井原市の土地相場・坪単価と町のデータ
井原市は岡山県の市区町村で、人口は35,886人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは54点、土地相場は全国1,659市区町村中970位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に世代構成(34点)・人口(39点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が31%減る見込み、放置された空き家は13.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.4(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.4万円(岡山県内16位)、2022〜23年から21%上昇しています。
📈 井原市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 井原市の人口 — 増えている?減っている?
👶 井原市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 井原市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 井原市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 井原市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 井原市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 井原市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 井原市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 井原市の財政 — この町は自前でやっていけるか
井原市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 井原町 | 7.7万円 | 8件 | +43% |
| 高屋町 | 6.0万円 | 9件 | +12% |
| 木之子町 | 3.8万円 | 6件 | -30% |
| 西江原町 | 3.2万円 | 23件 | -40% |
| 笹賀町 | 9.8万円 | 3件 | +82% |
| 上出部町 | 8.9万円 | 7件 | +65% |
| 下出部町 | 7.4万円 | 4件 | +38% |
| 七日市町 | 4.3万円 | 14件 | -19% |
| 東江原町 | 3.3万円 | 11件 | -39% |
井原市のエリア別 詳細データ
井原市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 七日市町 | 3,000万円 | 690㎡(208.7坪) | 14.4万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西江原町 | 3,400万円 | 890㎡(269.2坪) | 12.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西江原町 | 650万円 | 175㎡(52.9坪) | 12.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 七日市町 | 140万円 | 85㎡(25.7坪) | 5.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 七日市町 | 740万円 | 610㎡(184.5坪) | 4.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 七日市町 | 640万円 | 710㎡(214.8坪) | 3.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 七日市町 | 480万円 | 790㎡(239坪) | 2.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西江原町 | 570万円 | 940㎡(284.3坪) | 2.0万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 笹賀町 | 1,700万円 | 410㎡(124坪) | 13.7万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 七日市町 | 2,200万円 | 690㎡(208.7坪) | 10.5万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 七日市町 | 600万円 | 820㎡(248坪) | 2.4万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 七日市町 | 650万円 | 890㎡(269.2坪) | 2.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 西江原町 | 500万円 | 730㎡(220.8坪) | 2.3万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 上出部町 | 710万円 | 195㎡(59坪) | 12.0万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 木之子町 | 540万円 | 300㎡(90.7坪) | 6.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 井原町 | 300万円 | 190㎡(57.5坪) | 5.2万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 七日市町 | 400万円 | 290㎡(87.7坪) | 4.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 上出部町 | 1,200万円 | 300㎡(90.7坪) | 13.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 上出部町 | 910万円 | 230㎡(69.6坪) | 13.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 西江原町 | 750万円 | 250㎡(75.6坪) | 9.9万円 | 準工業地域 | 長方形 |
井原市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山県 井原市井原町１９６番３ | 事務所 | 16.4万円 | 49,700円 | -1.2% |
| 岡山県 井原市上出部町５７２番 | 住宅,事務所 | 13.7万円 | 41,400円 | -1.0% |
| 岡山県 井原市井原町字祢屋堂６０９番１外 | 住宅 | 10.8万円 | 32,800円 | -0.9% |
| 岡山県 井原市高屋町４丁目１５番８ | 住宅 | 10.7万円 | 32,500円 | -0.6% |
| 岡山県 井原市木之子町字江尻５３５番２外 | 住宅 | 6.3万円 | 19,200円 | -1.0% |
| 岡山県 井原市木之子町３７０１番１３ | 倉庫 | 3.9万円 | 11,800円 | +2.6% |
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井原市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
井原市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
井原市で土地を売るときに知っておきたいこと
井原市の成約坪単価の中央値は5.4万円です（2022〜23年から21%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ井原市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、井原市内で最も高い上出部町が坪9.3万円、 最も低い東江原町が坪3.5万円で、2.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
井原市についてよくある質問
井原市の治安は良いですか?悪いですか?
岡山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり531.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より6%多い)。治安スコアは100点満点で43点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、井原市固有の数値ではありません。
井原市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約35,886人から、2050年には約24,761人になる見込みです(31%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は30.5%の見込みです。
井原市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は35.9%です。市街地の代表地点の標高は107.1mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で67点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
井原市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.4万円です(岡山県内16位/27市区町村・全国970位)。2022〜23年の4.4万円から21%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,416件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
井原市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.1km(徒歩14分程度)、中学校まで約1.5kmです。代表地点1点からの直線距離で、井原市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
井原市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所29軒（あわせて32軒）、歯科診療所22軒があります。保育園・こども園などの保育施設は10か所です。人口1万人あたりでは8.9軒になります。
井原市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では35,886人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は18,690世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が9.3%、15〜64歳が52.2%、65歳以上が38.4%です。2050年の推計では31%減の見込みです。
井原市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.4で、全国1,741市区町村中964位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は88.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
井原市に空き家は多いですか?
総住宅数17,630戸のうち空き家は3,400戸（19.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,450戸（13.9%）で、全国1,235市区町村中1,083位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
井原市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.1km、コンビニまで約682m、薬局まで約567m、病院まで約877m、最寄り駅まで約344mです。
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