宜野湾市の土地相場・坪単価と町のデータ
宜野湾市は沖縄県の市区町村で、人口は100,253人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは74点、土地相場は全国1,659市区町村中237位です。
強いのは世代構成(98点)・人口(93点)・取引の活発さ(88点)で、逆に治安(27点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が3%減る見込み、放置された空き家は2.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.67(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で44.6万円(沖縄県内4位)、2022〜23年から18%上昇しています。
📈 宜野湾市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 宜野湾市の人口 — 増えている?減っている?
👶 宜野湾市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 宜野湾市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 宜野湾市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 宜野湾市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 宜野湾市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 宜野湾市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 宜野湾市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 宜野湾市の財政 — この町は自前でやっていけるか
宜野湾市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 野嵩 | 53.0万円 | 10件 | +19% |
| 我如古 | 52.5万円 | 2件 | +18% |
| 普天間 | 48.5万円 | 16件 | +9% |
| 大山 | 43.6万円 | 8件 | -2% |
| 宜野湾 | 42.0万円 | 8件 | -6% |
| 大謝名 | 40.4万円 | 7件 | -9% |
| 我如古 | 34.0万円 | 4件 | -24% |
| 真栄原 | 31.7万円 | 22件 | -29% |
| 嘉数 | 26.4万円 | 11件 | -41% |
| 宇地泊 | 64.2万円 | 8件 | +44% |
| 伊佐 | 61.4万円 | 6件 | +38% |
| 真志喜 | 58.0万円 | 4件 | +30% |
| 佐真下 | 55.1万円 | 2件 | +24% |
| 長田 | 44.5万円 | 4件 | +0% |
| 赤道 | 41.4万円 | 2件 | -7% |
宜野湾市のエリア別 詳細データ
宜野湾市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 我如古 | 2,700万円 | 140㎡(42.3坪) | 63.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 伊佐 | 5,000万円 | 260㎡(78.6坪) | 63.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 普天間 | 1,600万円 | 90㎡(27.2坪) | 58.8万円 | 商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 真栄原 | 2,300万円 | 130㎡(39.3坪) | 58.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 宜野湾 | 3,200万円 | 240㎡(72.6坪) | 44.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 宜野湾 | 6,900万円 | 570㎡(172.4坪) | 40.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 宜野湾 | 2,800万円 | 240㎡(72.6坪) | 38.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 真栄原 | 2,400万円 | 250㎡(75.6坪) | 31.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 嘉数 | 790万円 | 160㎡(48.4坪) | 16.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 嘉数 | 950万円 | 195㎡(59坪) | 16.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 宇地泊 | 3,700万円 | 145㎡(43.9坪) | 84.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 野嵩 | 2,000万円 | 105㎡(31.8坪) | 63.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 真志喜 | 3,100万円 | 170㎡(51.4坪) | 60.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 宇地泊 | 6,900万円 | 410㎡(124坪) | 55.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 普天間 | 3,300万円 | 200㎡(60.5坪) | 54.5万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 上原 | 5,200万円 | 340㎡(102.8坪) | 50.6万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 愛知 | 3,000万円 | 210㎡(63.5坪) | 47.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 普天間 | 2,700万円 | 190㎡(57.5坪) | 47.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 喜友名 | 5,700万円 | 470㎡(142.2坪) | 40.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 上原 | 8,500万円 | 730㎡(220.8坪) | 38.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
宜野湾市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 宜野湾市大山２丁目８００番１外 | 店舗 | 69.1万円 | 209,000円 | +7.2% |
| 沖縄県 宜野湾市真志喜３丁目１１番９ | 住宅 | 57.5万円 | 174,000円 | +7.4% |
| 沖縄県 宜野湾市上原１丁目４４番８外 | 住宅,店舗,事務所 | 56.5万円 | 171,000円 | +6.9% |
| 沖縄県 宜野湾市大山７丁目１４００番６７ | 店舗 | 54.2万円 | 164,000円 | +7.9% |
| 沖縄県 宜野湾市新城２丁目４３６番３ | 店舗 | 51.2万円 | 155,000円 | +13.1% |
| 沖縄県 宜野湾市真栄原３丁目３０番６４ | 住宅,店舗 | 50.6万円 | 153,000円 | +7.7% |
| 沖縄県 宜野湾市野嵩１丁目７８６番 | 住宅 | 49.9万円 | 151,000円 | +11.0% |
| 沖縄県 宜野湾市大山３丁目２４番２ | 住宅 | 46.9万円 | 142,000円 | +7.6% |
| 沖縄県 宜野湾市宜野湾１丁目３１番 | 住宅 | 43.6万円 | 132,000円 | +8.2% |
| 沖縄県 宜野湾市新城２丁目３７１番２ | 住宅 | 42.0万円 | 127,000円 | +8.5% |
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宜野湾市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
宜野湾市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
宜野湾市で土地を売るときに知っておきたいこと
宜野湾市の成約坪単価の中央値は44.6万円です（2022〜23年から18%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ宜野湾市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、宜野湾市内で最も高い普天間が坪46.1万円、 最も低い喜友名が坪17.9万円で、2.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
宜野湾市についてよくある質問
宜野湾市の治安は良いですか?悪いですか?
沖縄県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり653.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より31%多い)。治安スコアは100点満点で27点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、宜野湾市固有の数値ではありません。
宜野湾市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約100,253人から、2050年には約97,245人になる見込みです(3%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は19.3%の見込みです。
宜野湾市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は49.4%です。市街地の代表地点の標高は67mで、地盤は「岩石台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で57点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
宜野湾市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は44.6万円です(沖縄県内4位/32市区町村・全国237位)。2022〜23年の37.9万円から18%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,664件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
宜野湾市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.2km(徒歩15分程度)、中学校まで約1.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、宜野湾市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
宜野湾市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所52軒（あわせて56軒）、歯科診療所48軒があります。保育園・こども園などの保育施設は61か所です。人口1万人あたりでは5.6軒になります。
宜野湾市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では100,253人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は51,581世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が15.8%、15〜64歳が62.7%、65歳以上が21.5%です。2050年の推計では3%減の見込みです。
宜野湾市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.67で、全国1,741市区町村中428位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
宜野湾市に空き家は多いですか?
総住宅数49,370戸のうち空き家は3,460戸（7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,370戸（2.8%）で、全国1,235市区町村中162位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
宜野湾市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約978m、コンビニまで約751m、薬局まで約1.1km、病院まで約1.4km、最寄り駅まで約4.4kmです。
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