北谷町の土地相場・坪単価と町のデータ
北谷町は沖縄県の市区町村で、人口は29,129人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは72点、土地相場は全国1,659市区町村中177位です。
強いのは世代構成(99点)・地価(90点)・人口(89点)で、逆に治安(27点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が6%減る見込み、放置された空き家は2.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.8(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で59.8万円(沖縄県内2位)です。
📈 北谷町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 北谷町の人口 — 増えている?減っている?
👶 北谷町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 北谷町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 北谷町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 北谷町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 北谷町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 北谷町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 北谷町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 北谷町の財政 — この町は自前でやっていけるか
北谷町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 伊平 | 83.4万円 | 4件 | +40% |
| 北谷 | 81.0万円 | 3件 | +35% |
| 上勢頭 | 64.7万円 | 5件 | +8% |
| 伊平 | 26.0万円 | 4件 | -57% |
| 北谷 | 25.6万円 | 4件 | -57% |
| 宮城 | 72.4万円 | 2件 | +21% |
| 浜川 | 62.4万円 | 4件 | +4% |
| 吉原 | 52.5万円 | 4件 | -12% |
| 桑江 | 43.5万円 | 3件 | -27% |
| 下勢頭 | 29.2万円 | 7件 | -51% |
| 北前 | 24.2万円 | 3件 | -59% |
| 砂辺 | 22.6万円 | 4件 | -62% |
| 玉上 | 17.0万円 | 2件 | -72% |
北谷町のエリア別 詳細データ
北谷町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宮城 | 7,200万円 | 210㎡(63.5坪) | 113.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上勢頭 | 7,700万円 | 390㎡(118坪) | 65.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 上勢頭 | 4,700万円 | 240㎡(72.6坪) | 64.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 浜川 | 8,800万円 | 290㎡(87.7坪) | 100.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 上勢頭 | 5,600万円 | 250㎡(75.6坪) | 74.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 港 | 1.9億円 | 310㎡(93.8坪) | 202.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 吉原 | 4,000万円 | 195㎡(59坪) | 67.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 砂辺 | 2,100万円 | 130㎡(39.3坪) | 53.4万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 吉原 | 6,000万円 | 340㎡(102.8坪) | 58.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 砂辺 | 1,500万円 | 220㎡(66.5坪) | 22.5万円 | 第１種住居地域 | 袋地等 |
| 2024年Q4 | 上勢頭 | 1.4億円 | 920㎡(278.3坪) | 50.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 伊平 | 1.3億円 | 460㎡(139.1坪) | 93.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q3 | 桑江 | 5,000万円 | 270㎡(81.7坪) | 61.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 浜川 | 4,300万円 | 280㎡(84.7坪) | 50.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 桑江 | 5,100万円 | 440㎡(133.1坪) | 38.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 北谷 | 2.6億円 | 1000㎡(302.5坪) | 86.0万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q2 | 北谷 | 7,300万円 | 470㎡(142.2坪) | 51.3万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2024年Q1 | 北谷 | 1.2億円 | 490㎡(148.2坪) | 81.0万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q1 | 浜川 | 5,600万円 | 250㎡(75.6坪) | 74.0万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2024年Q1 | 伊平 | 5,200万円 | 250㎡(75.6坪) | 68.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
北谷町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 中頭郡北谷町美浜２丁目１番３外 | 店舗 | 88.3万円 | 267,000円 | +7.7% |
| 沖縄県 中頭郡北谷町桑江１丁目１１番９ | 住宅 | 71.7万円 | 217,000円 | +6.9% |
| 沖縄県 中頭郡北谷町北前１丁目７番４ | 住宅 | 56.5万円 | 171,000円 | +6.9% |
| 沖縄県 中頭郡北谷町字桑江峡原５８９番１２外 | 住宅,店舗 | 47.9万円 | 145,000円 | +7.4% |
| 沖縄県 中頭郡北谷町字桑江御殿地原４８２番２５ | 住宅 | 47.3万円 | 143,000円 | +6.7% |
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北谷町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
北谷町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
北谷町で土地を売るときに知っておきたいこと
北谷町の成約坪単価の中央値は59.8万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ北谷町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、北谷町内で最も高い伊平が坪55.9万円、 最も低い吉原が坪24.5万円で、2.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
北谷町についてよくある質問
北谷町の治安は良いですか?悪いですか?
沖縄県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり653.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より31%多い)。治安スコアは100点満点で27点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、北谷町固有の数値ではありません。
北谷町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約29,129人から、2050年には約27,381人になる見込みです(6%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は20.9%の見込みです。
北谷町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は49.5%です。市街地の代表地点の標高は4.5mで、津波の浸水想定は「0.01m以上 ～ 0.3m未満」、地盤は「岩石台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で57点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
北谷町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は59.8万円です(沖縄県内2位/32市区町村・全国177位)。国土交通省に報告された実際の成約価格637件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
北谷町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約939m(徒歩12分程度)、中学校まで約662mです。代表地点1点からの直線距離で、北谷町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
北谷町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所14軒（あわせて16軒）、歯科診療所18軒があります。保育園・こども園などの保育施設は19か所です。人口1万人あたりでは5.5軒になります。
北谷町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では29,129人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は15,408世帯で、1世帯あたり1.89人になります。15歳未満が16.8%、15〜64歳が61.6%、65歳以上が21.6%です。2050年の推計では6%減の見込みです。
北谷町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.8で、全国1,741市区町村中230位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は80.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
北谷町に空き家は多いですか?
総住宅数15,220戸のうち空き家は1,720戸（11.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は330戸（2.2%）で、全国1,235市区町村中83位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
北谷町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約773m、コンビニまで約523m、薬局まで約502m、病院まで約610m、最寄り駅まで約8.7kmです。
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