石垣市の土地相場・坪単価と町のデータ
石垣市は沖縄県の市区町村で、人口は49,485人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは74点、土地相場は全国1,659市区町村中624位です。
強いのは世代構成(98点)・人口(92点)・取引の活発さ(88点)で、逆に治安(27点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が4%減る見込み、放置された空き家は1.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.46(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で11.5万円(沖縄県内19位)、2022〜23年から17%上昇しています。
📈 石垣市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 石垣市の人口 — 増えている?減っている?
👶 石垣市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 石垣市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 石垣市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 石垣市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 石垣市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 石垣市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 石垣市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 石垣市の財政 — この町は自前でやっていけるか
石垣市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 登野城 | 26.1万円 | 18件 | +126% |
| 真栄里 | 17.2万円 | 21件 | +50% |
| 石垣 | 15.3万円 | 4件 | +33% |
| 新川 | 14.9万円 | 19件 | +29% |
| 平得 | 9.9万円 | 8件 | -14% |
| 大浜 | 8.8万円 | 6件 | -23% |
| 宮良 | 7.9万円 | 11件 | -31% |
| 白保 | 7.6万円 | 7件 | -34% |
| 川平 | 7.0万円 | 11件 | -39% |
| 野底 | 4.8万円 | 3件 | -58% |
| 浜崎町 | 32.9万円 | 2件 | +185% |
| 新栄町 | 30.6万円 | 2件 | +165% |
| 八島町 | 18.5万円 | 2件 | +61% |
| 大川 | 15.8万円 | 2件 | +37% |
| 名蔵 | 14.1万円 | 3件 | +22% |
石垣市のエリア別 詳細データ
石垣市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 新栄町 | 1,900万円 | 200㎡(60.5坪) | 31.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 石垣 | 670万円 | 115㎡(34.8坪) | 19.3万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大浜 | 950万円 | 190㎡(57.5坪) | 16.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 川平 | 1,400万円 | 560㎡(169.4坪) | 8.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 登野城 | 450万円 | 185㎡(56坪) | 8.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 平得 | 830万円 | 390㎡(118坪) | 7.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 宮良 | 1,200万円 | 940㎡(284.3坪) | 4.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 川平 | 210万円 | 480㎡(145.2坪) | 1.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 桴海 | 88万円 | 290㎡(87.7坪) | 1.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 真栄里 | 6,800万円 | 600㎡(181.5坪) | 37.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 登野城 | 2,800万円 | 270㎡(81.7坪) | 34.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 登野城 | 3,100万円 | 320㎡(96.8坪) | 32.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 登野城 | 2,000万円 | 220㎡(66.5坪) | 30.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 登野城 | 2,500万円 | 280㎡(84.7坪) | 29.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 登野城 | 4,500万円 | 610㎡(184.5坪) | 24.4万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 真栄里 | 1,200万円 | 180㎡(54.4坪) | 22.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 白保 | 280万円 | 70㎡(21.2坪) | 13.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 石垣 | 3,500万円 | 1300㎡(393.2坪) | 8.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 野底 | 1,000万円 | 690㎡(208.7坪) | 4.8万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 登野城 | 1,300万円 | 210㎡(63.5坪) | 20.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
石垣市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 石垣市字大川中ノハカ２０７番３ | 店舗,倉庫 | 62.1万円 | 188,000円 | +20.5% |
| 沖縄県 石垣市新栄町７０番１２ | 住宅,店舗 | 29.8万円 | 90,000円 | +8.4% |
| 沖縄県 石垣市字登野城村内１０４番 | 住宅 | 23.4万円 | 70,700円 | +18.6% |
| 沖縄県 石垣市字新川喜田盛１４番１ | 住宅 | 23.1万円 | 69,900円 | +19.3% |
| 沖縄県 石垣市字平得西原１２９番３ | 住宅 | 22.7万円 | 68,800円 | +20.3% |
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石垣市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
石垣市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
石垣市で土地を売るときに知っておきたいこと
石垣市の成約坪単価の中央値は11.5万円です（2022〜23年から17%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ石垣市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、石垣市内で最も高い登野城が坪17.2万円、 最も低い野底が坪3.9万円で、4.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
石垣市についてよくある質問
石垣市の治安は良いですか?悪いですか?
沖縄県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり653.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より31%多い)。治安スコアは100点満点で27点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、石垣市固有の数値ではありません。
石垣市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約49,485人から、2050年には約47,506人になる見込みです(4%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は18.7%の見込みです。
石垣市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は38.9%です。市街地の代表地点の標高は5.1mで、津波の浸水想定は「2m以上 ～ 5m未満」、地盤は「岩石台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で65点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
石垣市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は11.5万円です(沖縄県内19位/32市区町村・全国624位)。2022〜23年の9.8万円から17%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,966件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
石垣市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約340m(徒歩4分程度)、中学校まで約856mです。代表地点1点からの直線距離で、石垣市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
石垣市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所32軒（あわせて35軒）、歯科診療所20軒があります。保育園・こども園などの保育施設は46か所です。人口1万人あたりでは7.1軒になります。
石垣市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では49,485人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は26,784世帯で、1世帯あたり1.85人になります。15歳未満が15.1%、15〜64歳が60.4%、65歳以上が24.5%です。2050年の推計では4%減の見込みです。
石垣市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.46で、全国1,741市区町村中834位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は89.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
石垣市に空き家は多いですか?
総住宅数24,630戸のうち空き家は1,820戸（7.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は440戸（1.8%）で、全国1,235市区町村中45位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
石垣市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約124m、コンビニまで約249m、薬局まで約390m、病院まで約2.8kmです。
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