那須塩原市の土地相場・坪単価と町のデータ
那須塩原市は栃木県の市区町村で、人口は114,896人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは66点、土地相場は全国1,659市区町村中1,055位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(76点)で、逆に治安(29点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が13%減る見込み、放置された空き家は6.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.76(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.5万円(栃木県内15位)、2022〜23年から25%上昇しています。
📈 那須塩原市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 那須塩原市の人口 — 増えている?減っている?
👶 那須塩原市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 那須塩原市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 那須塩原市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 那須塩原市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 那須塩原市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 那須塩原市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 那須塩原市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 那須塩原市の財政 — この町は自前でやっていけるか
那須塩原市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 島方 | 12.1万円 | 7件 | +167% |
| 東三島 | 9.2万円 | 12件 | +102% |
| 西三島 | 8.7万円 | 13件 | +91% |
| 下永田 | 8.1万円 | 14件 | +78% |
| 豊浦 | 6.5万円 | 8件 | +43% |
| 太夫塚 | 6.2万円 | 9件 | +38% |
| 埼玉 | 5.7万円 | 36件 | +26% |
| 沓掛 | 5.6万円 | 13件 | +23% |
| 北弥六 | 4.4万円 | 16件 | -3% |
| 東原 | 4.0万円 | 23件 | -12% |
| 青木 | 3.9万円 | 48件 | -13% |
| 上厚崎 | 3.4万円 | 19件 | -25% |
| 戸田 | 3.3万円 | 8件 | -26% |
| 鍋掛 | 3.0万円 | 27件 | -34% |
| 関谷 | 2.9万円 | 15件 | -36% |
那須塩原市のエリア別 詳細データ
那須塩原市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 上厚崎 | 1,700万円 | 230㎡(69.6坪) | 24.4万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 豊浦 | 1,500万円 | 260㎡(78.6坪) | 19.1万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 鍋掛 | 800万円 | 150㎡(45.4坪) | 17.6万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 箭坪 | 800万円 | 185㎡(56坪) | 14.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鍋掛 | 2,700万円 | 990㎡(299.5坪) | 9.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 埼玉 | 650万円 | 240㎡(72.6坪) | 9.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 豊浦町 | 850万円 | 330㎡(99.8坪) | 8.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 青木 | 500万円 | 200㎡(60.5坪) | 8.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 永田町 | 240万円 | 100㎡(30.2坪) | 7.9万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 北弥六 | 750万円 | 330㎡(99.8坪) | 7.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 笹沼 | 400万円 | 185㎡(56坪) | 7.1万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 松浦町 | 460万円 | 240㎡(72.6坪) | 6.3万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上厚崎 | 530万円 | 290㎡(87.7坪) | 6.0万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 井口 | 400万円 | 250㎡(75.6坪) | 5.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鍋掛 | 380万円 | 240㎡(72.6坪) | 5.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鍋掛 | 400万円 | 260㎡(78.6坪) | 5.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鍋掛 | 500万円 | 330㎡(99.8坪) | 5.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 木綿畑 | 300万円 | 200㎡(60.5坪) | 5.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 北弥六 | 300万円 | 240㎡(72.6坪) | 4.1万円 | 区域外 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 鍋掛 | 160万円 | 130㎡(39.3坪) | 4.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
那須塩原市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木県 那須塩原市永田町８２６番２外 | 住宅,店舗 | 13.9万円 | 42,100円 | -1.6% |
| 栃木県 那須塩原市大原間字北後５４５番６ | 住宅,店舗 | 13.0万円 | 39,300円 | -0.5% |
| 栃木県 那須塩原市黒磯幸町４２番９０外 | 住宅,医院 | 10.1万円 | 30,700円 | -1.3% |
| 栃木県 那須塩原市下永田３丁目１１７２番１２ | 住宅 | 9.4万円 | 28,400円 | 0.0% |
| 栃木県 那須塩原市塩原字古町７３８番外 | 住宅,店舗 | 9.1万円 | 27,400円 | -2.8% |
| 栃木県 那須塩原市弥生町２４７番２２外 | 住宅 | 8.6万円 | 26,000円 | -1.1% |
| 栃木県 那須塩原市高柳字関谷道東２番１１５ | 住宅 | 7.8万円 | 23,700円 | -1.2% |
| 栃木県 那須塩原市東栄２丁目４０番３１７ | 住宅 | 7.1万円 | 21,500円 | -0.9% |
| 栃木県 那須塩原市清住町９４番１７０外 | 住宅 | 6.4万円 | 19,500円 | -1.0% |
| 栃木県 那須塩原市並木町１１６番１７１ | 住宅 | 5.9万円 | 17,800円 | -1.1% |
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那須塩原市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
那須塩原市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
那須塩原市で土地を売るときに知っておきたいこと
那須塩原市の成約坪単価の中央値は4.5万円です（2022〜23年から25%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ那須塩原市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、那須塩原市内で最も高い方京が坪11.8万円、 最も低い横林が坪0.93万円で、12.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
那須塩原市についてよくある質問
那須塩原市の治安は良いですか?悪いですか?
栃木県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり645.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より29%多い)。治安スコアは100点満点で29点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、那須塩原市固有の数値ではありません。
那須塩原市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約114,896人から、2050年には約99,960人になる見込みです(13%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は24.1%の見込みです。
那須塩原市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は35.2%です。市街地の代表地点の標高は318.4mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で68点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
那須塩原市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.5万円です(栃木県内15位/25市区町村・全国1,055位)。2022〜23年の3.6万円から25%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格10,445件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
那須塩原市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.4km(徒歩17分程度)、中学校まで約2.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、那須塩原市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
那須塩原市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所63軒（あわせて69軒）、歯科診療所51軒があります。保育園・こども園などの保育施設は30か所です。人口1万人あたりでは6軒になります。
那須塩原市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では114,896人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は57,480世帯で、1世帯あたり2.00人になります。15歳未満が11%、15〜64歳が59.3%、65歳以上が29.7%です。2050年の推計では13%減の見込みです。
那須塩原市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.76で、全国1,741市区町村中272位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
那須塩原市に空き家は多いですか?
総住宅数61,870戸のうち空き家は11,390戸（18.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,850戸（6.2%）で、全国1,235市区町村中570位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
那須塩原市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.8km、コンビニまで約2.8km、薬局まで約4.0km、病院まで約4.7km、最寄り駅まで約3.9kmです。
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