坪
成約86件 · +41%
山本
12.1万円/坪
成約54件 · +3%
野沢町
12.1万円/坪
成約79件 · +14%
下荒針町
11.8万円/坪
成約69件 · +19%
横山
11.1万円/坪
成約82件 · +70%
西の宮
11.0万円/坪
成約32件 · +5%
下平出町
9.9万円/坪
成約65件 · +33%
富士見が丘
9.8万円/坪
成約104件 · +8%
屋板町
9.8万円/坪
成約59件 · +24%
西刑部町
9.5万円/坪
成約117件 · -23%
下砥上町
9.5万円/坪
成約48件 · +7%
白沢町
9.3万円/坪
成約81件 · -3%
川田町
9.0万円/坪
成約74件 · -21%
上籠谷町
8.0万円/坪
成約77件 · +37%
鐺山町
7.9万円/坪
成約82件 · +13%
中里町
6.9万円/坪
成約93件 · -11%
氷室町
6.0万円/坪
成約96件 · -4%
徳次郎町
5.4万円/坪
成約32件 · +80%
立伏町
5.3万円/坪
成約39件 · -10%
大谷町
4.6万円/坪
成約47件 · -31%
新里町
4.4万円/坪
成約48件 · -27%
下小池町
4.3万円/坪
成約48件 · -38%
上田原町
3.9万円/坪
成約46件 · -19%
下田原町
3.7万円/坪
成約42件 · -44%
竹下町
3.3万円/坪
成約48件 · -60%
野高谷町
3.3万円/坪
成約35件 · -61%
松風台
2.8万円/坪
成約33件
宇都宮市で実際に売れた土地(20件)
国土交通省に報告された個別の成約記録です。上の中央値は、こうした取引を集計したものです。
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大通り | 3,600万円 | 155㎡(46.9坪) | 76.8万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 栄町 | 5,100万円 | 320㎡(96.8坪) | 52.7万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 一条 | 3,300万円 | 220㎡(66.5坪) | 49.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西原 | 2,600万円 | 185㎡(56坪) | 46.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 江曽島本町 | 580万円 | 45㎡(13.6坪) | 42.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 泉が丘 | 1,800万円 | 140㎡(42.3坪) | 42.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西 | 2,200万円 | 180㎡(54.4坪) | 40.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北一の沢町 | 2,400万円 | 200㎡(60.5坪) | 39.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 東峰 | 4,400万円 | 370㎡(111.9坪) | 39.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 幸町 | 3,100万円 | 270㎡(81.7坪) | 38.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 幸町 | 6,300万円 | 550㎡(166.4坪) | 37.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 簗瀬 | 2,000万円 | 175㎡(52.9坪) | 37.8万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 鶴田 | 8,400万円 | 790㎡(239坪) | 35.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中岡本町 | 1,700万円 | 160㎡(48.4坪) | 35.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 泉町 | 1,300万円 | 125㎡(37.8坪) | 34.4万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下岡本町 | 1.2億円 | 1200㎡(363坪) | 33.1万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 塙田 | 1,700万円 | 175㎡(52.9坪) | 32.1万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 石井町 | 1,700万円 | 175㎡(52.9坪) | 32.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 石井町 | 3,400万円 | 350㎡(105.9坪) | 32.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 下栗町 | 6,200万円 | 640㎡(193.6坪) | 32.0万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
見方: 同じ地区でも、面積・形状・用途地域によって坪単価は大きく変わります。 「相場○万円」だけでなく、条件の近い取引を見つけて比べるのが、価格を判断する近道です。
※ 国土交通省が公表する不動産取引価格情報です(取引当事者へのアンケートに基づく)。個人が特定されないよう、面積・価格は同省により丸められています。
宇都宮市の地価公示
国土交通省が毎年公表する公的な土地評価(2025年)
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木県 宇都宮市東宿郷１丁目４番１ | 旅館 | 139.2万円 | 421,000円 | +3.2% |
| 栃木県 宇都宮市駅前通り１丁目５番１２ | 店舗 | 115.4万円 | 349,000円 | +2.6% |
| 栃木県 宇都宮市池上町１番３ | 店舗 | 105.1万円 | 318,000円 | 0.0% |
| 栃木県 宇都宮市東宿郷２丁目９番８ | 店舗 | 71.1万円 | 215,000円 | +1.4% |
| 栃木県 宇都宮市元今泉４丁目１９番２ | 住宅,店舗 | 63.8万円 | 193,000円 | +2.7% |
| 栃木県 宇都宮市伝馬町３１０１番１外 | 事務所,その他 | 61.8万円 | 187,000円 | 0.0% |
| 栃木県 宇都宮市元今泉１丁目３番１ | 住宅,店舗 | 54.2万円 | 164,000円 | +1.9% |
| 栃木県 宇都宮市宮園町２番４ | 店舗 | 51.6万円 | 156,000円 | +0.6% |
