那珂川町の土地相場・坪単価と町のデータ
那珂川町は栃木県の市区町村で、人口は13,823人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは32点、土地相場は全国1,659市区町村中1,385位です。
世代構成(8点)・人口(8点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が47%減る見込み、放置された空き家は10.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.37(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.4万円(栃木県内22位)です。
📈 那珂川町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 那珂川町の人口 — 増えている?減っている?
👶 那珂川町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 那珂川町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 那珂川町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 那珂川町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 那珂川町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 那珂川町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 那珂川町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 那珂川町の財政 — この町は自前でやっていけるか
那珂川町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 小川 | 2.1万円 | 5件 | -12% |
| 馬頭 | 4.3万円 | 4件 | +81% |
| 和見 | 2.1万円 | 2件 | -13% |
| 三輪 | 2.0万円 | 3件 | -17% |
那珂川町のエリア別 詳細データ
那珂川町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 馬頭 | 480万円 | 260㎡(78.6坪) | 6.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 小川 | 50万円 | 200㎡(60.5坪) | 0.83万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大山田下郷 | 50万円 | 250㎡(75.6坪) | 0.66万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 小川 | 370万円 | 330㎡(99.8坪) | 3.7万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 小川 | 250万円 | 230㎡(69.6坪) | 3.6万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 三輪 | 90万円 | 300㎡(90.7坪) | 0.99万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 馬頭 | 1,400万円 | 1100㎡(332.7坪) | 4.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 馬頭 | 400万円 | 490㎡(148.2坪) | 2.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 馬頭 | 420万円 | 310㎡(93.8坪) | 4.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 三輪 | 250万円 | 270㎡(81.7坪) | 3.1万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 和見 | 140万円 | 220㎡(66.5坪) | 2.1万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q2 | 和見 | 47万円 | 75㎡(22.7坪) | 2.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 三輪 | 570万円 | 950㎡(287.4坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q2 | 小川 | 100万円 | 330㎡(99.8坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q3 | 小口 | 21万円 | 120㎡(36.3坪) | 0.58万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 小川 | 250万円 | 390㎡(118坪) | 2.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q1 | 大内 | 49万円 | 90㎡(27.2坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q3 | 小川 | 70万円 | 490㎡(148.2坪) | 0.47万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2022年Q2 | 馬頭 | 160万円 | 145㎡(43.9坪) | 3.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2022年Q2 | 小川 | 500万円 | 1600㎡(484坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
那珂川町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木県 那須郡那珂川町馬頭字南町３２９番２ | 住宅,店舗 | 6.3万円 | 19,100円 | -3.0% |
| 栃木県 那須郡那珂川町馬頭字町下５４６番２ | 住宅 | 4.1万円 | 12,400円 | -2.4% |
| 栃木県 那須郡那珂川町馬頭字赤坂道西２２７５番３ | 住宅 | 3.6万円 | 10,900円 | -2.7% |
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那珂川町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
那珂川町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
那珂川町で土地を売るときに知っておきたいこと
那珂川町の成約坪単価の中央値は2.4万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ那珂川町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、那珂川町内で最も高い馬頭が坪2.6万円、 最も低い小川が坪2.0万円で、1.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
那珂川町についてよくある質問
那珂川町の治安は良いですか?悪いですか?
栃木県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり645.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より29%多い)。治安スコアは100点満点で29点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、那珂川町固有の数値ではありません。
那珂川町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約13,823人から、2050年には約7,326人になる見込みです(47%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は41.5%の見込みです。
那珂川町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は35.9%です。市街地の代表地点の標高は119.6mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で67点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
那珂川町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.4万円です(栃木県内22位/25市区町村・全国1,385位)。国土交通省に報告された実際の成約価格597件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
那珂川町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約243m(徒歩3分程度)、中学校まで約448mです。代表地点1点からの直線距離で、那珂川町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
那珂川町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所9軒（あわせて10軒）、歯科診療所5軒があります。保育園・こども園などの保育施設は3か所です。人口1万人あたりでは7.2軒になります。
那珂川町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では13,823人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は6,991世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が6.8%、15〜64歳が48.9%、65歳以上が44.3%です。2050年の推計では47%減の見込みです。
那珂川町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.37で、全国1,741市区町村中1,038位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は91.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
那珂川町に空き家は多いですか?
総住宅数6,380戸のうち空き家は1,210戸（19%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は680戸（10.7%）で、全国1,235市区町村中948位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
那珂川町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約3.7km、コンビニまで約319m、薬局まで約422m、病院まで約7.8km、最寄り駅まで約9.8kmです。
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