浦添市の土地相場・坪単価と町のデータ
浦添市は沖縄県の市区町村で、人口は115,545人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは71点、土地相場は全国1,659市区町村中178位です。
強いのは世代構成(98点)・人口(88点)・取引の活発さ(78点)で、逆に治安(27点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が7%減る見込み、放置された空き家は2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.75(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で59.5万円(沖縄県内3位)、2022〜23年から9%上昇しています。
📈 浦添市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 浦添市の人口 — 増えている?減っている?
👶 浦添市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 浦添市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 浦添市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 浦添市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 浦添市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 浦添市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 浦添市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 浦添市の財政 — この町は自前でやっていけるか
浦添市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 城間 | 66.1万円 | 3件 | +11% |
| 西原 | 61.9万円 | 12件 | +4% |
| 前田 | 59.4万円 | 8件 | +0% |
| 勢理客 | 57.5万円 | 8件 | -3% |
| 牧港 | 56.3万円 | 8件 | -5% |
| 前田 | 55.1万円 | 5件 | -7% |
| 経塚 | 54.3万円 | 6件 | -9% |
| 屋富祖 | 44.1万円 | 9件 | -26% |
| 内間 | 34.1万円 | 10件 | -43% |
| 港川 | 198.0万円 | 2件 | +233% |
| 伊祖 | 81.5万円 | 3件 | +37% |
| 宮城 | 71.8万円 | 4件 | +21% |
| 仲西 | 69.4万円 | 3件 | +17% |
| 大平 | 63.4万円 | 3件 | +6% |
| 大平 | 54.8万円 | 2件 | -8% |
浦添市のエリア別 詳細データ
浦添市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 仲西 | 2,200万円 | 95㎡(28.7坪) | 76.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 経塚 | 9,000万円 | 400㎡(121坪) | 74.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 宮城 | 3,800万円 | 180㎡(54.4坪) | 69.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 仲間 | 4,800万円 | 260㎡(78.6坪) | 61.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 城間 | 4,900万円 | 270㎡(81.7坪) | 60.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 牧港 | 4,100万円 | 240㎡(72.6坪) | 56.5万円 | 第１種住居地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 大平 | 2,000万円 | 125㎡(37.8坪) | 52.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 内間 | 5,800万円 | 230㎡(69.6坪) | 83.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 経塚 | 6,800万円 | 290㎡(87.7坪) | 77.5万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 伊祖 | 4,900万円 | 210㎡(63.5坪) | 77.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 西原 | 3,700万円 | 170㎡(51.4坪) | 71.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 経塚 | 3,300万円 | 155㎡(46.9坪) | 70.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 前田 | 3.8億円 | 1800㎡(544.5坪) | 69.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 牧港 | 1,800万円 | 135㎡(40.8坪) | 44.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 屋富祖 | 1,400万円 | 105㎡(31.8坪) | 44.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 経塚 | 1,200万円 | 115㎡(34.8坪) | 34.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 経塚 | 2,000万円 | 260㎡(78.6坪) | 25.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 仲間 | 1,900万円 | 410㎡(124坪) | 15.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 勢理客 | 2,100万円 | 100㎡(30.2坪) | 69.4万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大平 | 1.7億円 | 910㎡(275.3坪) | 61.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
浦添市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 浦添市字城間東田田２６９３番１外 | 事務所 | 113.1万円 | 342,000円 | +7.2% |
| 沖縄県 浦添市宮城４丁目１８２１番外 | 住宅,店舗,事務所 | 85.3万円 | 258,000円 | +6.2% |
| 沖縄県 浦添市仲西１丁目３４６番１ | 事務所 | 80.7万円 | 244,000円 | +7.0% |
| 沖縄県 浦添市城間３丁目２０１５番４ | 住宅 | 65.1万円 | 197,000円 | +3.1% |
| 沖縄県 浦添市西洲２丁目４番４ | 事務所,倉庫 | 62.8万円 | 190,000円 | +6.7% |
| 沖縄県 浦添市仲西２丁目８４５番 | 住宅 | 59.8万円 | 181,000円 | +5.2% |
| 沖縄県 浦添市屋富祖４丁目２３７番１ | 事務所 | 59.2万円 | 179,000円 | +6.5% |
| 沖縄県 浦添市西原５丁目６８１番１０ | 住宅 | 56.9万円 | 172,000円 | +5.5% |
| 沖縄県 浦添市港川１丁目９０１番１９９ | 住宅 | 55.5万円 | 168,000円 | +4.3% |
| 沖縄県 浦添市内間３丁目１７５番１ | 住宅 | 54.9万円 | 166,000円 | +5.7% |
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浦添市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
浦添市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
浦添市で土地を売るときに知っておきたいこと
浦添市の成約坪単価の中央値は59.5万円です（2022〜23年から9%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ浦添市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、浦添市内で最も高い伊祖が坪70.7万円、 最も低い当山が坪25.5万円で、2.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
浦添市についてよくある質問
浦添市の治安は良いですか?悪いですか?
沖縄県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり653.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より31%多い)。治安スコアは100点満点で27点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、浦添市固有の数値ではありません。
浦添市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約115,545人から、2050年には約107,457人になる見込みです(7%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は20.7%の見込みです。
浦添市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は49.1%です。市街地の代表地点の標高は41mで、地盤は「岩石台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で57点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
浦添市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は59.5万円です(沖縄県内3位/32市区町村・全国178位)。2022〜23年の54.8万円から9%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,682件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
浦添市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約419m(徒歩5分程度)、中学校まで約456mです。代表地点1点からの直線距離で、浦添市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
浦添市に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所80軒（あわせて87軒）、歯科診療所57軒があります。保育園・こども園などの保育施設は78か所です。人口1万人あたりでは7.5軒になります。
浦添市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では115,545人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は59,495世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が15.4%、15〜64歳が62.6%、65歳以上が22%です。2050年の推計では7%減の見込みです。
浦添市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.75で、全国1,741市区町村中305位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
浦添市に空き家は多いですか?
総住宅数51,720戸のうち空き家は4,050戸（7.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,050戸（2%）で、全国1,235市区町村中61位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
浦添市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約856m、コンビニまで約556m、薬局まで約621m、病院まで約822m、最寄り駅まで約2.0kmです。
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