新見市の土地相場・坪単価と町のデータ
新見市は岡山県の市区町村で、人口は25,206人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは48点、土地相場は全国1,659市区町村中1,004位です。
強いのは災害の少なさ(81点)で、逆に世代構成(20点)・地価(36点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が31%減る見込み、放置された空き家は18.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.26(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.0万円(岡山県内17位)、2022〜23年から5%下落しています。
📈 新見市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 新見市の人口 — 増えている?減っている?
👶 新見市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 新見市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 新見市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 新見市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 新見市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 新見市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 新見市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 新見市の財政 — この町は自前でやっていけるか
新見市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 西方 | 9.7万円 | 9件 | +93% |
| 高尾 | 7.6万円 | 10件 | +51% |
| 新見 | 4.2万円 | 10件 | -17% |
| 正田 | 5.5万円 | 4件 | +9% |
| 上市 | 4.6万円 | 2件 | -9% |
| 哲多町矢戸 | 3.7万円 | 2件 | -27% |
| 足見 | 1.3万円 | 2件 | -75% |
新見市のエリア別 詳細データ
新見市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 高尾 | 430万円 | 185㎡(56坪) | 7.7万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 高尾 | 160万円 | 130㎡(39.3坪) | 4.1万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 足見 | 310万円 | 1000㎡(302.5坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 高尾 | 3,500万円 | 1100㎡(332.7坪) | 10.5万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 西方 | 610万円 | 290㎡(87.7坪) | 7.0万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 新見 | 81万円 | 400㎡(121坪) | 0.67万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 西方 | 1,400万円 | 210㎡(63.5坪) | 22.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 高尾 | 550万円 | 240㎡(72.6坪) | 7.6万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 石蟹 | 520万円 | 300㎡(90.7坪) | 5.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 新見 | 330万円 | 250㎡(75.6坪) | 4.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 哲多町矢戸 | 170万円 | 160㎡(48.4坪) | 3.5万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 上市 | 530万円 | 630㎡(190.6坪) | 2.8万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 新見 | 650万円 | 170㎡(51.4坪) | 12.6万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 新見 | 150万円 | 60㎡(18.1坪) | 8.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 哲多町本郷 | 100万円 | 800㎡(242坪) | 0.41万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 正田 | 1,000万円 | 240㎡(72.6坪) | 13.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 高尾 | 1,700万円 | 450㎡(136.1坪) | 12.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q4 | 西方 | 1,000万円 | 340㎡(102.8坪) | 9.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 新見 | 180万円 | 150㎡(45.4坪) | 4.0万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 正田 | 1,500万円 | 1300㎡(393.2坪) | 3.8万円 | 工業地域 | 不整形 |
新見市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山県 新見市高尾２４８０番１３ | 店舗,事務所 | 14.4万円 | 43,600円 | -0.5% |
| 岡山県 新見市高尾字新田２４０８番５ | 住宅 | 12.4万円 | 37,600円 | -0.3% |
| 岡山県 新見市新見字田井原６９５番９ | 住宅 | 10.0万円 | 30,100円 | -0.7% |
| 岡山県 新見市西方字郷原１１３５番８ | 住宅 | 8.0万円 | 24,100円 | -0.4% |
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新見市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
新見市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
新見市で土地を売るときに知っておきたいこと
新見市の成約坪単価の中央値は5.0万円です（2022〜23年から5%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ新見市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、新見市内で最も高い西方が坪9.4万円、 最も低い新見が坪6.6万円で、1.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
新見市についてよくある質問
新見市の治安は良いですか?悪いですか?
岡山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり531.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より6%多い)。治安スコアは100点満点で43点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、新見市固有の数値ではありません。
新見市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約25,206人から、2050年には約17,392人になる見込みです(31%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.2%の見込みです。
新見市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は19.4%です。市街地の代表地点の標高は191.3mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で81点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
新見市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.0万円です(岡山県内17位/27市区町村・全国1,004位)。2022〜23年の5.3万円から5%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,326件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
新見市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.0km(徒歩13分程度)、中学校まで約520mです。代表地点1点からの直線距離で、新見市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
新見市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所31軒（あわせて35軒）、歯科診療所12軒があります。保育園・こども園などの保育施設は13か所です。人口1万人あたりでは13.9軒になります。
新見市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では25,206人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は13,101世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が8.1%、15〜64歳が47.4%、65歳以上が44.5%です。2050年の推計では31%減の見込みです。
新見市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.26で、全国1,741市区町村中1,345位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は83.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
新見市に空き家は多いですか?
総住宅数14,530戸のうち空き家は3,340戸（23%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,650戸（18.2%）で、全国1,235市区町村中1,168位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
新見市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約110m、コンビニまで約226m、薬局まで約821m、病院まで約281m、最寄り駅まで約161mです。
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