真岡市の土地相場・坪単価と町のデータ
真岡市は栃木県の市区町村で、人口は77,685人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは54点、土地相場は全国1,659市区町村中781位です。
強いのは取引の活発さ(88点)で、逆に治安(29点)・災害の少なさ(33点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が19%減る見込み、放置された空き家は4.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.82(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.8万円(栃木県内8位)、2022〜23年から7%下落しています。
📈 真岡市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 真岡市の人口 — 増えている?減っている?
👶 真岡市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 真岡市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 真岡市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 真岡市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 真岡市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 真岡市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 真岡市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 真岡市の財政 — この町は自前でやっていけるか
真岡市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 熊倉町 | 12.7万円 | 8件 | +62% |
| 亀山 | 12.0万円 | 11件 | +53% |
| 荒町 | 11.4万円 | 8件 | +45% |
| 並木町 | 8.1万円 | 9件 | +3% |
| 長田 | 7.6万円 | 18件 | -3% |
| 台町 | 3.3万円 | 23件 | -58% |
| 寺内 | 3.3万円 | 5件 | -58% |
| 下籠谷 | 1.8万円 | 8件 | -77% |
| 上高間木 | 16.1万円 | 2件 | +105% |
| 高勢町 | 13.0万円 | 6件 | +66% |
| 大谷台町 | 12.1万円 | 2件 | +54% |
| 熊倉 | 12.0万円 | 5件 | +52% |
| 中萩 | 10.8万円 | 7件 | +38% |
| さくら | 9.2万円 | 6件 | +17% |
| 西郷 | 9.1万円 | 3件 | +15% |
真岡市のエリア別 詳細データ
真岡市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 亀山 | 1,500万円 | 290㎡(87.7坪) | 17.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中萩 | 1,100万円 | 240㎡(72.6坪) | 15.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 熊倉 | 2,100万円 | 500㎡(151.2坪) | 13.9万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 長田 | 600万円 | 175㎡(52.9坪) | 11.3万円 | 準住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中萩 | 4,900万円 | 1500㎡(453.7坪) | 10.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 並木町 | 1,500万円 | 470㎡(142.2坪) | 10.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 田町 | 1,800万円 | 770㎡(232.9坪) | 7.7万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 熊倉町 | 1,100万円 | 480㎡(145.2坪) | 7.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 長田 | 890万円 | 420㎡(127坪) | 7.0万円 | 準住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 並木町 | 470万円 | 240㎡(72.6坪) | 6.5万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東郷 | 1,100万円 | 1000㎡(302.5坪) | 3.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 八條 | 600万円 | 720㎡(217.8坪) | 2.8万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 長田 | 160万円 | 1100㎡(332.7坪) | 0.48万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 下籠谷 | 45万円 | 330㎡(99.8坪) | 0.45万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 長田 | 80万円 | 810㎡(245坪) | 0.33万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 高勢町 | 1,000万円 | 220㎡(66.5坪) | 15.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 田町 | 870万円 | 200㎡(60.5坪) | 14.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 台町 | 1,100万円 | 330㎡(99.8坪) | 11.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 高勢町 | 900万円 | 270㎡(81.7坪) | 11.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 亀山 | 1,000万円 | 300㎡(90.7坪) | 11.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
真岡市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木県 真岡市大谷本町２番７外 | 店舗 | 14.0万円 | 42,200円 | 0.0% |
| 栃木県 真岡市台町字台町４１４２番１ | 店舗 | 13.1万円 | 39,600円 | 0.0% |
| 栃木県 真岡市荒町字荒町１０８９番１ | 住宅,店舗 | 13.0万円 | 39,200円 | +0.3% |
| 栃木県 真岡市熊倉３丁目２０番３ | 事務所 | 12.1万円 | 36,700円 | 0.0% |
| 栃木県 真岡市並木町３丁目２６番６外 | 住宅 | 11.9万円 | 36,000円 | -0.3% |
| 栃木県 真岡市荒町４丁目１９番１７ | 住宅 | 11.7万円 | 35,400円 | +1.4% |
| 栃木県 真岡市東光寺２丁目８番６ | 住宅 | 11.1万円 | 33,600円 | +1.2% |
| 栃木県 真岡市大谷台町２５番７ | 住宅 | 11.0万円 | 33,300円 | +0.6% |
| 栃木県 真岡市田町１２番９ | 住宅 | 10.0万円 | 30,100円 | 0.0% |
| 栃木県 真岡市熊倉町字大谷３４０１番６ | 住宅 | 9.8万円 | 29,700円 | -0.3% |
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真岡市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
真岡市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
真岡市で土地を売るときに知っておきたいこと
真岡市の成約坪単価の中央値は7.8万円です（2022〜23年から7%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ真岡市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、真岡市内で最も高い荒町が坪11.7万円、 最も低い下籠谷が坪1.0万円で、11.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
真岡市についてよくある質問
真岡市の治安は良いですか?悪いですか?
栃木県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり645.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より29%多い)。治安スコアは100点満点で29点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、真岡市固有の数値ではありません。
真岡市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約77,685人から、2050年には約62,925人になる見込みです(19%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.1%の見込みです。
真岡市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は75.4%です。市街地の代表地点の標高は68.5mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で33点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
真岡市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.8万円です(栃木県内8位/25市区町村・全国781位)。2022〜23年の8.4万円から7%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,184件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
真岡市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.0km(徒歩13分程度)、中学校まで約1.5kmです。代表地点1点からの直線距離で、真岡市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
真岡市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所67軒（あわせて70軒）、歯科診療所34軒があります。保育園・こども園などの保育施設は19か所です。人口1万人あたりでは9軒になります。
真岡市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では77,685人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は39,466世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が11.2%、15〜64歳が59.9%、65歳以上が28.9%です。2050年の推計では19%減の見込みです。
真岡市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.82で、全国1,741市区町村中189位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は85.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
真岡市に空き家は多いですか?
総住宅数35,140戸のうち空き家は4,950戸（14.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,690戸（4.8%）で、全国1,235市区町村中394位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
真岡市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約571m、コンビニまで約224m、薬局まで約2.2km、病院まで約241m、最寄り駅まで約1.3kmです。
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