宮古島市の土地相場・坪単価と町のデータ
宮古島市は沖縄県の市区町村で、人口は55,499人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは74点、土地相場は全国1,659市区町村中613位です。
強いのは人口(95点)・世代構成(93点)・取引の活発さ(88点)で、逆に治安(27点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が1%減る見込み、放置された空き家は8.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.39(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で12.0万円(沖縄県内18位)、2022〜23年から36%上昇しています。
📈 宮古島市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 宮古島市の人口 — 増えている?減っている?
👶 宮古島市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 宮古島市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 宮古島市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 宮古島市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 宮古島市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 宮古島市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 宮古島市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 宮古島市の財政 — この町は自前でやっていけるか
宮古島市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 平良 | 13.0万円 | 150件 | +8% |
| 下地 | 6.0万円 | 15件 | -50% |
| 上野 | 5.3万円 | 17件 | -56% |
| 伊良部 | 3.3万円 | 23件 | -73% |
| 城辺 | 3.2万円 | 15件 | -74% |
宮古島市のエリア別 詳細データ
宮古島市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 平良 | 4,500万円 | 200㎡(60.5坪) | 74.4万円 | 商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 平良 | 3,200万円 | 165㎡(49.9坪) | 64.1万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 平良 | 1,000万円 | 115㎡(34.8坪) | 28.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 平良 | 1.1億円 | 1500㎡(453.7坪) | 24.2万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 平良 | 1,700万円 | 260㎡(78.6坪) | 21.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 平良 | 1,500万円 | 230㎡(69.6坪) | 21.6万円 | 準住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 平良 | 440万円 | 85㎡(25.7坪) | 17.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 平良 | 1,200万円 | 250㎡(75.6坪) | 15.9万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 平良 | 2,000万円 | 520㎡(157.3坪) | 12.7万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 平良 | 4,100万円 | 1100㎡(332.7坪) | 12.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 平良 | 1,200万円 | 330㎡(99.8坪) | 12.0万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 平良 | 2,000万円 | 550㎡(166.4坪) | 12.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 平良 | 2,500万円 | 770㎡(232.9坪) | 10.7万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 平良 | 860万円 | 270㎡(81.7坪) | 10.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下地 | 500万円 | 260㎡(78.6坪) | 6.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上野 | 500万円 | 330㎡(99.8坪) | 5.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 城辺 | 110万円 | 190㎡(57.5坪) | 1.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 平良 | 2,000万円 | 220㎡(66.5坪) | 30.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 平良 | 1,500万円 | 180㎡(54.4坪) | 27.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 平良 | 1,300万円 | 160㎡(48.4坪) | 26.9万円 | 区域外 | 長方形 |
宮古島市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 宮古島市平良字西里羽立３９１番外 | 事務所 | 43.0万円 | 130,000円 | +17.1% |
| 沖縄県 宮古島市平良字下里西里６１番外 | 住宅,店舗 | 21.6万円 | 65,200円 | +17.1% |
| 沖縄県 宮古島市平良字西里前比屋２７３番 | 住宅 | 19.1万円 | 57,700円 | +14.7% |
| 沖縄県 宮古島市平良字下里大原８４２番１ | 住宅 | 15.7万円 | 47,500円 | +14.5% |
| 沖縄県 宮古島市平良字東仲宗根ソデ山８７１番１１ | 住宅 | 14.2万円 | 43,000円 | +13.2% |
| 沖縄県 宮古島市上野字野原東方原１１０４番 | 住宅 | 4.4万円 | 13,300円 | +23.1% |
| 沖縄県 宮古島市城辺字福里西方６３０番３ | 住宅 | 4.0万円 | 12,100円 | +13.1% |
| 沖縄県 宮古島市城辺字比嘉比嘉１２５番 | 住宅 | 3.2万円 | 9,830円 | +17.3% |
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宮古島市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
宮古島市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
宮古島市で土地を売るときに知っておきたいこと
宮古島市の成約坪単価の中央値は12.0万円です（2022〜23年から36%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ宮古島市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、宮古島市内で最も高い平良が坪10.3万円、 最も低い城辺が坪3.0万円で、3.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
宮古島市についてよくある質問
宮古島市の治安は良いですか?悪いですか?
沖縄県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり653.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より31%多い)。治安スコアは100点満点で27点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、宮古島市固有の数値ではありません。
宮古島市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約55,499人から、2050年には約54,944人になる見込みです(1%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は19.3%の見込みです。
宮古島市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は46.6%です。市街地の代表地点の標高は36mで、地盤は「岩石台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で60点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
宮古島市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は12.0万円です(沖縄県内18位/32市区町村・全国613位)。2022〜23年の8.8万円から36%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,437件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
宮古島市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約663m(徒歩8分程度)、中学校まで約680mです。代表地点1点からの直線距離で、宮古島市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
宮古島市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所41軒（あわせて45軒）、歯科診療所24軒があります。保育園・こども園などの保育施設は44か所です。人口1万人あたりでは8.1軒になります。
宮古島市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では55,499人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は31,078世帯で、1世帯あたり1.79人になります。15歳未満が13.6%、15〜64歳が57.9%、65歳以上が28.5%です。2050年の推計では1%減の見込みです。
宮古島市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.39で、全国1,741市区町村中994位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は97.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
宮古島市に空き家は多いですか?
総住宅数29,960戸のうち空き家は4,540戸（15.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,570戸（8.6%）で、全国1,235市区町村中815位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
宮古島市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約834m、コンビニまで約638m、薬局まで約2.9km、病院まで約2.8kmです。
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