今帰仁村の土地相場・坪単価と町のデータ
今帰仁村は沖縄県の市区町村で、人口は9,126人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中819位です。
強いのは世代構成(92点)・取引の活発さ(78点)・地価(73点)で、逆に災害の少なさ(25点)・治安(27点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が20%減る見込み、自治体の財政力指数は0.27(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.2万円(沖縄県内21位)、2022〜23年から34%上昇しています。
📈 今帰仁村の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 今帰仁村の人口 — 増えている?減っている?
👶 今帰仁村の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 今帰仁村の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 今帰仁村の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 今帰仁村の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 今帰仁村の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 今帰仁村の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 今帰仁村の財政 — この町は自前でやっていけるか
今帰仁村の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 古宇利 | 19.8万円 | 18件 | +174% |
| 諸志 | 4.4万円 | 8件 | -40% |
| 運天 | 13.7万円 | 3件 | +89% |
| 仲宗根 | 8.5万円 | 3件 | +17% |
| 今泊 | 7.5万円 | 4件 | +3% |
| 兼次 | 6.4万円 | 10件 | -12% |
| 崎山 | 4.4万円 | 3件 | -39% |
| 天底 | 3.9万円 | 5件 | -46% |
| 玉城 | 2.6万円 | 4件 | -64% |
今帰仁村のエリア別 詳細データ
今帰仁村で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 天底 | 500万円 | 1100㎡(332.7坪) | 1.5万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 古宇利 | 2,700万円 | 550㎡(166.4坪) | 16.2万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 兼次 | 460万円 | 210㎡(63.5坪) | 7.2万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 諸志 | 1,300万円 | 610㎡(184.5坪) | 7.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 天底 | 680万円 | 320㎡(96.8坪) | 7.0万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 諸志 | 730万円 | 700㎡(211.7坪) | 3.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 古宇利 | 3,400万円 | 340㎡(102.8坪) | 33.1万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 古宇利 | 2,400万円 | 280㎡(84.7坪) | 28.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 兼次 | 800万円 | 450㎡(136.1坪) | 5.9万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 天底 | 180万円 | 240㎡(72.6坪) | 2.5万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 古宇利 | 100万円 | 360㎡(108.9坪) | 0.92万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 運天 | 1.5億円 | 520㎡(157.3坪) | 95.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 古宇利 | 2,500万円 | 230㎡(69.6坪) | 35.9万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 古宇利 | 4,200万円 | 860㎡(260.1坪) | 16.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 兼次 | 1,300万円 | 470㎡(142.2坪) | 9.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 湧川 | 140万円 | 185㎡(56坪) | 2.5万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 古宇利 | 7,500万円 | 990㎡(299.5坪) | 25.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 古宇利 | 4,000万円 | 740㎡(223.8坪) | 17.9万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 古宇利 | 3,000万円 | 660㎡(199.6坪) | 15.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 古宇利 | 1,100万円 | 260㎡(78.6坪) | 14.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
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今帰仁村に家を買う・移り住むか迷っている方へ
今帰仁村のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
今帰仁村で土地を売るときに知っておきたいこと
今帰仁村の成約坪単価の中央値は7.2万円です（2022〜23年から34%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ今帰仁村でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、今帰仁村内で最も高い古宇利が坪15.0万円、 最も低い諸志が坪3.5万円で、4.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
今帰仁村についてよくある質問
今帰仁村の治安は良いですか?悪いですか?
沖縄県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり653.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より31%多い)。治安スコアは100点満点で27点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、今帰仁村固有の数値ではありません。
今帰仁村の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約9,126人から、2050年には約7,301人になる見込みです(20%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.3%の見込みです。
今帰仁村は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は74.6%です。市街地の代表地点の標高は7.5mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で25点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
今帰仁村の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.2万円です(沖縄県内21位/32市区町村・全国819位)。2022〜23年の5.4万円から34%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,014件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
今帰仁村から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約776m(徒歩10分程度)、中学校まで約483mです。代表地点1点からの直線距離で、今帰仁村全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
今帰仁村に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所2軒（あわせて3軒）、歯科診療所3軒があります。保育園・こども園などの保育施設は4か所です。人口1万人あたりでは3.3軒になります。
今帰仁村の人口は何人ですか?
住民基本台帳では9,126人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は4,690世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が13.5%、15〜64歳が50.5%、65歳以上が36.1%です。2050年の推計では20%減の見込みです。
今帰仁村の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.27で、全国1,741市区町村中1,319位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は82.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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