那須烏山市の土地相場・坪単価と町のデータ
那須烏山市は栃木県の市区町村で、人口は22,935人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは33点、土地相場は全国1,659市区町村中1,430位です。
地価(14点)・世代構成(16点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が42%減る見込み、放置された空き家は14.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.45(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.2万円(栃木県内24位)、2022〜23年から27%下落しています。
📈 那須烏山市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 那須烏山市の人口 — 増えている?減っている?
👶 那須烏山市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 那須烏山市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 那須烏山市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 那須烏山市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 那須烏山市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 那須烏山市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 那須烏山市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 那須烏山市の財政 — この町は自前でやっていけるか
那須烏山市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中央 | 6.3万円 | 9件 | +188% |
| 南 | 3.3万円 | 3件 | +51% |
| 熊田 | 2.6万円 | 3件 | +21% |
| 東原 | 2.1万円 | 3件 | -4% |
| 志鳥 | 0.99万円 | 2件 | -55% |
| 月次 | 0.88万円 | 2件 | -60% |
| 小倉 | 0.43万円 | 2件 | -80% |
那須烏山市のエリア別 詳細データ
那須烏山市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中央 | 700万円 | 1200㎡(363坪) | 1.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 神長 | 72万円 | 240㎡(72.6坪) | 0.99万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 月次 | 200万円 | 690㎡(208.7坪) | 0.96万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 中央 | 180万円 | 90㎡(27.2坪) | 6.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大金 | 270万円 | 240㎡(72.6坪) | 3.7万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 谷浅見 | 80万円 | 75㎡(22.7坪) | 3.5万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大木須 | 34万円 | 120㎡(36.3坪) | 0.94万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 中央 | 330万円 | 160㎡(48.4坪) | 6.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 中央 | 190万円 | 100㎡(30.2坪) | 6.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 小倉 | 100万円 | 660㎡(199.6坪) | 0.50万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 中央 | 390万円 | 195㎡(59坪) | 6.6万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 東原 | 250万円 | 190㎡(57.5坪) | 4.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 東原 | 330万円 | 520㎡(157.3坪) | 2.1万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q1 | 東原 | 170万円 | 270㎡(81.7坪) | 2.1万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 上境 | 300万円 | 480㎡(145.2坪) | 2.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 中央 | 530万円 | 250㎡(75.6坪) | 7.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大桶 | 420万円 | 1000㎡(302.5坪) | 1.4万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q3 | 野上 | 130万円 | 105㎡(31.8坪) | 4.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 熊田 | 64万円 | 80㎡(24.2坪) | 2.6万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 藤田 | 590万円 | 860㎡(260.1坪) | 2.3万円 | 区域外 | 台形 |
那須烏山市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木県 那須烏山市中央１丁目字仲町３４９番３ | 住宅,店舗 | 7.5万円 | 22,800円 | -3.4% |
| 栃木県 那須烏山市大金字屋敷西１９７番１外 | 住宅,店舗 | 6.3万円 | 19,200円 | -3.5% |
| 栃木県 那須烏山市金井１丁目字金井町西裏６３５番９ | 住宅 | 5.1万円 | 15,300円 | -3.2% |
| 栃木県 那須烏山市東原字上中原６７番３ | 住宅 | 4.0万円 | 12,000円 | -2.4% |
| 栃木県 那須烏山市小倉字台畑１１００番３６ | 住宅 | 3.5万円 | 10,500円 | -2.8% |
| 栃木県 那須烏山市谷浅見字中原９１２番８外 | 住宅 | 2.7万円 | 8,300円 | -2.0% |
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那須烏山市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
那須烏山市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
那須烏山市で土地を売るときに知っておきたいこと
那須烏山市の成約坪単価の中央値は2.2万円です（2022〜23年から27%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ那須烏山市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、那須烏山市内で最も高い中央が坪5.5万円、 最も低い南が坪3.6万円で、1.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
那須烏山市についてよくある質問
那須烏山市の治安は良いですか?悪いですか?
栃木県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり645.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より29%多い)。治安スコアは100点満点で29点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、那須烏山市固有の数値ではありません。
那須烏山市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約22,935人から、2050年には約13,302人になる見込みです(42%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は38%の見込みです。
那須烏山市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は51.5%です。市街地の代表地点の標高は140.4mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で55点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
那須烏山市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.2万円です(栃木県内24位/25市区町村・全国1,430位)。2022〜23年の3.0万円から27%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,079件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
那須烏山市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約2.5km(徒歩31分程度)、中学校まで約2.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、那須烏山市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
那須烏山市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所21軒（あわせて23軒）、歯科診療所13軒があります。保育園・こども園などの保育施設は5か所です。人口1万人あたりでは10軒になります。
那須烏山市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では22,935人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は11,495世帯で、1世帯あたり2.00人になります。15歳未満が7.8%、15〜64歳が51.6%、65歳以上が40.6%です。2050年の推計では42%減の見込みです。
那須烏山市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.45で、全国1,741市区町村中841位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は88.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
那須烏山市に空き家は多いですか?
総住宅数11,100戸のうち空き家は2,220戸（20%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,590戸（14.3%）で、全国1,235市区町村中1,093位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
那須烏山市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約9.8km、コンビニまで約2.3km、薬局まで約2.3km、病院まで約2.2km、最寄り駅まで約2.3kmです。
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