鹿沼市の土地相場・坪単価と町のデータ
鹿沼市は栃木県の市区町村で、人口は91,847人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは57点、土地相場は全国1,659市区町村中860位です。
強いのは取引の活発さ(88点)で、逆に治安(29点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が25%減る見込み、放置された空き家は6.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.69(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.7万円(栃木県内12位)、2022〜23年から12%上昇しています。
📈 鹿沼市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 鹿沼市の人口 — 増えている?減っている?
👶 鹿沼市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 鹿沼市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 鹿沼市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 鹿沼市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 鹿沼市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 鹿沼市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 鹿沼市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 鹿沼市の財政 — この町は自前でやっていけるか
鹿沼市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 栄町 | 17.3万円 | 8件 | +157% |
| 西茂呂 | 15.0万円 | 7件 | +123% |
| 貝島町 | 13.6万円 | 12件 | +101% |
| 上野町 | 11.1万円 | 6件 | +65% |
| 上石川 | 8.3万円 | 6件 | +23% |
| 千渡 | 7.6万円 | 24件 | +12% |
| 茂呂 | 6.8万円 | 16件 | +0% |
| 村井町 | 6.5万円 | 4件 | -3% |
| 東町 | 6.1万円 | 5件 | -10% |
| 仁神堂町 | 6.1万円 | 6件 | -10% |
| 上殿町 | 5.1万円 | 7件 | -24% |
| 緑町 | 4.8万円 | 4件 | -28% |
| 板荷 | 2.3万円 | 7件 | -66% |
| 鳥居跡町 | 14.4万円 | 3件 | +113% |
| 松原 | 11.1万円 | 3件 | +65% |
鹿沼市のエリア別 詳細データ
鹿沼市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 西茂呂 | 1,100万円 | 240㎡(72.6坪) | 15.2万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 緑町 | 1,000万円 | 250㎡(75.6坪) | 13.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 西茂呂 | 850万円 | 220㎡(66.5坪) | 12.8万円 | 第２種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 千渡 | 660万円 | 190㎡(57.5坪) | 11.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 千渡 | 970万円 | 280㎡(84.7坪) | 11.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 千渡 | 760万円 | 220㎡(66.5坪) | 11.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 鳥居跡町 | 2,300万円 | 990㎡(299.5坪) | 7.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 楡木町 | 490万円 | 220㎡(66.5坪) | 7.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東町 | 1,200万円 | 650㎡(196.6坪) | 6.1万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 下沢 | 560万円 | 370㎡(111.9坪) | 5.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 板荷 | 56万円 | 55㎡(16.6坪) | 3.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 千渡 | 450万円 | 630㎡(190.6坪) | 2.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 花岡町 | 520万円 | 115㎡(34.8坪) | 14.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 鳥居跡町 | 1,000万円 | 230㎡(69.6坪) | 14.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 東町 | 500万円 | 165㎡(49.9坪) | 10.0万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 東町 | 550万円 | 290㎡(87.7坪) | 6.3万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 茂呂 | 500万円 | 330㎡(99.8坪) | 5.0万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 玉田町 | 550万円 | 460㎡(139.1坪) | 4.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 口粟野 | 600万円 | 560㎡(169.4坪) | 3.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 板荷 | 74万円 | 75㎡(22.7坪) | 3.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
鹿沼市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木県 鹿沼市石橋町字西石橋町１５４３番１ | 住宅,店舗 | 16.0万円 | 48,300円 | -0.4% |
| 栃木県 鹿沼市栄町１丁目３５番９ | 店舗 | 15.9万円 | 48,000円 | 0.0% |
| 栃木県 鹿沼市蓬莱町字鳥居跡１０１２番１外 | 住宅,店舗 | 14.4万円 | 43,700円 | -0.5% |
| 栃木県 鹿沼市西茂呂３丁目４１番３外 | 住宅 | 14.0万円 | 42,200円 | +0.7% |
| 栃木県 鹿沼市上田町字文化橋西２３３５番６ | 事務所 | 14.0万円 | 42,200円 | -0.9% |
| 栃木県 鹿沼市花岡町字小藪川６番１ | 住宅 | 13.4万円 | 40,500円 | +0.5% |
| 栃木県 鹿沼市東町３丁目１９７番 | その他 | 12.6万円 | 38,200円 | -0.5% |
| 栃木県 鹿沼市緑町１丁目３１番 | 住宅 | 12.2万円 | 37,000円 | +0.5% |
| 栃木県 鹿沼市下田町１丁目字下田町裏１０２６番４ | 住宅 | 11.6万円 | 35,000円 | 0.0% |
| 栃木県 鹿沼市睦町字川西城下３２６番１０ | 住宅 | 11.6万円 | 35,000円 | -0.6% |
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鹿沼市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
鹿沼市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
鹿沼市で土地を売るときに知っておきたいこと
鹿沼市の成約坪単価の中央値は6.7万円です（2022〜23年から12%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ鹿沼市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、鹿沼市内で最も高い栄町が坪14.4万円、 最も低い板荷が坪1.9万円で、7.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
鹿沼市についてよくある質問
鹿沼市の治安は良いですか?悪いですか?
栃木県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり645.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より29%多い)。治安スコアは100点満点で29点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、鹿沼市固有の数値ではありません。
鹿沼市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約91,847人から、2050年には約68,885人になる見込みです(25%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.5%の見込みです。
鹿沼市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は44.5%です。市街地の代表地点の標高は135.2mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で61点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
鹿沼市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.7万円です(栃木県内12位/25市区町村・全国860位)。2022〜23年の6.0万円から12%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,407件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
鹿沼市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.2km(徒歩15分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、鹿沼市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
鹿沼市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所68軒（あわせて71軒）、歯科診療所49軒があります。保育園・こども園などの保育施設は20か所です。人口1万人あたりでは7.7軒になります。
鹿沼市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では91,847人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は46,035世帯で、1世帯あたり2.00人になります。15歳未満が10.2%、15〜64歳が57.6%、65歳以上が32.2%です。2050年の推計では25%減の見込みです。
鹿沼市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.69で、全国1,741市区町村中381位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
鹿沼市に空き家は多いですか?
総住宅数41,420戸のうち空き家は4,950戸（12%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,540戸（6.1%）で、全国1,235市区町村中554位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
鹿沼市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約628m、コンビニまで約389m、薬局まで約448m、病院まで約7.6km、最寄り駅まで約819mです。
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