備前市の土地相場・坪単価と町のデータ
備前市は岡山県の市区町村で、人口は30,209人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは36点、土地相場は全国1,659市区町村中1,309位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に人口(8点)・世代構成(20点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が47%減る見込み、放置された空き家は17.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.42(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.0万円(岡山県内25位)、2022〜23年から5%下落しています。
📈 備前市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 備前市の人口 — 増えている?減っている?
👶 備前市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 備前市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 備前市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 備前市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 備前市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 備前市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 備前市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 備前市の財政 — この町は自前でやっていけるか
備前市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 伊部 | 11.7万円 | 5件 | +290% |
| 西片上 | 8.2万円 | 2件 | +172% |
| 吉永町吉永中 | 5.2万円 | 2件 | +73% |
| 香登本 | 5.0万円 | 5件 | +68% |
| 日生町寒河 | 4.9万円 | 5件 | +63% |
| 香登西 | 3.7万円 | 4件 | +22% |
| 浦伊部 | 3.0万円 | 3件 | +0% |
| 日生町日生 | 2.0万円 | 8件 | -33% |
| 穂浪 | 1.6万円 | 4件 | -47% |
| 麻宇那 | 1.5万円 | 2件 | -49% |
| 鶴海 | 1.4万円 | 2件 | -55% |
| 友延 | 0.78万円 | 2件 | -74% |
| 東片上 | 0.64万円 | 5件 | -79% |
| 三石 | 0.32万円 | 3件 | -89% |
備前市のエリア別 詳細データ
備前市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 日生町日生 | 830万円 | 185㎡(56坪) | 14.8万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 日生町日生 | 200万円 | 135㎡(40.8坪) | 4.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 浦伊部 | 100万円 | 130㎡(39.3坪) | 2.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 吉永町三股 | 600万円 | 1100㎡(332.7坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 香登本 | 470万円 | 920㎡(278.3坪) | 1.7万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 香登本 | 510万円 | 290㎡(87.7坪) | 5.8万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 東片上 | 300万円 | 280㎡(84.7坪) | 3.5万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 野谷 | 1,000万円 | 730㎡(220.8坪) | 4.5万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 穂浪 | 200万円 | 330㎡(99.8坪) | 2.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 日生町日生 | 70万円 | 140㎡(42.3坪) | 1.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 穂浪 | 230万円 | 650㎡(196.6坪) | 1.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 日生町日生 | 55万円 | 180㎡(54.4坪) | 1.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 麻宇那 | 83万円 | 300㎡(90.7坪) | 0.91万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 友延 | 50万円 | 290㎡(87.7坪) | 0.57万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 三石 | 25万円 | 270㎡(81.7坪) | 0.31万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 西片上 | 450万円 | 140㎡(42.3坪) | 10.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 伊部 | 1,100万円 | 1100㎡(332.7坪) | 3.3万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 浦伊部 | 700万円 | 760㎡(229.9坪) | 3.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 浦伊部 | 500万円 | 550㎡(166.4坪) | 3.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 吉永町岩崎 | 35万円 | 145㎡(43.9坪) | 0.80万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
備前市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山県 備前市日生町日生字東栄町２４１番２０ | 店舗 | 15.4万円 | 46,500円 | -2.1% |
| 岡山県 備前市東片上字西浜３９番６ | 事務所 | 14.1万円 | 42,700円 | -2.1% |
| 岡山県 備前市伊部字木ノ村６６６番１外 | 住宅,店舗 | 12.8万円 | 38,600円 | -1.3% |
| 岡山県 備前市日生町日生字西栄町６０８番１３ | 住宅 | 11.5万円 | 34,900円 | -1.7% |
| 岡山県 備前市伊部字鹿毛立６４番４ | 住宅 | 8.5万円 | 25,800円 | -0.8% |
| 岡山県 備前市日生町寒河字竹ノ内２２３７番３０ | 住宅 | 8.1万円 | 24,600円 | -1.6% |
| 岡山県 備前市穂浪字伯父ケ奥１０３１番１ | 住宅 | 5.0万円 | 15,000円 | -2.0% |
| 岡山県 備前市三石字山ノ神下タ１０５５番１ | 住宅 | 3.6万円 | 10,900円 | -1.8% |
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備前市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
備前市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
備前市で土地を売るときに知っておきたいこと
備前市の成約坪単価の中央値は3.0万円です（2022〜23年から5%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ備前市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、備前市内で最も高い伊部が坪8.8万円、 最も低い穂浪が坪2.0万円で、4.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
備前市についてよくある質問
備前市の治安は良いですか?悪いですか?
岡山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり531.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より6%多い)。治安スコアは100点満点で43点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、備前市固有の数値ではありません。
備前市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約30,209人から、2050年には約16,011人になる見込みです(47%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は39.2%の見込みです。
備前市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は66.7%です。市街地の代表地点の標高は4.8mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で43点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
備前市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.0万円です(岡山県内25位/27市区町村・全国1,309位)。2022〜23年の3.2万円から5%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,458件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
備前市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約910m(徒歩11分程度)、中学校まで約506mです。代表地点1点からの直線距離で、備前市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
備前市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所34軒（あわせて38軒）、歯科診療所17軒があります。保育園・こども園などの保育施設は10か所です。人口1万人あたりでは12.6軒になります。
備前市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では30,209人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は15,573世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が8.1%、15〜64歳が51.1%、65歳以上が40.8%です。2050年の推計では47%減の見込みです。
備前市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.42で、全国1,741市区町村中927位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は89.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
備前市に空き家は多いですか?
総住宅数18,320戸のうち空き家は5,320戸（29%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,240戸（17.7%）で、全国1,235市区町村中1,164位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
備前市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.0km、コンビニまで約1.9km、薬局まで約2.1km、病院まで約4.3km、最寄り駅まで約928mです。
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