岡山市の土地相場・坪単価と町のデータ
岡山市は岡山県の市区町村で、人口は692,769人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは65点、土地相場は全国1,659市区町村中407位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(84点)・世代構成(81点)で、逆に災害の少なさ(32点)・治安(43点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が9.3%減る見込み、放置された空き家は5.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.74(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で22.0万円(岡山県内2位)、2022〜23年からほぼ横ばいしています。
📈 岡山市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 岡山市の人口 — 増えている?減っている?
👶 岡山市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 岡山市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 岡山市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 岡山市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 岡山市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏚️ 岡山市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 岡山市の財政 — この町は自前でやっていけるか
岡山市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 北区平和町 | 269.4万円 | 3件 | +1122% |
| 北区田町 | 188.9万円 | 3件 | +757% |
| 北区中山下 | 152.1万円 | 5件 | +590% |
| 北区丸の内 | 147.8万円 | 5件 | +571% |
| 北区柳町 | 142.1万円 | 12件 | +545% |
| 北区天神町 | 121.2万円 | 3件 | +450% |
| 北区東島田町 | 114.6万円 | 4件 | +420% |
| 北区野田 | 97.5万円 | 5件 | +343% |
| 北区寿町 | 94.7万円 | 2件 | +330% |
| 北区表町 | 93.8万円 | 4件 | +326% |
| 北区大供表町 | 89.0万円 | 3件 | +304% |
| 北区京橋町 | 88.3万円 | 2件 | +301% |
| 北区野田屋町 | 85.3万円 | 2件 | +287% |
| 北区大供 | 84.2万円 | 6件 | +282% |
| 北区厚生町 | 82.3万円 | 2件 | +274% |
岡山市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 北区平和町 | 2.2億円 | 270㎡(81.7坪) | 269.4万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北区田町 | 2億円 | 350㎡(105.9坪) | 188.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北区柳町 | 2.3億円 | 500㎡(151.2坪) | 152.1万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北区丸の内 | 4,500万円 | 100㎡(30.2坪) | 148.8万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北区丸の内 | 7,600万円 | 170㎡(51.4坪) | 147.8万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北区表町 | 3,900万円 | 115㎡(34.8坪) | 112.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北区富田町 | 3,100万円 | 105㎡(31.8坪) | 97.6万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北区大供表町 | 3,500万円 | 130㎡(39.3坪) | 89.0万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北区西古松西町 | 8,600万円 | 360㎡(108.9坪) | 79.0万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北区田中 | 7,300万円 | 400㎡(121坪) | 60.3万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 北区大和町 | 3,900万円 | 220㎡(66.5坪) | 58.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北区辰巳 | 1,800万円 | 105㎡(31.8坪) | 56.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北区学南町 | 2,200万円 | 130㎡(39.3坪) | 55.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北区南方 | 1.1億円 | 650㎡(196.6坪) | 55.9万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北区大安寺東町 | 2,300万円 | 140㎡(42.3坪) | 54.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北区奥田本町 | 3,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 52.9万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北区今 | 7,800万円 | 490㎡(148.2坪) | 52.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北区西崎 | 2,200万円 | 145㎡(43.9坪) | 50.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北区大安寺南町 | 5,000万円 | 330㎡(99.8坪) | 50.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 北区西崎本町 | 2,000万円 | 165㎡(49.9坪) | 40.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
岡山市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山県 岡山市北区本町２番１０１ | 店舗,事務所 | 628.1万円 | 1,900,000円 | +6.7% |
| 岡山県 岡山市北区柳町２丁目６番１１７ | 事務所 | 265.8万円 | 804,000円 | +7.5% |
| 岡山県 岡山市北区中山下１丁目２番１０７ | 店舗,事務所 | 189.8万円 | 574,000円 | +4.2% |
| 岡山県 岡山市北区錦町８番１１３ | 店舗,事務所 | 162.3万円 | 491,000円 | +8.1% |
| 岡山県 岡山市北区柳町２丁目１１番１１１ | 事務所 | 128.9万円 | 390,000円 | +5.7% |
| 岡山県 岡山市北区駅元町４６９番２ | 事務所 | 124.3万円 | 376,000円 | +6.5% |
| 岡山県 岡山市北区蕃山町３番１０３外 | 事務所 | 119.0万円 | 360,000円 | +6.2% |
| 岡山県 岡山市北区表町２丁目３番１２５外 | 店舗 | 109.1万円 | 330,000円 | +8.2% |
| 岡山県 岡山市北区中山下１丁目５番１０７外 | 住宅,店舗 | 102.5万円 | 310,000円 | +8.4% |
| 岡山県 岡山市北区下石井２丁目３番１０３ | 住宅,事務所 | 102.1万円 | 309,000円 | +8.4% |
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岡山市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
岡山市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
岡山市で土地を売るときに知っておきたいこと
岡山市の成約坪単価の中央値は22.0万円です（2022〜23年からほぼ横ばい）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ岡山市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
岡山市についてよくある質問
岡山市の治安は良いですか?悪いですか?
岡山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり531.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より6%多い)。治安スコアは100点満点で43点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、岡山市固有の数値ではありません。
岡山市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約692,769人から、2050年には約628,341人になる見込みです(9.3%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.5%の見込みです。
岡山市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は67%です。市街地の代表地点の標高は19mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で32点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
岡山市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は22.0万円です(岡山県内2位/27市区町村・全国407位)。2022〜23年の22.0万円からほぼ横ばいしました。国土交通省に報告された実際の成約価格27,648件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
岡山市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約807m(徒歩10分程度)、中学校まで約1.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、岡山市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
岡山市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では692,769人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は359,479世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が12.1%、15〜64歳が60.5%、65歳以上が27.3%です。2050年の推計では9.3%減の見込みです。
岡山市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.74で、全国1,741市区町村中315位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は91.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
岡山市に空き家は多いですか?
総住宅数387,920戸のうち空き家は56,090戸（14.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は22,950戸（5.9%）で、全国1,235市区町村中548位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
岡山市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約556m、コンビニまで約1.1km、薬局まで約1.5km、病院まで約1.2km、最寄り駅まで約1.6kmです。
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