本部町の土地相場・坪単価と町のデータ
本部町は沖縄県の市区町村で、人口は12,877人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは56点、土地相場は全国1,659市区町村中905位です。
強いのは世代構成(89点)・取引の活発さ(78点)で、逆に治安(27点)・地価(42点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が23%減る見込み、自治体の財政力指数は0.35(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.2万円(沖縄県内23位)、2022〜23年から2%下落しています。
📈 本部町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 本部町の人口 — 増えている?減っている?
👶 本部町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 本部町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 本部町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 本部町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 本部町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 本部町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 本部町の財政 — この町は自前でやっていけるか
本部町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 山川 | 13.0万円 | 3件 | +111% |
| 備瀬 | 10.2万円 | 15件 | +65% |
| 瀬底 | 9.0万円 | 15件 | +46% |
| 健堅 | 8.2万円 | 4件 | +33% |
| 北里 | 5.2万円 | 8件 | -15% |
| 浜元 | 56.7万円 | 3件 | +818% |
| 山里 | 16.5万円 | 2件 | +168% |
| 豊原 | 9.4万円 | 2件 | +53% |
| 浦崎 | 7.3万円 | 2件 | +18% |
| 謝花 | 7.2万円 | 4件 | +16% |
| 野原 | 6.6万円 | 5件 | +7% |
| 具志堅 | 6.4万円 | 2件 | +3% |
| 新里 | 4.5万円 | 4件 | -27% |
| 伊野波 | 3.8万円 | 4件 | -39% |
| 並里 | 3.3万円 | 6件 | -46% |
本部町のエリア別 詳細データ
本部町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 瀬底 | 2,800万円 | 350㎡(105.9坪) | 26.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 備瀬 | 400万円 | 130㎡(39.3坪) | 10.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 瀬底 | 1,200万円 | 440㎡(133.1坪) | 9.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新里 | 800万円 | 430㎡(130.1坪) | 6.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 北里 | 430万円 | 260㎡(78.6坪) | 5.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 北里 | 360万円 | 220㎡(66.5坪) | 5.4万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 北里 | 220万円 | 140㎡(42.3坪) | 5.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 新里 | 320万円 | 260㎡(78.6坪) | 4.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 伊野波 | 220万円 | 190㎡(57.5坪) | 3.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 新里 | 430万円 | 380㎡(114.9坪) | 3.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 伊野波 | 960万円 | 860㎡(260.1坪) | 3.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 並里 | 460万円 | 460㎡(139.1坪) | 3.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 北里 | 310万円 | 1300㎡(393.2坪) | 0.79万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 野原 | 3,200万円 | 490㎡(148.2坪) | 21.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 備瀬 | 3,000万円 | 590㎡(178.5坪) | 16.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 瀬底 | 1,400万円 | 360㎡(108.9坪) | 12.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 備瀬 | 350万円 | 115㎡(34.8坪) | 10.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 瀬底 | 600万円 | 330㎡(99.8坪) | 6.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 北里 | 810万円 | 510㎡(154.3坪) | 5.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 渡久地 | 100万円 | 610㎡(184.5坪) | 0.54万円 | 区域外 | 台形 |
本部町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 国頭郡本部町字大浜大崎原８７９番４ | 住宅,店舗 | 18.1万円 | 54,700円 | +8.5% |
| 沖縄県 国頭郡本部町字浜元浜元原４７番 | 住宅 | 5.5万円 | 16,700円 | +6.4% |
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本部町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
本部町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
本部町で土地を売るときに知っておきたいこと
本部町の成約坪単価の中央値は6.2万円です（2022〜23年から2%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ本部町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、本部町内で最も高い備瀬が坪10.2万円、 最も低い健堅が坪5.0万円で、2.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
本部町についてよくある質問
本部町の治安は良いですか?悪いですか?
沖縄県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり653.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より31%多い)。治安スコアは100点満点で27点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、本部町固有の数値ではありません。
本部町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約12,877人から、2050年には約9,915人になる見込みです(23%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.2%の見込みです。
本部町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は63.4%です。地盤は「砂州・砂礫州」に分類されます。災害スコアは100点満点で46点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
本部町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.2万円です(沖縄県内23位/32市区町村・全国905位)。2022〜23年の6.3万円から2%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,113件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
本部町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.4km(徒歩18分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、本部町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
本部町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所3軒（あわせて5軒）、歯科診療所4軒があります。保育園・こども園などの保育施設は8か所です。人口1万人あたりでは3.9軒になります。
本部町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では12,877人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は6,777世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が13%、15〜64歳が52.6%、65歳以上が34.4%です。2050年の推計では23%減の見込みです。
本部町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.35で、全国1,741市区町村中1,106位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は89.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
本部町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約643m、コンビニまで約1.1km、薬局まで約8.2km、病院まで約8.4kmです。
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