茂木町の土地相場・坪単価と町のデータ
茂木町は栃木県の市区町村で、人口は11,085人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは30点、土地相場は全国1,659市区町村中1,302位です。
人口(6点)・世代構成(7点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が49%減る見込み、自治体の財政力指数は0.37(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.0万円(栃木県内20位)です。
📈 茂木町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 茂木町の人口 — 増えている?減っている?
👶 茂木町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 茂木町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 茂木町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 茂木町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 茂木町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 茂木町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 茂木町の財政 — この町は自前でやっていけるか
茂木町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字茂木 | 3.9万円 | 7件 | +27% |
| 大字塩田 | 1.4万円 | 2件 | -54% |
| 大字増井 | 0.47万円 | 2件 | -85% |
茂木町のエリア別 詳細データ
茂木町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字茂木 | 3,800万円 | 430㎡(130.1坪) | 29.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字塩田 | 50万円 | 550㎡(166.4坪) | 0.30万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字茂木 | 220万円 | 240㎡(72.6坪) | 3.0万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字茂木 | 1,600万円 | 1800㎡(544.5坪) | 2.9万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字増井 | 100万円 | 700㎡(211.7坪) | 0.47万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字増井 | 100万円 | 710㎡(214.8坪) | 0.47万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 大字三坂 | 70万円 | 680㎡(205.7坪) | 0.34万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 大字茂木 | 160万円 | 135㎡(40.8坪) | 3.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大字茂木 | 140万円 | 120㎡(36.3坪) | 3.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大字茂木 | 98万円 | 85㎡(25.7坪) | 3.8万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字茂木 | 680万円 | 510㎡(154.3坪) | 4.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 大字塩田 | 420万円 | 560㎡(169.4坪) | 2.5万円 | 区域外 | 台形 |
| 2024年Q2 | 大字飯 | 200万円 | 150㎡(45.4坪) | 4.4万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q3 | 大字山内 | 78万円 | 780㎡(235.9坪) | 0.33万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q2 | 大字坂井 | 260万円 | 300㎡(90.7坪) | 2.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q1 | 大字小深 | 250万円 | 1200㎡(363坪) | 0.69万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2022年Q4 | 大字茂木 | 340万円 | 300㎡(90.7坪) | 3.7万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2022年Q3 | 大字茂木 | 380万円 | 300㎡(90.7坪) | 4.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q3 | 大字坂井 | 270万円 | 440㎡(133.1坪) | 2.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2022年Q3 | 大字山内 | 57万円 | 570㎡(172.4坪) | 0.33万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
茂木町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木県 芳賀郡茂木町大字茂木字上ノ町１５９２番１ | 店舗 | 7.5万円 | 22,800円 | -3.4% |
| 栃木県 芳賀郡茂木町大字茂木字中ノ内４０８番７ | 住宅 | 5.0万円 | 15,000円 | -3.8% |
| 栃木県 芳賀郡茂木町大字坂井字箕ノ輪１２３４番８３ | 住宅 | 3.3万円 | 10,100円 | -3.8% |
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茂木町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
茂木町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
茂木町で土地を売るときに知っておきたいこと
茂木町の成約坪単価の中央値は3.0万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ茂木町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
茂木町についてよくある質問
茂木町の治安は良いですか?悪いですか?
栃木県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり645.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より29%多い)。治安スコアは100点満点で29点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、茂木町固有の数値ではありません。
茂木町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約11,085人から、2050年には約5,653人になる見込みです(49%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は40.8%の見込みです。
茂木町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は59.2%です。市街地の代表地点の標高は128.6mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で49点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
茂木町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.0万円です(栃木県内20位/25市区町村・全国1,302位)。国土交通省に報告された実際の成約価格419件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
茂木町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約570m(徒歩7分程度)、中学校まで約1.5kmです。代表地点1点からの直線距離で、茂木町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
茂木町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所8軒（あわせて9軒）、歯科診療所5軒があります。保育園・こども園などの保育施設は5か所です。人口1万人あたりでは8.1軒になります。
茂木町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では11,085人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は5,550世帯で、1世帯あたり2.00人になります。15歳未満が6.6%、15〜64歳が46.9%、65歳以上が46.6%です。2050年の推計では49%減の見込みです。
茂木町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.37で、全国1,741市区町村中1,037位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は93.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
茂木町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約3.0km、コンビニまで約744m、薬局まで約8.3km、病院まで約14.8km、最寄り駅まで約322mです。
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