西原町の土地相場・坪単価と町のデータ
西原町は沖縄県の市区町村で、人口は35,545人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは68点、土地相場は全国1,659市区町村中343位です。
強いのは世代構成(97点)・人口(92点)・取引の活発さ(78点)で、逆に治安(27点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が4%減る見込み、放置された空き家は2.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.62(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で28.9万円(沖縄県内9位)、2022〜23年から3%下落しています。
📈 西原町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 西原町の人口 — 増えている?減っている?
👶 西原町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 西原町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 西原町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 西原町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 西原町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 西原町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 西原町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 西原町の財政 — この町は自前でやっていけるか
西原町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 我謝 | 39.7万円 | 7件 | +37% |
| 翁長 | 38.1万円 | 14件 | +32% |
| 幸地 | 29.8万円 | 11件 | +3% |
| 兼久 | 18.7万円 | 3件 | -35% |
| 小那覇 | 46.0万円 | 7件 | +59% |
| 棚原 | 36.8万円 | 4件 | +27% |
| 上原 | 26.4万円 | 2件 | -9% |
| 与那城 | 23.6万円 | 3件 | -18% |
| 小波津 | 21.6万円 | 4件 | -25% |
| 嘉手苅 | 14.1万円 | 4件 | -51% |
| 掛保久 | 6.3万円 | 7件 | -78% |
| 池田 | 5.7万円 | 4件 | -80% |
西原町のエリア別 詳細データ
西原町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 幸地 | 3,000万円 | 210㎡(63.5坪) | 47.2万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小那覇 | 1,600万円 | 115㎡(34.8坪) | 46.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 我謝 | 1,200万円 | 100㎡(30.2坪) | 39.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 上原 | 3,000万円 | 250㎡(75.6坪) | 39.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 棚原 | 2,900万円 | 250㎡(75.6坪) | 38.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 翁長 | 2,900万円 | 260㎡(78.6坪) | 36.9万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 池田 | 930万円 | 330㎡(99.8坪) | 9.3万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 幸地 | 2,400万円 | 195㎡(59坪) | 40.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 翁長 | 1,200万円 | 145㎡(43.9坪) | 27.4万円 | 第２種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 幸地 | 2,900万円 | 420㎡(127坪) | 22.8万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 小橋川 | 3,700万円 | 850㎡(257.1坪) | 14.4万円 | 不整形 | |
| 2025年Q3 | 与那城 | 550万円 | 155㎡(46.9坪) | 11.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 小波津 | 500万円 | 290㎡(87.7坪) | 5.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 幸地 | 490万円 | 460㎡(139.1坪) | 3.5万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 我謝 | 2,100万円 | 150㎡(45.4坪) | 46.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 我謝 | 1,300万円 | 100㎡(30.2坪) | 43.0万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 我謝 | 2,000万円 | 250㎡(75.6坪) | 26.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 小那覇 | 2,100万円 | 130㎡(39.3坪) | 53.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 小那覇 | 2,600万円 | 300㎡(90.7坪) | 28.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q1 | 与那城 | 3,500万円 | 490㎡(148.2坪) | 23.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
西原町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 中頭郡西原町字我謝浜川原７８６番２外 | 店舗 | 40.7万円 | 123,000円 | +7.9% |
| 沖縄県 中頭郡西原町字幸地神嘗３２２番１０ | 住宅 | 38.7万円 | 117,000円 | +6.4% |
| 沖縄県 中頭郡西原町字幸地小又４２３番２ | 住宅 | 37.7万円 | 114,000円 | +8.6% |
| 沖縄県 中頭郡西原町字棚原浅原７７７番１ | 住宅 | 34.4万円 | 104,000円 | +7.4% |
| 沖縄県 中頭郡西原町字与那城屋那真志２６７番６外 | 住宅 | 33.4万円 | 101,000円 | +7.9% |
| 沖縄県 中頭郡西原町字兼久中兼久原２０９番８ | 住宅 | 30.1万円 | 91,000円 | +7.2% |
| 沖縄県 中頭郡西原町字小那覇後原７４番１７外 | 住宅 | 30.0万円 | 90,900円 | +7.7% |
| 沖縄県 中頭郡西原町字翁長東１６番 | 住宅 | 26.7万円 | 80,800円 | +7.9% |
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西原町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
西原町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
西原町で土地を売るときに知っておきたいこと
西原町の成約坪単価の中央値は28.9万円です（2022〜23年から3%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ西原町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、西原町内で最も高い翁長が坪36.4万円、 最も低い小那覇が坪18.1万円で、2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
西原町についてよくある質問
西原町の治安は良いですか?悪いですか?
沖縄県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり653.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より31%多い)。治安スコアは100点満点で27点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、西原町固有の数値ではありません。
西原町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約35,545人から、2050年には約34,123人になる見込みです(4%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は19.2%の見込みです。
西原町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は44.9%です。市街地の代表地点の標高は16.9mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で61点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
西原町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は28.9万円です(沖縄県内9位/32市区町村・全国343位)。2022〜23年の29.9万円から3%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,174件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
西原町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約873m(徒歩11分程度)、中学校まで約270mです。代表地点1点からの直線距離で、西原町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
西原町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所19軒（あわせて21軒）、歯科診療所10軒があります。保育園・こども園などの保育施設は18か所です。人口1万人あたりでは5.9軒になります。
西原町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では35,545人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は17,951世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が14.7%、15〜64歳が60.8%、65歳以上が24.5%です。2050年の推計では4%減の見込みです。
西原町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.62で、全国1,741市区町村中523位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は87.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
西原町に空き家は多いですか?
総住宅数15,620戸のうち空き家は1,390戸（8.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は420戸（2.7%）で、全国1,235市区町村中145位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
西原町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約842m、コンビニまで約323m、薬局まで約148m、病院まで約1.6km、最寄り駅まで約2.1kmです。
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