うるま市の土地相場・坪単価と町のデータ
うるま市は沖縄県の市区町村で、人口は127,393人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは75点、土地相場は全国1,659市区町村中546位です。
強いのは世代構成(99点)・人口(97点)・取引の活発さ(95点)で、逆に治安(27点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+2%)、放置された空き家は3.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.49(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で14.6万円(沖縄県内15位)、2022〜23年から21%上昇しています。
📈 うるま市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 うるま市の人口 — 増えている?減っている?
👶 うるま市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 うるま市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ うるま市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 うるま市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 うるま市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 うるま市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ うるま市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ うるま市の財政 — この町は自前でやっていけるか
うるま市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 安慶名 | 26.0万円 | 9件 | +78% |
| 塩屋 | 21.6万円 | 5件 | +49% |
| 西原 | 17.5万円 | 8件 | +20% |
| 田場 | 16.9万円 | 23件 | +16% |
| 石川 | 16.7万円 | 18件 | +15% |
| 兼箇段 | 15.9万円 | 13件 | +9% |
| 上江洲 | 14.9万円 | 7件 | +2% |
| 昆布 | 14.3万円 | 6件 | -2% |
| 喜屋武 | 13.6万円 | 7件 | -6% |
| 具志川 | 12.6万円 | 16件 | -14% |
| 天願 | 12.3万円 | 5件 | -16% |
| 宇堅 | 9.7万円 | 10件 | -33% |
| 栄野比 | 6.5万円 | 7件 | -56% |
| 勝連南風原 | 4.9万円 | 9件 | -67% |
| 江洲 | 32.0万円 | 2件 | +119% |
うるま市のエリア別 詳細データ
うるま市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 石川 | 4,900万円 | 580㎡(175.4坪) | 27.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 田場 | 1,100万円 | 155㎡(46.9坪) | 23.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 田場 | 2,900万円 | 470㎡(142.2坪) | 20.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 与那城屋慶名 | 2,600万円 | 440㎡(133.1坪) | 19.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 具志川 | 230万円 | 45㎡(13.6坪) | 16.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 与那城屋慶名 | 1,700万円 | 360㎡(108.9坪) | 15.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 勝連比嘉 | 720万円 | 160㎡(48.4坪) | 14.9万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 平良川 | 3,400万円 | 780㎡(235.9坪) | 14.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 石川東恩納 | 3,600万円 | 830㎡(251.1坪) | 14.3万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 石川 | 150万円 | 35㎡(10.6坪) | 14.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 昆布 | 3,000万円 | 730㎡(220.8坪) | 13.6万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 石川山城 | 210万円 | 55㎡(16.6坪) | 12.6万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 与那城屋慶名 | 340万円 | 105㎡(31.8坪) | 10.7万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 具志川 | 650万円 | 300㎡(90.7坪) | 7.2万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 与那城饒辺 | 200万円 | 95㎡(28.7坪) | 7.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 石川伊波 | 630万円 | 330㎡(99.8坪) | 6.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 与那城照間 | 590万円 | 970㎡(293.4坪) | 2.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 安慶名 | 2,600万円 | 260㎡(78.6坪) | 33.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 喜仲 | 2,400万円 | 270㎡(81.7坪) | 29.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 安慶名 | 1,600万円 | 230㎡(69.6坪) | 23.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
うるま市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 うるま市みどり町５丁目２番２外 | 店舗 | 32.7万円 | 99,000円 | +7.7% |
| 沖縄県 うるま市みどり町３丁目２１番１０ | 住宅,店舗 | 30.9万円 | 93,400円 | +6.1% |
| 沖縄県 うるま市字前原前原８１番１ | 店舗 | 29.0万円 | 87,800円 | +4.3% |
| 沖縄県 うるま市字赤道大門原９５７番３３ | 住宅 | 23.1万円 | 69,800円 | +5.0% |
| 沖縄県 うるま市安慶名３丁目３６４番３ | 住宅 | 20.0万円 | 60,600円 | +9.2% |
| 沖縄県 うるま市石川１丁目１１８番７ | 住宅,店舗 | 19.6万円 | 59,200円 | +2.8% |
| 沖縄県 うるま市字高江洲西繁多原９２９番２ | 住宅 | 19.3万円 | 58,500円 | +8.1% |
| 沖縄県 うるま市石川東恩納前原７２２番１０ | 住宅 | 15.7万円 | 47,500円 | +13.9% |
| 沖縄県 うるま市与那城西原東原９９１番外 | 住宅,事務所 | 13.0万円 | 39,200円 | +2.1% |
| 沖縄県 うるま市石川東恩納長嶺原７５２番２ | 住宅 | 11.6万円 | 35,200円 | +7.0% |
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うるま市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
うるま市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
うるま市で土地を売るときに知っておきたいこと
うるま市の成約坪単価の中央値は14.6万円です（2022〜23年から21%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じうるま市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、うるま市内で最も高いみどり町が坪28.0万円、 最も低い与那城饒辺が坪3.1万円で、9.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
うるま市についてよくある質問
うるま市の治安は良いですか?悪いですか?
沖縄県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり653.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より31%多い)。治安スコアは100点満点で27点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、うるま市固有の数値ではありません。
うるま市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約127,393人から、2050年には約129,941人になる見込みです(2%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は19.3%の見込みです。
うるま市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は50.1%です。市街地の代表地点の標高は26.3mで、地盤は「岩石台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で56点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
うるま市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は14.6万円です(沖縄県内15位/32市区町村・全国546位)。2022〜23年の12.0万円から21%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,155件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
うるま市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約464m(徒歩6分程度)、中学校まで約775mです。代表地点1点からの直線距離で、うるま市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
うるま市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所51軒（あわせて57軒）、歯科診療所39軒があります。保育園・こども園などの保育施設は73か所です。人口1万人あたりでは4.5軒になります。
うるま市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では127,393人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は63,833世帯で、1世帯あたり2.00人になります。15歳未満が16.1%、15〜64歳が59.7%、65歳以上が24.2%です。2050年の推計では2%増の見込みです。
うるま市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.49で、全国1,741市区町村中783位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は96.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
うるま市に空き家は多いですか?
総住宅数54,880戸のうち空き家は3,730戸（6.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,040戸（3.7%）で、全国1,235市区町村中271位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
うるま市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約453m、コンビニまで約392m、薬局まで約900m、病院まで約1.7km、最寄り駅まで約17.8kmです。
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