八重瀬町の土地相場・坪単価と町のデータ
八重瀬町は沖縄県の市区町村で、人口は33,727人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは74点、土地相場は全国1,659市区町村中498位です。
強いのは世代構成(99点)・人口(97点)・地価(84点)で、逆に治安(27点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+2%)、放置された空き家は3.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.44(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で16.7万円(沖縄県内13位)、2022〜23年から44%上昇しています。
📈 八重瀬町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 八重瀬町の人口 — 増えている?減っている?
👶 八重瀬町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 八重瀬町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 八重瀬町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 八重瀬町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 八重瀬町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 八重瀬町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 八重瀬町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 八重瀬町の財政 — この町は自前でやっていけるか
八重瀬町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 東風平 | 29.8万円 | 18件 | +78% |
| 世名城 | 19.1万円 | 5件 | +14% |
| 具志頭 | 6.0万円 | 7件 | -64% |
| 伊覇 | 40.8万円 | 3件 | +145% |
| 上田原 | 29.8万円 | 3件 | +78% |
| 屋宜原 | 29.7万円 | 4件 | +78% |
| 友寄 | 24.0万円 | 4件 | +44% |
| 小城 | 19.8万円 | 2件 | +19% |
| 富盛 | 18.9万円 | 2件 | +13% |
| 後原 | 14.9万円 | 3件 | -10% |
| 玻名城 | 12.5万円 | 2件 | -25% |
| 新城 | 9.6万円 | 4件 | -42% |
| 宜次 | 9.2万円 | 2件 | -45% |
| 大頓 | 7.6万円 | 7件 | -54% |
| 安里 | 5.7万円 | 4件 | -66% |
八重瀬町のエリア別 詳細データ
八重瀬町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 玻名城 | 3,500万円 | 790㎡(239坪) | 14.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 安里 | 600万円 | 145㎡(43.9坪) | 13.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 安里 | 110万円 | 210㎡(63.5坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 東風平 | 1.5億円 | 1300㎡(393.2坪) | 38.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 後原 | 1,400万円 | 310㎡(93.8坪) | 14.9万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 富盛 | 990万円 | 380㎡(114.9坪) | 8.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 東風平 | 3,100万円 | 250㎡(75.6坪) | 41.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 世名城 | 1,500万円 | 260㎡(78.6坪) | 19.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 具志頭 | 1,100万円 | 210㎡(63.5坪) | 17.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 友寄 | 2,200万円 | 630㎡(190.6坪) | 11.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 後原 | 630万円 | 210㎡(63.5坪) | 9.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 外間 | 2,400万円 | 200㎡(60.5坪) | 39.7万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 世名城 | 2,000万円 | 340㎡(102.8坪) | 19.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 屋宜原 | 7,000万円 | 1200㎡(363坪) | 19.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 屋宜原 | 800万円 | 165㎡(49.9坪) | 16.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 上田原 | 590万円 | 130㎡(39.3坪) | 15.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 大頓 | 530万円 | 230㎡(69.6坪) | 7.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 宜次 | 580万円 | 660㎡(199.6坪) | 2.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 伊覇 | 2,800万円 | 180㎡(54.4坪) | 51.4万円 | 第２種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 東風平 | 5,400万円 | 350㎡(105.9坪) | 51.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
八重瀬町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 島尻郡八重瀬町字東風平西原１２０９番１４ | 住宅 | 37.7万円 | 114,000円 | +4.6% |
| 沖縄県 島尻郡八重瀬町字東風平西徳枡原１４０４番５ | 住宅 | 27.2万円 | 82,300円 | +7.3% |
| 沖縄県 島尻郡八重瀬町字東風平東風平原１６９番７ | 住宅 | 23.0万円 | 69,600円 | +8.7% |
| 沖縄県 島尻郡八重瀬町字宜次宜次原３７番 | 住宅 | 18.4万円 | 55,700円 | +10.1% |
近くの市区町村と比べる
八重瀬町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
八重瀬町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
八重瀬町で土地を売るときに知っておきたいこと
八重瀬町の成約坪単価の中央値は16.7万円です（2022〜23年から44%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ八重瀬町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、八重瀬町内で最も高い屋宜原が坪34.0万円、 最も低い新城が坪7.4万円で、4.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
八重瀬町についてよくある質問
八重瀬町の治安は良いですか?悪いですか?
沖縄県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり653.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より31%多い)。治安スコアは100点満点で27点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、八重瀬町固有の数値ではありません。
八重瀬町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約33,727人から、2050年には約34,402人になる見込みです(2%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は18.3%の見込みです。
八重瀬町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は45.5%です。市街地の代表地点の標高は48.6mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で60点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
八重瀬町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は16.7万円です(沖縄県内13位/32市区町村・全国498位)。2022〜23年の11.6万円から44%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,273件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
八重瀬町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約725m(徒歩9分程度)、中学校まで約980mです。代表地点1点からの直線距離で、八重瀬町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
八重瀬町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所12軒（あわせて13軒）、歯科診療所8軒があります。保育園・こども園などの保育施設は21か所です。人口1万人あたりでは3.9軒になります。
八重瀬町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では33,727人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は16,961世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が19.4%、15〜64歳が57.4%、65歳以上が23.2%です。2050年の推計では2%増の見込みです。
八重瀬町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.44で、全国1,741市区町村中883位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は87.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
八重瀬町に空き家は多いですか?
総住宅数12,370戸のうち空き家は830戸（6.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は420戸（3.4%）で、全国1,235市区町村中227位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
八重瀬町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約380m、コンビニまで約318m、薬局まで約305m、病院まで約2.8km、最寄り駅まで約6.3kmです。
関連ページ
沖縄県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。