那覇市の土地相場・坪単価と町のデータ
那覇市は沖縄県の市区町村で、人口は312,352人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは71点、土地相場は全国1,659市区町村中175位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・世代構成(90点)・人口(88点)で、逆に治安(27点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が7%減る見込み、放置された空き家は2.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.84(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で60.1万円(沖縄県内1位)、2022〜23年から5%上昇しています。
📈 那覇市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 那覇市の人口 — 増えている?減っている?
👶 那覇市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 那覇市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 那覇市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 那覇市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 那覇市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 那覇市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 那覇市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 那覇市の財政 — この町は自前でやっていけるか
那覇市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 久茂地 | 1000.4万円 | 6件 | +1564% |
| 安謝 | 109.6万円 | 6件 | +82% |
| 与儀 | 70.5万円 | 2件 | +17% |
| 壺屋 | 66.1万円 | 7件 | +10% |
| 宇栄原 | 60.4万円 | 12件 | +0% |
| 楚辺 | 54.7万円 | 7件 | -9% |
| 安謝 | 54.6万円 | 2件 | -9% |
| 与儀 | 52.9万円 | 5件 | -12% |
| 首里石嶺町 | 49.2万円 | 13件 | -18% |
| 松川 | 48.5万円 | 3件 | -19% |
| 繁多川 | 38.8万円 | 7件 | -35% |
| 松川 | 36.3万円 | 5件 | -40% |
| 松山 | 396.8万円 | 4件 | +560% |
| 泉崎 | 234.9万円 | 2件 | +291% |
| 泊 | 129.4万円 | 3件 | +115% |
那覇市のエリア別 詳細データ
那覇市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 泉崎 | 1.7億円 | 175㎡(52.9坪) | 321.1万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 辻 | 5,800万円 | 125㎡(37.8坪) | 153.4万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 真嘉比 | 8,000万円 | 250㎡(75.6坪) | 105.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 曙 | 5,100万円 | 220㎡(66.5坪) | 76.6万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 曙 | 3,000万円 | 135㎡(40.8坪) | 73.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 港町 | 1.1億円 | 500㎡(151.2坪) | 72.7万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 首里寒川町 | 2,600万円 | 130㎡(39.3坪) | 66.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 長田 | 5,100万円 | 260㎡(78.6坪) | 64.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 宇栄原 | 3,600万円 | 190㎡(57.5坪) | 62.6万円 | 第２種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 具志 | 1.4億円 | 770㎡(232.9坪) | 60.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 宇栄原 | 7,800万円 | 430㎡(130.1坪) | 60.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 安里 | 3,000万円 | 180㎡(54.4坪) | 55.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 楚辺 | 2,400万円 | 145㎡(43.9坪) | 54.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 宇栄原 | 9,600万円 | 640㎡(193.6坪) | 49.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 国場 | 2,200万円 | 155㎡(46.9坪) | 46.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 国場 | 1,800万円 | 130㎡(39.3坪) | 45.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 繁多川 | 2,700万円 | 230㎡(69.6坪) | 38.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 首里金城町 | 5,100万円 | 470㎡(142.2坪) | 35.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 松川 | 800万円 | 140㎡(42.3坪) | 18.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 天久 | 2,800万円 | 510㎡(154.3坪) | 18.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
那覇市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 那覇市久茂地３丁目１番１ | 店舗,事務所 | 700.8万円 | 2,120,000円 | +3.9% |
| 沖縄県 那覇市安里１丁目４６９番５ | 店舗 | 268.1万円 | 811,000円 | +5.9% |
| 沖縄県 那覇市前島３丁目１番８外 | 事務所 | 246.6万円 | 746,000円 | +9.4% |
| 沖縄県 那覇市久茂地１丁目６番４ | 住宅,店舗,事務所 | 236.4万円 | 715,000円 | +8.2% |
| 沖縄県 那覇市おもろまち４丁目１６番２ | 住宅,店舗,事務所 | 226.1万円 | 684,000円 | +8.9% |
| 沖縄県 那覇市若狭２丁目３番１２ | 店舗 | 146.8万円 | 444,000円 | +4.5% |
| 沖縄県 那覇市おもろまち３丁目６番１１ | 住宅 | 143.1万円 | 433,000円 | +5.1% |
| 沖縄県 那覇市泉崎２丁目２番１ | 住宅,店舗 | 142.1万円 | 430,000円 | +3.6% |
| 沖縄県 那覇市天久１丁目７番１４外 | 住宅 | 139.2万円 | 421,000円 | +5.8% |
| 沖縄県 那覇市西２丁目１３番８ | 住宅,店舗 | 129.9万円 | 393,000円 | +6.5% |
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那覇市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
那覇市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
那覇市で土地を売るときに知っておきたいこと
那覇市の成約坪単価の中央値は60.1万円です（2022〜23年から5%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ那覇市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、那覇市内で最も高い前島が坪160.3万円、 最も低い首里末吉町が坪24.8万円で、6.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
那覇市についてよくある質問
那覇市の治安は良いですか?悪いですか?
沖縄県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり653.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より31%多い)。治安スコアは100点満点で27点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、那覇市固有の数値ではありません。
那覇市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約312,352人から、2050年には約290,487人になる見込みです(7%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は20.7%の見込みです。
那覇市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は48.9%です。市街地の代表地点の標高は16.1mで、地盤は「岩石台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で57点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
那覇市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は60.1万円です(沖縄県内1位/32市区町村・全国175位)。2022〜23年の57.4万円から5%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,248件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
那覇市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約302m(徒歩4分程度)、中学校まで約537mです。代表地点1点からの直線距離で、那覇市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
那覇市に病院や保育園はいくつありますか?
病院18軒・診療所280軒（あわせて298軒）、歯科診療所184軒があります。保育園・こども園などの保育施設は204か所です。人口1万人あたりでは9.5軒になります。
那覇市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では312,352人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は162,713世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が13.1%、15〜64歳が61.6%、65歳以上が25.3%です。2050年の推計では7%減の見込みです。
那覇市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.84で、全国1,741市区町村中181位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は88.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
那覇市に空き家は多いですか?
総住宅数163,050戸のうち空き家は15,810戸（9.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,780戸（2.3%）で、全国1,235市区町村中98位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
那覇市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約431m、コンビニまで約247m、薬局まで約220m、病院まで約672m、最寄り駅まで約339mです。
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