北中城村の土地相場・坪単価と町のデータ
北中城村は沖縄県の市区町村で、人口は17,957人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中1,026位です。
強いのは世代構成(99点)・人口(94点)・取引の活発さ(78点)で、逆に地価(24点)・治安(27点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が2%減る見込み、放置された空き家は8.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.63(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.8万円(沖縄県内25位)、2022〜23年から34%下落しています。
📈 北中城村の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 北中城村の人口 — 増えている?減っている?
👶 北中城村の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 北中城村の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 北中城村の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 北中城村の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 北中城村の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 北中城村の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 北中城村の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 北中城村の財政 — この町は自前でやっていけるか
北中城村の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 島袋 | 6.3万円 | 58件 | +31% |
| 喜舎場 | 37.8万円 | 3件 | +682% |
| 美崎 | 36.8万円 | 2件 | +663% |
| 屋宜原 | 28.3万円 | 2件 | +486% |
| 安谷屋 | 18.6万円 | 2件 | +284% |
| 熱田 | 17.7万円 | 2件 | +265% |
| 渡口 | 8.7万円 | 2件 | +81% |
北中城村のエリア別 詳細データ
北中城村で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 島袋 | 2,100万円 | 220㎡(66.5坪) | 31.6万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 島袋 | 1,000万円 | 110㎡(33.3坪) | 30.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 島袋 | 460万円 | 200㎡(60.5坪) | 7.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 島袋 | 750万円 | 330㎡(99.8坪) | 7.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 島袋 | 820万円 | 840㎡(254.1坪) | 3.2万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 島袋 | 260万円 | 270㎡(81.7坪) | 3.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 島袋 | 960万円 | 1000㎡(302.5坪) | 3.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 島袋 | 900万円 | 950㎡(287.4坪) | 3.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 島袋 | 670万円 | 710㎡(214.8坪) | 3.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 島袋 | 660万円 | 700㎡(211.7坪) | 3.1万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 島袋 | 470万円 | 500㎡(151.2坪) | 3.1万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 島袋 | 290万円 | 310㎡(93.8坪) | 3.1万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 島袋 | 430万円 | 460㎡(139.1坪) | 3.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 島袋 | 550万円 | 590㎡(178.5坪) | 3.1万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 島袋 | 260万円 | 280㎡(84.7坪) | 3.1万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 島袋 | 250万円 | 270㎡(81.7坪) | 3.1万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 島袋 | 150万円 | 165㎡(49.9坪) | 3.0万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 喜舎場 | 2,400万円 | 120㎡(36.3坪) | 66.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 島袋 | 680万円 | 260㎡(78.6坪) | 8.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 島袋 | 100万円 | 105㎡(31.8坪) | 3.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
北中城村の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 中頭郡北中城村字島袋友武謝原６０７番４ | 住宅 | 36.0万円 | 109,000円 | +4.8% |
| 沖縄県 中頭郡北中城村字美崎１２０番 | 住宅 | 32.8万円 | 99,200円 | +9.3% |
| 沖縄県 中頭郡北中城村字喜舎場東前原３６７番１０ | 住宅 | 27.1万円 | 81,900円 | +11.3% |
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北中城村に家を買う・移り住むか迷っている方へ
北中城村のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
北中城村で土地を売るときに知っておきたいこと
北中城村の成約坪単価の中央値は4.8万円です（2022〜23年から34%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ北中城村でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、北中城村内で最も高い美崎が坪34.0万円、 最も低い島袋が坪6.5万円で、5.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
北中城村についてよくある質問
北中城村の治安は良いですか?悪いですか?
沖縄県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり653.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より31%多い)。治安スコアは100点満点で27点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、北中城村固有の数値ではありません。
北中城村の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約17,957人から、2050年には約17,598人になる見込みです(2%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21%の見込みです。
北中城村は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は61.5%です。市街地の代表地点の標高は7.3mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で47点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
北中城村の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.8万円です(沖縄県内25位/32市区町村・全国1,026位)。2022〜23年の7.3万円から34%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格605件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
北中城村から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.2km(徒歩15分程度)、中学校まで約1.5kmです。代表地点1点からの直線距離で、北中城村全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
北中城村に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所7軒（あわせて10軒）、歯科診療所6軒があります。保育園・こども園などの保育施設は11か所です。人口1万人あたりでは5.6軒になります。
北中城村の人口は何人ですか?
住民基本台帳では17,957人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は9,351世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が16.2%、15〜64歳が60.1%、65歳以上が23.7%です。2050年の推計では2%減の見込みです。
北中城村の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.63で、全国1,741市区町村中498位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は85.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
北中城村に空き家は多いですか?
総住宅数8,110戸のうち空き家は980戸（12.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は680戸（8.4%）で、全国1,235市区町村中799位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
北中城村の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.3km、コンビニまで約909m、薬局まで約2.5km、病院まで約1.2km、最寄り駅まで約9.8kmです。
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