| 栃木県 宇都宮市大通り５丁目３番１４外 | 住宅,店舗 | 51.2万円 | 155,000円 | +2.0% |
| 栃木県 宇都宮市栄町６番１６ | 店舗,事務所 | 50.6万円 | 153,000円 | +1.3% |
※ 坪単価上位10地点を表示(全115地点)。
近くの市区町村と比べる
宇都宮市から近い順。相場を比較すると、割高・割安が見えてきます
宇都宮市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
宇都宮市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
1将来の人口を見る宇都宮市は2050年までの人口が10%減る見込みです。 減る町は、将来売りたくなったときの買い手も減ります
2災害と地盤を確かめる30年以内に震度6弱以上が起きる確率は51.3%、代表地点の標高は112.4mです。 火災保険・地震保険の金額にも効いてきます
3資金計画を先に立てる物件を探す前に借入可能額を把握しておくと、無理のない範囲で探せます。宇都宮市の土地は坪20.5万円が目安です
※ 当サイトは物件の仲介や住宅の販売を行っておりません。掲載しているのは公的データのみです。
宇都宮市で土地を売るときに知っておきたいこと
宇都宮市の成約坪単価の中央値は20.5万円です（2022〜23年から10%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ宇都宮市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、宇都宮市内で最も高い宿郷が坪53.2万円、 最も低い松風台が坪2.8万円で、18.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
1まず相場を知るこのページのデータで、自分の土地がどの水準かを把握します
2複数社に査定を頼む1社だけだと高いか安いか判断できません。査定額は会社によって差が出ます
3売出し価格を決める相場を知っていれば、根拠のない安値を提示されても気づけます
宇都宮市の土地を査定してみる
地区と広さを選ぶだけで、その場で目安が出ます。氏名・電話番号の入力はありません。
宇都宮市についてよくある質問
宇都宮市の治安は良いですか?悪いですか?
栃木県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり645.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より29%多い)。治安スコアは100点満点で29点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、宇都宮市固有の数値ではありません。
宇都宮市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約513,378人から、2050年には約462,040人になる見込みです(10%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23.2%の見込みです。
宇都宮市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は51.3%です。市街地の代表地点の標高は112.4mで、地盤は「谷底低地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で55点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
宇都宮市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は20.5万円です(栃木県内1位/25市区町村・全国426位)。2022〜23年の18.6万円から10%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格22,135件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
宇都宮市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約542m(徒歩7分程度)、中学校まで約685mです。代表地点1点からの直線距離で、宇都宮市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
宇都宮市に病院や保育園はいくつありますか?
病院31軒・診療所431軒（あわせて462軒）、歯科診療所310軒があります。保育園・こども園などの保育施設は92か所です。人口1万人あたりでは9軒になります。
宇都宮市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では513,378人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は256,971世帯で、1世帯あたり2.00人になります。15歳未満が11.7%、15〜64歳が61.9%、65歳以上が26.5%です。2050年の推計では10%減の見込みです。
宇都宮市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.97で、全国1,741市区町村中85位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は96.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
宇都宮市に空き家は多いですか?
総住宅数275,020戸のうち空き家は38,940戸（14.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は10,290戸（3.7%）で、全国1,235市区町村中253位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
宇都宮市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約349m、コンビニまで約259m、薬局まで約141m、病院まで約1.1km、最寄り駅まで約459mです。
回答はいずれも、このページに掲載している公的データから機械的に算出しています。 判断の前に免責事項もあわせてご確認ください。
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出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ(不動産取引価格情報 2005–2025年・将来推計人口250mメッシュ・津波浸水想定・液状化傾向図) / 国土数値情報(地価公示 L01・学校 P29) / 国土地理院 標高API / 防災科学技術研究所 J-SHIS(2024年版) / 警察庁 犯罪統計(2024年) / OpenStreetMap contributors
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。
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