糸満市の土地相場・坪単価と町のデータ
糸満市は沖縄県の市区町村で、人口は62,225人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中836位です。
強いのは世代構成(99点)・人口(95点)・取引の活発さ(95点)で、逆に災害の少なさ(26点)・治安(27点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が1%減る見込み、放置された空き家は7.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.54(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.0万円(沖縄県内22位)、2022〜23年から66%下落しています。
📈 糸満市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 糸満市の人口 — 増えている?減っている?
👶 糸満市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 糸満市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 糸満市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 糸満市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 糸満市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 糸満市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 糸満市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 糸満市の財政 — この町は自前でやっていけるか
糸満市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 潮平 | 36.9万円 | 10件 | +427% |
| 糸満 | 29.7万円 | 10件 | +325% |
| 兼城 | 11.4万円 | 9件 | +63% |
| 真栄里 | 6.2万円 | 116件 | -12% |
| 西崎 | 62.2万円 | 4件 | +789% |
| 潮崎町 | 51.4万円 | 4件 | +634% |
| 阿波根 | 35.1万円 | 3件 | +402% |
| 武富 | 33.4万円 | 3件 | +377% |
| 照屋 | 27.8万円 | 5件 | +297% |
| 座波 | 25.9万円 | 4件 | +270% |
| 名城 | 11.5万円 | 2件 | +64% |
| 与座 | 10.6万円 | 4件 | +51% |
| 喜屋武 | 9.8万円 | 2件 | +40% |
| 大里 | 9.6万円 | 3件 | +38% |
| 新垣 | 8.3万円 | 3件 | +18% |
糸満市のエリア別 詳細データ
糸満市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 潮崎町 | 5,500万円 | 370㎡(111.9坪) | 49.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 照屋 | 1億円 | 730㎡(220.8坪) | 45.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 潮平 | 5,500万円 | 490㎡(148.2坪) | 37.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 兼城 | 2,500万円 | 280㎡(84.7坪) | 29.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大里 | 1,300万円 | 155㎡(46.9坪) | 27.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 与座 | 1,200万円 | 180㎡(54.4坪) | 22.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 座波 | 2,200万円 | 360㎡(108.9坪) | 20.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 糸満 | 700万円 | 130㎡(39.3坪) | 17.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 名城 | 1,900万円 | 490㎡(148.2坪) | 12.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 名城 | 1,100万円 | 360㎡(108.9坪) | 10.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 新垣 | 550万円 | 220㎡(66.5坪) | 8.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新垣 | 250万円 | 220㎡(66.5坪) | 3.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 潮平 | 1,100万円 | 85㎡(25.7坪) | 42.8万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 阿波根 | 1,500万円 | 130㎡(39.3坪) | 38.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 糸満 | 1,100万円 | 120㎡(36.3坪) | 30.3万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 糸満 | 1,500万円 | 170㎡(51.4坪) | 29.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 照屋 | 1,300万円 | 155㎡(46.9坪) | 27.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 真壁 | 130万円 | 145㎡(43.9坪) | 3.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 糸満 | 1,400万円 | 105㎡(31.8坪) | 44.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 糸満 | 700万円 | 105㎡(31.8坪) | 22.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
糸満市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 糸満市字兼城浜川原３６９番１外 | 住宅,店舗,その他 | 49.3万円 | 149,000円 | +11.2% |
| 沖縄県 糸満市西崎２丁目３５２番 | 住宅 | 41.3万円 | 125,000円 | +7.8% |
| 沖縄県 糸満市西崎町５丁目８番７外 | 工場 | 39.7万円 | 120,000円 | +9.1% |
| 沖縄県 糸満市西川町２０４４番３ | 住宅 | 33.7万円 | 102,000円 | +5.3% |
| 沖縄県 糸満市字糸満南組１９４４番 | 住宅,店舗 | 29.6万円 | 89,500円 | +5.4% |
| 沖縄県 糸満市字兼城上原７６４番２５ | 住宅 | 28.1万円 | 85,100円 | +4.0% |
| 沖縄県 糸満市字武富那波嶺原６０５番２外 | 住宅 | 25.9万円 | 78,200円 | +9.1% |
| 沖縄県 糸満市字糸満佐場地原１５８９番３ | 住宅 | 22.2万円 | 67,200円 | +9.8% |
| 沖縄県 糸満市字座波当原１１４番 | 住宅 | 15.0万円 | 45,300円 | +6.6% |
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糸満市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
糸満市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
糸満市で土地を売るときに知っておきたいこと
糸満市の成約坪単価の中央値は7.0万円です（2022〜23年から66%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ糸満市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、糸満市内で最も高い武富が坪29.2万円、 最も低い真栄里が坪6.2万円で、4.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
糸満市についてよくある質問
糸満市の治安は良いですか?悪いですか?
沖縄県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり653.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より31%多い)。治安スコアは100点満点で27点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、糸満市固有の数値ではありません。
糸満市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約62,225人から、2050年には約61,603人になる見込みです(1%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は18.6%の見込みです。
糸満市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は73%です。市街地の代表地点の標高は3.9mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で26点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
糸満市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.0万円です(沖縄県内22位/32市区町村・全国836位)。2022〜23年の20.5万円から66%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,665件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
糸満市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約535m(徒歩7分程度)、中学校まで約855mです。代表地点1点からの直線距離で、糸満市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
糸満市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所28軒（あわせて33軒）、歯科診療所19軒があります。保育園・こども園などの保育施設は40か所です。人口1万人あたりでは5.3軒になります。
糸満市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では62,225人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は31,663世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が16.7%、15〜64歳が59.4%、65歳以上が23.9%です。2050年の推計では1%減の見込みです。
糸満市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.54で、全国1,741市区町村中675位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
糸満市に空き家は多いですか?
総住宅数26,590戸のうち空き家は2,850戸（10.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,030戸（7.6%）で、全国1,235市区町村中727位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
糸満市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約266m、コンビニまで約556m、薬局まで約1.5km、病院まで約686m、最寄り駅まで約6.0kmです。
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