小山市の土地相場・坪単価と町のデータ
小山市は栃木県の市区町村で、人口は166,856人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは59点、土地相場は全国1,659市区町村中660位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(91点)・世代構成(71点)で、逆に災害の少なさ(21点)・治安(29点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が5%減る見込み、放置された空き家は4.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.94(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で10.5万円(栃木県内4位)、2022〜23年から1%下落しています。
📈 小山市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 小山市の人口 — 増えている?減っている?
👶 小山市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 小山市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 小山市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 小山市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 小山市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 小山市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 小山市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 小山市の財政 — この町は自前でやっていけるか
小山市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 東城南 | 27.1万円 | 6件 | +159% |
| 城東 | 24.2万円 | 22件 | +131% |
| 駅南町 | 23.7万円 | 15件 | +127% |
| 駅東通り | 22.9万円 | 7件 | +119% |
| 西城南 | 19.8万円 | 21件 | +89% |
| 城北 | 19.6万円 | 22件 | +87% |
| 犬塚 | 18.1万円 | 19件 | +73% |
| 若木町 | 17.0万円 | 9件 | +63% |
| 南乙女 | 14.5万円 | 6件 | +38% |
| 暁 | 14.0万円 | 8件 | +33% |
| 東間々田 | 12.3万円 | 10件 | +18% |
| 乙女 | 11.2万円 | 8件 | +7% |
| 城山町 | 33.0万円 | 4件 | +215% |
| 大字土塔 | 20.7万円 | 5件 | +97% |
| 天神町 | 20.5万円 | 2件 | +95% |
小山市のエリア別 詳細データ
小山市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 西城南 | 1,500万円 | 165㎡(49.9坪) | 30.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 城北 | 1,400万円 | 200㎡(60.5坪) | 23.1万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 城北 | 1,600万円 | 230㎡(69.6坪) | 23.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 犬塚 | 1,400万円 | 220㎡(66.5坪) | 21.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東城南 | 4,300万円 | 690㎡(208.7坪) | 20.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東間々田 | 1,100万円 | 200㎡(60.5坪) | 18.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 若木町 | 630万円 | 115㎡(34.8坪) | 18.1万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 犬塚 | 1,100万円 | 210㎡(63.5坪) | 17.3万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 若木町 | 670万円 | 130㎡(39.3坪) | 17.0万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 神鳥谷 | 2,500万円 | 490㎡(148.2坪) | 16.9万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西城南 | 4,400万円 | 1000㎡(302.5坪) | 14.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字南飯田 | 990万円 | 230㎡(69.6坪) | 14.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字粟宮 | 170万円 | 40㎡(12.1坪) | 14.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字千駄塚 | 160万円 | 40㎡(12.1坪) | 13.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字粟宮 | 120万円 | 30㎡(9.1坪) | 13.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 暁 | 1,500万円 | 380㎡(114.9坪) | 13.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字田間 | 1,000万円 | 260㎡(78.6坪) | 12.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字立木 | 890万円 | 240㎡(72.6坪) | 12.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字田間 | 1,100万円 | 300㎡(90.7坪) | 12.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字田間 | 880万円 | 240㎡(72.6坪) | 12.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
小山市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木県 小山市駅東通り２丁目８５番１ | 事務所 | 30.6万円 | 92,500円 | +2.4% |
| 栃木県 小山市城東１丁目１１１番７ | 住宅 | 27.4万円 | 82,800円 | +2.9% |
| 栃木県 小山市西城南３丁目１８番５ | 店舗 | 26.8万円 | 81,000円 | +1.8% |
| 栃木県 小山市城東３丁目１２６番１３外 | 住宅 | 24.8万円 | 75,100円 | +3.0% |
| 栃木県 小山市西城南２丁目３０番１９外 | 店舗 | 23.3万円 | 70,600円 | +1.6% |
| 栃木県 小山市駅南町４丁目２９番３外 | 店舗 | 21.6万円 | 65,400円 | +1.2% |
| 栃木県 小山市東城南２丁目２６番５ | 住宅 | 20.1万円 | 60,900円 | +2.7% |
| 栃木県 小山市西城南１丁目２２番９ | 住宅 | 19.7万円 | 59,700円 | +2.8% |
| 栃木県 小山市犬塚２丁目２１番１４外 | 住宅 | 19.3万円 | 58,300円 | +2.3% |
| 栃木県 小山市花垣町２丁目２４９８番２外 | 店舗,倉庫 | 18.0万円 | 54,300円 | +1.1% |
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小山市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
小山市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
小山市で土地を売るときに知っておきたいこと
小山市の成約坪単価の中央値は10.5万円です（2022〜23年から1%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ小山市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、小山市内で最も高い駅東通りが坪26.9万円、 最も低い大字塚崎が坪1.8万円で、15.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
小山市についてよくある質問
小山市の治安は良いですか?悪いですか?
栃木県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり645.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より29%多い)。治安スコアは100点満点で29点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、小山市固有の数値ではありません。
小山市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約166,856人から、2050年には約158,513人になる見込みです(5%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は20.4%の見込みです。
小山市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は84.5%です。市街地の代表地点の標高は35.6mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で21点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
小山市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は10.5万円です(栃木県内4位/25市区町村・全国660位)。2022〜23年の10.5万円から1%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格9,316件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
小山市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約747m(徒歩9分程度)、中学校まで約453mです。代表地点1点からの直線距離で、小山市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
小山市に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所126軒（あわせて134軒）、歯科診療所84軒があります。保育園・こども園などの保育施設は47か所です。人口1万人あたりでは8軒になります。
小山市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では166,856人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は84,838世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が11.4%、15〜64歳が62.1%、65歳以上が26.4%です。2050年の推計では5%減の見込みです。
小山市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.94で、全国1,741市区町村中101位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は91.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
小山市に空き家は多いですか?
総住宅数83,550戸のうち空き家は11,620戸（13.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,010戸（4.8%）で、全国1,235市区町村中393位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
小山市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約547m、コンビニまで約887m、薬局まで約5.0km、病院まで約4.9km、最寄り駅まで約1.1kmです。
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