矢掛町の土地相場・坪単価と町のデータ
矢掛町は岡山県の市区町村で、人口は12,848人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは44点、土地相場は全国1,659市区町村中1,449位です。
地価(19点)・治安(43点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が28%減る見込み、自治体の財政力指数は0.32(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.0万円(岡山県内26位)です。
📈 矢掛町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 矢掛町の人口 — 増えている?減っている?
👶 矢掛町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 矢掛町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 矢掛町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 矢掛町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 矢掛町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 矢掛町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 矢掛町の財政 — この町は自前でやっていけるか
矢掛町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 小田 | 2.7万円 | 6件 | +34% |
| 里山田 | 3.9万円 | 2件 | +91% |
| 矢掛 | 3.3万円 | 3件 | +62% |
矢掛町のエリア別 詳細データ
矢掛町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 里山田 | 1,400万円 | 820㎡(248坪) | 5.6万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 小田 | 260万円 | 200㎡(60.5坪) | 4.3万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 東三成 | 550万円 | 680㎡(205.7坪) | 2.7万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 里山田 | 53万円 | 80㎡(24.2坪) | 2.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 小田 | 260万円 | 420㎡(127坪) | 2.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 小田 | 190万円 | 440㎡(133.1坪) | 1.4万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 小田 | 110万円 | 350㎡(105.9坪) | 1.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 江良 | 300万円 | 1300㎡(393.2坪) | 0.76万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 小田 | 440万円 | 230㎡(69.6坪) | 6.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 浅海 | 250万円 | 890㎡(269.2坪) | 0.93万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 内田 | 100万円 | 510㎡(154.3坪) | 0.65万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 矢掛 | 130万円 | 120㎡(36.3坪) | 3.6万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2023年Q3 | 西川面 | 380万円 | 220㎡(66.5坪) | 5.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q3 | 小田 | 260万円 | 250㎡(75.6坪) | 3.4万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2023年Q3 | 矢掛 | 70万円 | 70㎡(21.2坪) | 3.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2023年Q3 | 矢掛 | 79万円 | 90㎡(27.2坪) | 2.9万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q3 | 本堀 | 140万円 | 250㎡(75.6坪) | 1.9万円 | 区域外 | 台形 |
| 2022年Q4 | 矢掛 | 490万円 | 170㎡(51.4坪) | 9.5万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2022年Q4 | 小田 | 440万円 | 220㎡(66.5坪) | 6.6万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2022年Q4 | 小田 | 490万円 | 250㎡(75.6坪) | 6.5万円 | 区域外 | 長方形 |
矢掛町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山県 小田郡矢掛町矢掛字中町２６００番 | 住宅,店舗 | 10.4万円 | 31,600円 | +0.6% |
| 岡山県 小田郡矢掛町矢掛字門２０８６番１ | 住宅 | 7.5万円 | 22,600円 | 0.0% |
| 岡山県 小田郡矢掛町小田字神田上５５７３番３ | 住宅 | 4.7万円 | 14,100円 | -0.7% |
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矢掛町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
矢掛町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
矢掛町で土地を売るときに知っておきたいこと
矢掛町の成約坪単価の中央値は2.0万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ矢掛町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、矢掛町内で最も高い矢掛が坪6.5万円、 最も低い小田が坪4.4万円で、1.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
矢掛町についてよくある質問
矢掛町の治安は良いですか?悪いですか?
岡山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり531.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より6%多い)。治安スコアは100点満点で43点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、矢掛町固有の数値ではありません。
矢掛町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約12,848人から、2050年には約9,251人になる見込みです(28%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.6%の見込みです。
矢掛町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は59.4%です。市街地の代表地点の標高は22.9mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で49点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
矢掛町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.0万円です(岡山県内26位/27市区町村・全国1,449位)。国土交通省に報告された実際の成約価格830件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
矢掛町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約899m(徒歩11分程度)、中学校まで約1.5kmです。代表地点1点からの直線距離で、矢掛町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
矢掛町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所8軒（あわせて10軒）、歯科診療所7軒があります。保育園・こども園などの保育施設は4か所です。人口1万人あたりでは7.8軒になります。
矢掛町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では12,848人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は6,621世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が10%、15〜64歳が49.9%、65歳以上が40.1%です。2050年の推計では28%減の見込みです。
矢掛町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.32で、全国1,741市区町村中1,170位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は87.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
矢掛町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.0km、コンビニまで約461m、薬局まで約1.1km、病院まで約1.4km、最寄り駅まで約1.8kmです。
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