沖縄市の土地相場・坪単価と町のデータ
沖縄市は沖縄県の市区町村で、人口は141,812人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは70点、土地相場は全国1,659市区町村中347位です。
強いのは世代構成(98点)・人口(95点)・取引の活発さ(88点)で、逆に治安(27点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が1%減る見込み、放置された空き家は2.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.58(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で28.3万円(沖縄県内10位)、2022〜23年から2%上昇しています。
📈 沖縄市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 沖縄市の人口 — 増えている?減っている?
👶 沖縄市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 沖縄市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 沖縄市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 沖縄市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 沖縄市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 沖縄市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 沖縄市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 沖縄市の財政 — この町は自前でやっていけるか
沖縄市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 松本 | 51.9万円 | 2件 | +83% |
| 中央 | 47.9万円 | 10件 | +69% |
| 上地 | 43.3万円 | 8件 | +53% |
| 美里 | 42.9万円 | 4件 | +51% |
| 松本 | 34.2万円 | 4件 | +21% |
| 桃原 | 32.0万円 | 9件 | +13% |
| 登川 | 30.2万円 | 5件 | +6% |
| 泡瀬 | 29.7万円 | 10件 | +5% |
| 上地 | 29.4万円 | 5件 | +4% |
| 照屋 | 28.8万円 | 5件 | +2% |
| 古謝 | 28.7万円 | 10件 | +1% |
| 高原 | 28.7万円 | 16件 | +1% |
| 大里 | 24.6万円 | 9件 | -13% |
| 知花 | 23.0万円 | 13件 | -19% |
| 美里 | 19.1万円 | 5件 | -33% |
沖縄市のエリア別 詳細データ
沖縄市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 上地 | 8,800万円 | 480㎡(145.2坪) | 60.6万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 比屋根 | 2,800万円 | 200㎡(60.5坪) | 46.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 桃原 | 2,700万円 | 240㎡(72.6坪) | 37.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 照屋 | 2,000万円 | 190㎡(57.5坪) | 34.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 松本 | 2,300万円 | 240㎡(72.6坪) | 31.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 安慶田 | 1,700万円 | 190㎡(57.5坪) | 29.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 桃原 | 1,200万円 | 140㎡(42.3坪) | 28.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 高原 | 2,500万円 | 300㎡(90.7坪) | 27.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大里 | 5,700万円 | 690㎡(208.7坪) | 27.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 照屋 | 5,000万円 | 610㎡(184.5坪) | 27.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大里 | 6,800万円 | 840㎡(254.1坪) | 26.8万円 | 区域外 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 中央 | 320万円 | 40㎡(12.1坪) | 26.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 泡瀬 | 1,500万円 | 240㎡(72.6坪) | 20.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 池原 | 1,100万円 | 280㎡(84.7坪) | 13.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 嘉間良 | 1,500万円 | 420㎡(127坪) | 11.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 知花 | 170万円 | 65㎡(19.7坪) | 8.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 登川 | 830万円 | 740㎡(223.8坪) | 3.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 池原 | 100万円 | 1000㎡(302.5坪) | 0.33万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 仲宗根町 | 4,400万円 | 240㎡(72.6坪) | 60.6万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 与儀 | 1,300万円 | 80㎡(24.2坪) | 53.7万円 | 区域外 | 長方形 |
沖縄市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 沖縄市胡屋１丁目１３９０番１ | 店舗,事務所 | 51.6万円 | 156,000円 | +4.7% |
| 沖縄県 沖縄市字松本福比原９１９番 | 住宅,店舗 | 43.6万円 | 132,000円 | +6.5% |
| 沖縄県 沖縄市泡瀬２丁目７７番７ | 住宅,店舗,事務所 | 41.7万円 | 126,000円 | +3.3% |
| 沖縄県 沖縄市南桃原１丁目６７２番１ | 住宅,店舗 | 40.0万円 | 121,000円 | +9.0% |
| 沖縄県 沖縄市登川１丁目９番４ | 住宅,店舗 | 33.7万円 | 102,000円 | +5.0% |
| 沖縄県 沖縄市諸見里１丁目５０番２ | 住宅 | 32.3万円 | 97,800円 | +4.0% |
| 沖縄県 沖縄市宮里３丁目３０５番２ | 住宅 | 31.7万円 | 95,800円 | +4.9% |
| 沖縄県 沖縄市泡瀬３丁目１２８番２ | 住宅 | 30.3万円 | 91,600円 | +3.6% |
| 沖縄県 沖縄市室川２丁目４５番３ | 住宅 | 28.3万円 | 85,500円 | +2.3% |
| 沖縄県 沖縄市胡屋４丁目９０６番２ | 住宅 | 28.2万円 | 85,200円 | +4.2% |
近くの市区町村と比べる
沖縄市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
沖縄市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
沖縄市で土地を売るときに知っておきたいこと
沖縄市の成約坪単価の中央値は28.3万円です（2022〜23年から2%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ沖縄市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、沖縄市内で最も高い美原が坪44.5万円、 最も低い池原が坪6.8万円で、6.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
沖縄市についてよくある質問
沖縄市の治安は良いですか?悪いですか?
沖縄県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり653.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より31%多い)。治安スコアは100点満点で27点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、沖縄市固有の数値ではありません。
沖縄市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約141,812人から、2050年には約140,394人になる見込みです(1%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は20.8%の見込みです。
沖縄市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は58%です。市街地の代表地点の標高は61.4mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で50点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
沖縄市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は28.3万円です(沖縄県内10位/32市区町村・全国347位)。2022〜23年の27.7万円から2%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,098件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
沖縄市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約226m(徒歩3分程度)、中学校まで約486mです。代表地点1点からの直線距離で、沖縄市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
沖縄市に病院や保育園はいくつありますか?
病院9軒・診療所80軒（あわせて89軒）、歯科診療所61軒があります。保育園・こども園などの保育施設は106か所です。人口1万人あたりでは6.3軒になります。
沖縄市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では141,812人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は72,966世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が15.8%、15〜64歳が61.5%、65歳以上が22.7%です。2050年の推計では1%減の見込みです。
沖縄市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.58で、全国1,741市区町村中600位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
沖縄市に空き家は多いですか?
総住宅数68,040戸のうち空き家は4,640戸（6.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,730戸（2.5%）で、全国1,235市区町村中117位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
沖縄市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約541m、コンビニまで約470m、薬局まで約1.4km、病院まで約677m、最寄り駅まで約12.8kmです。
関連ページ
沖縄県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。