芳賀町の土地相場・坪単価と町のデータ
芳賀町は栃木県の市区町村で、人口は15,237人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは52点、土地相場は全国1,659市区町村中829位です。
強いのは世代構成(80点)で、逆に治安(29点)・災害の少なさ(35点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が23%減る見込み、自治体の財政力指数は0.98(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.1万円(栃木県内9位)です。
📈 芳賀町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 芳賀町の人口 — 増えている?減っている?
👶 芳賀町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 芳賀町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 芳賀町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 芳賀町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 芳賀町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 芳賀町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 芳賀町の財政 — この町は自前でやっていけるか
芳賀町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字八ツ木 | 8.4万円 | 6件 | +19% |
| 大字稲毛田 | 6.6万円 | 3件 | -7% |
| 大字下高根沢 | 5.3万円 | 4件 | -25% |
| 大字祖母井 | 4.9万円 | 7件 | -31% |
芳賀町のエリア別 詳細データ
芳賀町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 大字祖母井 | 800万円 | 700㎡(211.7坪) | 3.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字東水沼 | 1,700万円 | 500㎡(151.2坪) | 11.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字祖母井 | 1,400万円 | 560㎡(169.4坪) | 8.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字祖母井 | 1,200万円 | 1200㎡(363坪) | 3.3万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字下高根沢 | 220万円 | 260㎡(78.6坪) | 2.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 祖母井南 | 1,000万円 | 300㎡(90.7坪) | 11.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字西水沼 | 800万円 | 680㎡(205.7坪) | 3.9万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 大字下高根沢 | 630万円 | 240㎡(72.6坪) | 8.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 大字上稲毛田 | 80万円 | 390㎡(118坪) | 0.68万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 大字八ツ木 | 540万円 | 210㎡(63.5坪) | 8.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q2 | 大字八ツ木 | 860万円 | 340㎡(102.8坪) | 8.4万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 大字祖母井 | 480万円 | 190㎡(57.5坪) | 8.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 大字下高根沢 | 600万円 | 280㎡(84.7坪) | 7.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 大字祖母井 | 2,000万円 | 940㎡(284.3坪) | 7.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 大字祖母井 | 1,500万円 | 1100㎡(332.7坪) | 4.5万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2023年Q4 | 大字八ツ木 | 890万円 | 290㎡(87.7坪) | 10.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 大字祖母井 | 230万円 | 155㎡(46.9坪) | 4.9万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2023年Q3 | 大字八ツ木 | 850万円 | 300㎡(90.7坪) | 9.4万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2023年Q3 | 大字八ツ木 | 530万円 | 320㎡(96.8坪) | 5.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2023年Q2 | 大字稲毛田 | 3,900万円 | 1500㎡(453.7坪) | 8.6万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
芳賀町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木県 芳賀郡芳賀町大字祖母井字城之内５８３番５ | 住宅 | 7.7万円 | 23,300円 | -0.4% |
| 栃木県 芳賀郡芳賀町大字東水沼字和泉２３２０番１５９ | 住宅 | 6.5万円 | 19,700円 | +1.0% |
| 栃木県 芳賀郡芳賀町芳賀台１３０番２ | 事務所,工場 | 6.0万円 | 18,200円 | +4.6% |
| 栃木県 芳賀郡芳賀町大字稲毛田字屋敷添１４３０番 | 住宅 | 3.5万円 | 10,600円 | -0.9% |
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芳賀町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
芳賀町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
芳賀町で土地を売るときに知っておきたいこと
芳賀町の成約坪単価の中央値は7.1万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ芳賀町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、芳賀町内で最も高い大字祖母井が坪8.6万円、 最も低い大字八ツ木が坪6.2万円で、1.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
芳賀町についてよくある質問
芳賀町の治安は良いですか?悪いですか?
栃木県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり645.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より29%多い)。治安スコアは100点満点で29点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、芳賀町固有の数値ではありません。
芳賀町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約15,237人から、2050年には約11,732人になる見込みです(23%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.8%の見込みです。
芳賀町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は74.2%です。市街地の代表地点の標高は100.9mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で35点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
芳賀町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.1万円です(栃木県内9位/25市区町村・全国829位)。国土交通省に報告された実際の成約価格1,006件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
芳賀町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約2.5km(徒歩31分程度)、中学校まで約2.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、芳賀町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
芳賀町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所11軒（あわせて11軒）、歯科診療所7軒があります。保育園・こども園などの保育施設は5か所です。人口1万人あたりでは7.2軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
芳賀町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では15,237人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は7,776世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が12%、15〜64歳が54.7%、65歳以上が33.3%です。2050年の推計では23%減の見込みです。
芳賀町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.98で、全国1,741市区町村中80位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は87%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
芳賀町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約3.2km、コンビニまで約849m、薬局まで約3.2km、病院まで約1.8km、最寄り駅まで約6.7kmです。
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