読谷村の土地相場・坪単価と町のデータ
読谷村は沖縄県の市区町村で、人口は42,373人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは69点、土地相場は全国1,659市区町村中435位です。
強いのは世代構成(99点)・人口(92点)・取引の活発さ(78点)で、逆に治安(27点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が4%減る見込み、放置された空き家は3.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.63(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で19.8万円(沖縄県内12位)、2022〜23年から2%上昇しています。
📈 読谷村の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 読谷村の人口 — 増えている?減っている?
👶 読谷村の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 読谷村の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 読谷村の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 読谷村の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 読谷村の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 読谷村の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 読谷村の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 読谷村の財政 — この町は自前でやっていけるか
読谷村の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 古堅 | 26.0万円 | 8件 | +31% |
| 大木 | 23.8万円 | 14件 | +20% |
| 瀬名波 | 21.7万円 | 12件 | +10% |
| 長浜 | 19.6万円 | 6件 | -1% |
| 楚辺 | 19.4万円 | 7件 | -2% |
| 座喜味 | 13.3万円 | 16件 | -33% |
| 波平 | 12.7万円 | 5件 | -36% |
| 渡慶次 | 27.6万円 | 2件 | +39% |
| 大湾 | 26.8万円 | 4件 | +35% |
| 比謝 | 26.3万円 | 2件 | +33% |
| 高志保 | 24.2万円 | 5件 | +22% |
| ときわ | 18.3万円 | 7件 | -8% |
| 宇座 | 15.7万円 | 3件 | -21% |
| 喜名 | 14.4万円 | 6件 | -27% |
| 伊良皆 | 11.9万円 | 4件 | -40% |
読谷村のエリア別 詳細データ
読谷村で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 高志保 | 2,100万円 | 165㎡(49.9坪) | 42.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大湾 | 2,800万円 | 240㎡(72.6坪) | 38.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 座喜味 | 1,900万円 | 175㎡(52.9坪) | 35.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 儀間 | 5,200万円 | 510㎡(154.3坪) | 33.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大湾 | 6,000万円 | 660㎡(199.6坪) | 30.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 長浜 | 2,200万円 | 270㎡(81.7坪) | 26.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大湾 | 1,500万円 | 210㎡(63.5坪) | 23.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 瀬名波 | 3,000万円 | 450㎡(136.1坪) | 22.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 瀬名波 | 1,600万円 | 270㎡(81.7坪) | 19.6万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 座喜味 | 2,900万円 | 720㎡(217.8坪) | 13.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 伊良皆 | 520万円 | 140㎡(42.3坪) | 12.3万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 伊良皆 | 4,900万円 | 1400㎡(423.5坪) | 11.6万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大木 | 2,500万円 | 790㎡(239坪) | 10.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 都屋 | 3,500万円 | 400㎡(121坪) | 28.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 高志保 | 2,500万円 | 330㎡(99.8坪) | 25.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 瀬名波 | 1,400万円 | 240㎡(72.6坪) | 19.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | ときわ | 3,600万円 | 650㎡(196.6坪) | 18.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | ときわ | 950万円 | 175㎡(52.9坪) | 17.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | ときわ | 1,800万円 | 350㎡(105.9坪) | 17.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | ときわ | 2,100万円 | 430㎡(130.1坪) | 16.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
読谷村の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 中頭郡読谷村字伊良皆東佐久原２６８番４外 | 住宅,店舗 | 26.4万円 | 80,000円 | +0.9% |
| 沖縄県 中頭郡読谷村字喜名中原２８７番１ | 住宅 | 22.3万円 | 67,600円 | +3.8% |
| 沖縄県 中頭郡読谷村字高志保高志保原１７８番３ | 住宅 | 18.8万円 | 57,000円 | +4.0% |
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読谷村に家を買う・移り住むか迷っている方へ
読谷村のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
読谷村で土地を売るときに知っておきたいこと
読谷村の成約坪単価の中央値は19.8万円です（2022〜23年から2%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ読谷村でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、読谷村内で最も高い高志保が坪25.0万円、 最も低い座喜味が坪13.5万円で、1.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
読谷村についてよくある質問
読谷村の治安は良いですか?悪いですか?
沖縄県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり653.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より31%多い)。治安スコアは100点満点で27点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、読谷村固有の数値ではありません。
読谷村の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約42,373人から、2050年には約40,678人になる見込みです(4%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.3%の見込みです。
読谷村は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は49.2%です。市街地の代表地点の標高は70.8mで、地盤は「岩石台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で57点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
読谷村の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は19.8万円です(沖縄県内12位/32市区町村・全国435位)。2022〜23年の19.4万円から2%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,259件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
読谷村から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.1km(徒歩13分程度)、中学校まで約580mです。代表地点1点からの直線距離で、読谷村全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
読谷村に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所20軒（あわせて20軒）、歯科診療所12軒があります。保育園・こども園などの保育施設は19か所です。人口1万人あたりでは4.7軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
読谷村の人口は何人ですか?
住民基本台帳では42,373人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は21,601世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が16.3%、15〜64歳が60%、65歳以上が23.8%です。2050年の推計では4%減の見込みです。
読谷村の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.63で、全国1,741市区町村中497位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は85.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
読谷村に空き家は多いですか?
総住宅数17,770戸のうち空き家は1,310戸（7.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は560戸（3.2%）で、全国1,235市区町村中209位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
読谷村の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.9km、コンビニまで約853m、薬局まで約868m、病院まで約1.6km、最寄り駅まで約17.1kmです。
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