南城市の土地相場・坪単価と町のデータ
南城市は沖縄県の市区町村で、人口は47,325人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは69点、土地相場は全国1,659市区町村中741位です。
強いのは世代構成(99点)・人口(96点)・取引の活発さ(88点)で、逆に治安(27点)・地価(41点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+1%)、放置された空き家は6.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.38(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で8.7万円(沖縄県内20位)、2022〜23年から8%下落しています。
📈 南城市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 南城市の人口 — 増えている?減っている?
👶 南城市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 南城市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 南城市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 南城市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 南城市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 南城市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 南城市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 南城市の財政 — この町は自前でやっていけるか
南城市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| つきしろ | 22.3万円 | 8件 | +156% |
| 大里 | 16.8万円 | 37件 | +92% |
| 玉城 | 9.6万円 | 38件 | +10% |
| 佐敷 | 7.7万円 | 27件 | -11% |
| 知念 | 4.9万円 | 36件 | -44% |
南城市のエリア別 詳細データ
南城市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大里 | 1,700万円 | 490㎡(148.2坪) | 11.5万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 玉城 | 850万円 | 280㎡(84.7坪) | 10.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 佐敷 | 360万円 | 180㎡(54.4坪) | 6.6万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大里 | 590万円 | 330㎡(99.8坪) | 5.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 佐敷 | 1,000万円 | 590㎡(178.5坪) | 5.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 玉城 | 300万円 | 280㎡(84.7坪) | 3.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 知念 | 42万円 | 145㎡(43.9坪) | 0.96万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 知念 | 300万円 | 1100㎡(332.7坪) | 0.90万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 玉城 | 1,200万円 | 195㎡(59坪) | 20.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 玉城 | 1,500万円 | 260㎡(78.6坪) | 19.1万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大里 | 3,100万円 | 540㎡(163.3坪) | 19.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 玉城 | 700万円 | 250㎡(75.6坪) | 9.3万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大里 | 1,700万円 | 690㎡(208.7坪) | 8.1万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 佐敷 | 240万円 | 115㎡(34.8坪) | 6.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 玉城 | 550万円 | 300㎡(90.7坪) | 6.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 知念 | 770万円 | 520㎡(157.3坪) | 4.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 知念 | 770万円 | 520㎡(157.3坪) | 4.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 知念 | 140万円 | 120㎡(36.3坪) | 3.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 知念 | 290万円 | 250㎡(75.6坪) | 3.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 知念 | 200万円 | 185㎡(56坪) | 3.6万円 | 区域外 | 台形 |
南城市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 南城市大里字稲嶺西謝原２１２７番１４２ | 住宅 | 24.1万円 | 73,000円 | +6.9% |
| 沖縄県 南城市佐敷字新開１番３７５ | 住宅 | 19.2万円 | 58,000円 | +6.2% |
| 沖縄県 南城市佐敷字津波古荒砂原３２７番 | 住宅 | 18.4万円 | 55,700円 | +7.5% |
| 沖縄県 南城市佐敷字津波古東原２１４番 | 住宅 | 14.5万円 | 44,000円 | +6.5% |
近くの市区町村と比べる
南城市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
南城市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
南城市で土地を売るときに知っておきたいこと
南城市の成約坪単価の中央値は8.7万円です（2022〜23年から8%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ南城市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、南城市内で最も高いつきしろが坪17.6万円、 最も低い知念が坪5.1万円で、3.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
南城市についてよくある質問
南城市の治安は良いですか?悪いですか?
沖縄県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり653.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より31%多い)。治安スコアは100点満点で27点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、南城市固有の数値ではありません。
南城市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約47,325人から、2050年には約47,798人になる見込みです(1%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は18.7%の見込みです。
南城市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は40.4%です。市街地の代表地点の標高は15.3mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で64点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
南城市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は8.7万円です(沖縄県内20位/32市区町村・全国741位)。2022〜23年の9.4万円から8%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,449件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
南城市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約337m(徒歩4分程度)、中学校まで約1.9kmです。代表地点1点からの直線距離で、南城市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
南城市に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所17軒（あわせて18軒）、歯科診療所12軒があります。保育園・こども園などの保育施設は29か所です。人口1万人あたりでは3.8軒になります。
南城市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では47,325人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は23,794世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が17.2%、15〜64歳が56.2%、65歳以上が26.6%です。2050年の推計では1%増の見込みです。
南城市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.38で、全国1,741市区町村中1,022位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は87.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
南城市に空き家は多いですか?
総住宅数18,340戸のうち空き家は1,990戸（10.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,230戸（6.7%）で、全国1,235市区町村中639位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
南城市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.2km、コンビニまで約999m、薬局まで約858m、病院まで約3.3km、最寄り駅まで約6.2kmです。
関連ページ
沖縄県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。