南風原町の土地相場・坪単価と町のデータ
南風原町は沖縄県の市区町村で、人口は41,458人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは70点、土地相場は全国1,659市区町村中316位です。
強いのは世代構成(99点)・地価(91点)・人口(86点)で、逆に治安(27点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が8%減る見込み、放置された空き家は3.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.62(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で31.0万円(沖縄県内6位)、2022〜23年から79%上昇しています。
📈 南風原町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 南風原町の人口 — 増えている?減っている?
👶 南風原町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 南風原町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 南風原町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 南風原町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 南風原町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 南風原町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 南風原町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 南風原町の財政 — この町は自前でやっていけるか
南風原町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 宮城 | 17.6万円 | 9件 | -43% |
| 宮平 | 46.3万円 | 6件 | +49% |
| 兼城 | 45.2万円 | 2件 | +46% |
| 新川 | 39.2万円 | 4件 | +26% |
| 与那覇 | 38.1万円 | 3件 | +23% |
| 津嘉山 | 30.5万円 | 4件 | -2% |
| 大名 | 29.7万円 | 6件 | -4% |
| 山川 | 26.8万円 | 3件 | -14% |
| 神里 | 11.9万円 | 2件 | -62% |
南風原町のエリア別 詳細データ
南風原町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 新川 | 780万円 | 60㎡(18.1坪) | 43.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 津嘉山 | 1,500万円 | 160㎡(48.4坪) | 31.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 与那覇 | 2,000万円 | 480㎡(145.2坪) | 13.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 宮平 | 2.4億円 | 1500㎡(453.7坪) | 52.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 兼城 | 5,200万円 | 340㎡(102.8坪) | 50.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 新川 | 1,800万円 | 155㎡(46.9坪) | 38.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大名 | 610万円 | 65㎡(19.7坪) | 31.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 宮城 | 3,500万円 | 460㎡(139.1坪) | 25.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大名 | 300万円 | 65㎡(19.7坪) | 15.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 新川 | 2,900万円 | 240㎡(72.6坪) | 39.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 宮城 | 1,600万円 | 175㎡(52.9坪) | 30.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 大名 | 1,100万円 | 125㎡(37.8坪) | 29.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大名 | 3,100万円 | 300㎡(90.7坪) | 34.2万円 | 市街化調整区域 | 袋地等 |
| 2024年Q4 | 宮平 | 2,500万円 | 135㎡(40.8坪) | 61.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 宮平 | 1.2億円 | 1000㎡(302.5坪) | 39.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 津嘉山 | 1,500万円 | 165㎡(49.9坪) | 30.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 新川 | 1,900万円 | 420㎡(127坪) | 15.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 宮平 | 2,300万円 | 135㎡(40.8坪) | 56.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q2 | 山川 | 2,500万円 | 230㎡(69.6坪) | 35.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 与那覇 | 1.9億円 | 780㎡(235.9坪) | 80.5万円 | 準住居地域 | ほぼ台形 |
南風原町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 島尻郡南風原町字津嘉山志良堂原１３２２番外 | 住宅,店舗 | 63.8万円 | 193,000円 | +7.2% |
| 沖縄県 島尻郡南風原町字宮平久場増原２５９番外 | 住宅,店舗 | 48.9万円 | 148,000円 | +6.5% |
| 沖縄県 島尻郡南風原町字兼城大子原４１８番２ | 住宅 | 38.7万円 | 117,000円 | +9.3% |
| 沖縄県 島尻郡南風原町字新川新上原１６６番２外 | 住宅 | 38.0万円 | 115,000円 | +9.5% |
| 沖縄県 島尻郡南風原町字宮平宮平原１６番 | 住宅 | 36.0万円 | 109,000円 | +9.1% |
| 沖縄県 島尻郡南風原町字津嘉山川下原１８２１番８ | 住宅 | 33.1万円 | 100,000円 | +10.3% |
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南風原町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
南風原町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
南風原町で土地を売るときに知っておきたいこと
南風原町の成約坪単価の中央値は31.0万円です（2022〜23年から79%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ南風原町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、南風原町内で最も高い喜屋武が坪33.1万円、 最も低い兼城が坪11.4万円で、2.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
南風原町についてよくある質問
南風原町の治安は良いですか?悪いですか?
沖縄県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり653.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より31%多い)。治安スコアは100点満点で27点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、南風原町固有の数値ではありません。
南風原町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約41,458人から、2050年には約38,141人になる見込みです(8%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は20.6%の見込みです。
南風原町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は60.4%です。市街地の代表地点の標高は15.8mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で48点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
南風原町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は31.0万円です(沖縄県内6位/32市区町村・全国316位)。2022〜23年の17.3万円から79%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格777件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
南風原町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約597m(徒歩7分程度)、中学校まで約754mです。代表地点1点からの直線距離で、南風原町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
南風原町に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所27軒（あわせて33軒）、歯科診療所16軒があります。保育園・こども園などの保育施設は30か所です。人口1万人あたりでは8軒になります。
南風原町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では41,458人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は21,122世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が19.2%、15〜64歳が60.2%、65歳以上が20.6%です。2050年の推計では8%減の見込みです。
南風原町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.62で、全国1,741市区町村中524位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は86.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
南風原町に空き家は多いですか?
総住宅数16,010戸のうち空き家は760戸（4.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は620戸（3.9%）で、全国1,235市区町村中290位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
南風原町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.3km、コンビニまで約482m、薬局まで約977m、病院まで約142m、最寄り駅まで約2.6kmです。
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