高梁市の土地相場・坪単価と町のデータ
高梁市は岡山県の市区町村で、人口は25,272人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは47点、土地相場は全国1,659市区町村中1,075位です。
強いのは災害の少なさ(95点)で、逆に世代構成(16点)・地価(23点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が33%減る見込み、放置された空き家は19.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.3(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.4万円(岡山県内19位)、2022〜23年から30%下落しています。
📈 高梁市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 高梁市の人口 — 増えている?減っている?
👶 高梁市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 高梁市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 高梁市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 高梁市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 高梁市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 高梁市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 高梁市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 高梁市の財政 — この町は自前でやっていけるか
高梁市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 南町 | 17.7万円 | 2件 | +302% |
| 浜町 | 17.4万円 | 3件 | +294% |
| 落合町 | 8.0万円 | 4件 | +81% |
| 成羽町下原 | 4.0万円 | 5件 | -9% |
| 津川町 | 2.7万円 | 2件 | -39% |
| 有漢町有漢 | 1.6万円 | 3件 | -64% |
| 成羽町成羽 | 0.99万円 | 4件 | -77% |
高梁市のエリア別 詳細データ
高梁市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中原町 | 580万円 | 70㎡(21.2坪) | 27.4万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 和田町 | 1,900万円 | 380㎡(114.9坪) | 16.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 浜町 | 1,000万円 | 140㎡(42.3坪) | 23.6万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 成羽町成羽 | 50万円 | 290㎡(87.7坪) | 0.57万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 内山下 | 2,000万円 | 710㎡(214.8坪) | 9.3万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 中間町 | 300万円 | 70㎡(21.2坪) | 14.2万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 落合町 | 660万円 | 185㎡(56坪) | 11.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q4 | 落合町 | 940万円 | 740㎡(223.8坪) | 4.2万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 成羽町下原 | 500万円 | 780㎡(235.9坪) | 2.1万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q3 | 浜町 | 6,300万円 | 1200㎡(363坪) | 17.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q2 | 落合町 | 2,500万円 | 570㎡(172.4坪) | 14.5万円 | 工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q2 | 原田北町 | 500万円 | 165㎡(49.9坪) | 10.0万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 成羽町下原 | 1,500万円 | 660㎡(199.6坪) | 7.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 成羽町下原 | 1,200万円 | 990㎡(299.5坪) | 4.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 落合町 | 170万円 | 200㎡(60.5坪) | 2.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 成羽町下原 | 50万円 | 85㎡(25.7坪) | 1.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 成羽町成羽 | 150万円 | 350㎡(105.9坪) | 1.4万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q2 | 巨瀬町 | 53万円 | 210㎡(63.5坪) | 0.83万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 成羽町成羽 | 15万円 | 145㎡(43.9坪) | 0.34万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 浜町 | 2,000万円 | 1500㎡(453.7坪) | 4.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
高梁市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山県 高梁市旭町１３３５番９ | 店舗 | 23.2万円 | 70,200円 | -0.8% |
| 岡山県 高梁市東町１８７４番１ | 店舗 | 15.2万円 | 46,000円 | -1.5% |
| 岡山県 高梁市中之町２番１ | 住宅 | 13.9万円 | 42,100円 | -1.2% |
| 岡山県 高梁市上谷町４４２７番３ | 住宅 | 11.5万円 | 34,700円 | -0.6% |
| 岡山県 高梁市成羽町下原字下ノ丁裏２８４番１ | 住宅,事務所 | 9.5万円 | 28,700円 | -0.7% |
| 岡山県 高梁市落合町阿部字石田５４３番１ | 住宅 | 7.8万円 | 23,700円 | -1.2% |
| 岡山県 高梁市成羽町下原字庄屋裏大道ノ南２２２番 | 住宅 | 7.2万円 | 21,700円 | 0.0% |
| 岡山県 高梁市成羽町成羽字堂ノ前２８４８番３ | 住宅 | 5.0万円 | 15,100円 | -0.7% |
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高梁市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
高梁市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
高梁市で土地を売るときに知っておきたいこと
高梁市の成約坪単価の中央値は4.4万円です（2022〜23年から30%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ高梁市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
高梁市についてよくある質問
高梁市の治安は良いですか?悪いですか?
岡山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり531.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より6%多い)。治安スコアは100点満点で43点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、高梁市固有の数値ではありません。
高梁市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約25,272人から、2050年には約16,932人になる見込みです(33%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.4%の見込みです。
高梁市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は7.1%です。市街地の代表地点の標高は220.9mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で95点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
高梁市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.4万円です(岡山県内19位/27市区町村・全国1,075位)。2022〜23年の6.3万円から30%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,587件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
高梁市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約995m(徒歩12分程度)、中学校まで約2.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、高梁市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
高梁市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所32軒（あわせて36軒）、歯科診療所15軒があります。保育園・こども園などの保育施設は7か所です。人口1万人あたりでは14.2軒になります。
高梁市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では25,272人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は12,988世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が7.8%、15〜64歳が48%、65歳以上が44.2%です。2050年の推計では33%減の見込みです。
高梁市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.3で、全国1,741市区町村中1,222位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は96.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
高梁市に空き家は多いですか?
総住宅数18,020戸のうち空き家は6,200戸（34.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,580戸（19.9%）で、全国1,235市区町村中1,190位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
高梁市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約11.5km、コンビニまで約3.4km、薬局まで約3.8km、病院まで約831m、最寄り駅まで約2.8kmです。
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