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倉敷市の土地相場・坪単価と町のデータ
岡山県倉敷市 · 公的データを100点満点で採点しました(取引事例17,322件)
取引価格情報は四半期ごと、地価公示は年1回の公表にあわせて更新しています
倉敷市は岡山県の市区町村で、人口は471,025人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは64点、土地相場は全国1,659市区町村中515位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・世代構成(85点)・人口(82点)で、逆に災害の少なさ(8点)・治安(43点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が10%減る見込み、放置された空き家は5.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.82(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で15.8万円(岡山県内7位)、2022〜23年から15%上昇しています。
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総合スコア
総合64点 — 取引(95点)が強み、災害(8点)が弱みです。スコアは全国1,659市区町村の分布における相対評価です。
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📈 倉敷市の地価 — 上がっている?下がっている?
20年の推移と、県内・全国での位置づけ
上昇局面です
直近の成約坪単価の中央値は15.8万円(岡山県内7位/27市区町村・全国515位)。2022–23年の坪13.8万円から15%上昇しました。地価公示111地点の前年比は平均+1.4%です。
成約坪単価の推移(中央値)
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👥 倉敷市の人口 — 増えている?減っている?
2050年までの推計人口の増減
緩やかな減少が見込まれます
国の推計では、2025年から2050年にかけて-10%の見通しです。 人口が減るエリアは、将来売却するときの買い手も減りやすくなります。
※ 中心部の250mメッシュ推計を合算した参考値です。市区町村全体の人口とは異なります。
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👶 倉敷市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
年少・生産年齢・高齢者の割合
全国的にみて標準的な構成です
15歳未満が12.5%、65歳以上が28.1%(全国の高齢化率は約29%)。2050年には高齢者比率が21.7%になる推計です。世代構成は「売れる間取り・貸せる間取り」に直結します。
15歳未満12.5%
15〜64歳59.3%
65歳以上28.1%
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🌊 倉敷市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
30年以内に震度6弱以上が起きる確率
強い揺れが想定される地域です
防災科研の予測では、30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は79%。市街地の標高は約3.6mです。海抜が低い地域では、津波・高潮・内水氾濫の想定区域を自治体のハザードマップで確認してください。
震度6弱以上(30年)
79%
市街地の標高
3.6m
海抜が低く、浸水想定の確認を推奨
津波浸水想定
想定区域外
中心部は県の想定区域外
液状化のしやすさ
高い
旧河道・旧池沼
※ 市街地の代表地点1点での判定です。同じ市区町村でも場所により大きく異なるため、購入前に自治体のハザードマップで必ずご確認ください。
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🛡️ 倉敷市の治安 — 犯罪の発生状況
人口10万人あたりの刑法犯認知件数
全国平均並みです
岡山県の刑法犯認知件数は年9,726件、人口10万人あたり531.2件(全国平均500.4)。 治安が悪いエリアは入居者の質や資産価値にも影響します。
岡山県
531.2
件/10万人
全国平均
500.4
件/10万人
※ 市区町村別の全国統一データが存在しないため、都道府県の値を掲載しています(出典: 警察庁・2024年)。
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🔄 倉敷市の不動産取引 — 売買は活発?
直近の成約件数から見た流動性
売買が活発なエリアです
直近2年の宅地の成約は719件(2005年以降の累計8,145件)。 取引が少ないエリアは、売りたいときにすぐ買い手が見つからないことがあります。
🏠 倉敷市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
住民基本台帳にもとづく実際の人口
倉敷市の人口は471,025人、世帯数は241,527世帯
1世帯あたりの人数は1.95人です。 全国平均は約2.1人で、これを下回るほど単身・二人世帯が多いことを意味します。 売る側・貸す側から見ると、必要とされる間取りがここで変わります。 年齢の内訳は15歳未満が12.5%、15〜64歳が59.3%、 65歳以上が28.1%です。全国平均(約29%)より高齢者の割合が低い町です。
471,025人口
241,527世帯
12.5%15歳未満
28.1%65歳以上
※ 出典: 総務省 住民基本台帳に基づく人口・世帯数（令和8年1月1日現在）。 将来推計は上の「人口」の項目をご覧ください。
🏥 倉敷市の医療と保育 — 何軒あるか
病院・診療所・歯科・保育施設の数
病院と診療所はあわせて388軒（人口1万人あたり8.2軒）
内訳は病院36軒・診療所352軒・ 歯科診療所224軒です。 保育園・こども園などの保育施設は185か所あります（人口1万人あたり3.9か所）。 市街地の代表地点から最寄りの病院までは約1.9kmです。
36病院
352診療所
224歯科
185保育施設
※ 出典: 国土数値情報 医療機関（令和2年）・福祉施設（令和3年）。 住所から市区町村を特定できなかった施設が全国で約5%あり、実数よりわずかに少なく出ます。
🏚️ 倉敷市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
総住宅数に占める空き家の割合と、その内訳
放置されている空き家は5.1%（全国1,235市区町村中445位・少ないほど上位）
倉敷市の総住宅数は232,370戸、うち空き家は31,540戸（13.6%）です。 ただし空き家には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれ、これらは市場で動いている住宅です。 本当に問題になるのは、それらを除いたその他の空き家11,750戸（5.1%）で、 相続などで引き取り手がないまま放置されている住宅を指します。 全国平均は5.5%で、倉敷市は平均より0.4ポイント低い水準です。
※ 出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（第1-2表）。 標本調査のため、人口の少ない市区町村は公表対象外の場合があります。
🏛️ 倉敷市の財政 — この町は自前でやっていけるか
財政力指数と、財政の硬直度
財政力指数は0.82（全国1,741市区町村中198位・中央値0.44）
財政力指数は、必要な行政サービスの費用を自前の税収でどれだけ賄えているかを示します。1.0を超えると国からの地方交付税を受け取らない「不交付団体」で、全国に78市区町村しかありません。倉敷市は0.82で、全国の中央値0.44を大きく上回ります。財政基盤は比較的しっかりしています。 また経常収支比率は89.1%です。 これは決まった支出で財源がどれだけ埋まるかを示し、高いほど新しい施策に使える余力がありません （90%を超えると硬直的とされます）。 将来負担比率は0%で、自治体が抱える実質的な借金の重さを表します。
※ 出典: 総務省 令和6年度 地方公共団体の主要財政指標一覧。 東京23区は特別区財政調整制度があり、他の市町村と同じ意味では比較できません。
倉敷市の地区別 土地相場
直近3年の成約坪単価の中央値(成約2件以上の地区)
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 阿知 | 63.1万円 | 8件 | +298% |
| 中央 | 48.5万円 | 13件 | +206% |
| 堀南 | 36.4万円 | 7件 | +130% |
| 大島 | 35.8万円 | 10件 | +126% |
| 沖 | 35.3万円 | 5件 | +123% |
| 浜町 | 35.1万円 | 11件 | +122% |
| 西中新田 | 35.0万円 | 14件 | +121% |
| 福島 | 32.5万円 | 14件 | +105% |
| 八王寺町 | 31.7万円 | 7件 | +100% |
| 安江 | 30.9万円 | 9件 | +95% |
| 田ノ上 | 30.9万円 | 9件 | +95% |
| 平田 | 30.6万円 | 14件 | +93% |
| 笹沖 | 29.0万円 | 10件 | +83% |
| 福井 | 27.1万円 | 4件 | +71% |
| 上東 | 26.4万円 | 17件 | +67% |
倉敷市のエリア別 詳細データ
成約が十分にあるエリアは、用途地域別・広さ別の相場や成約明細まで個別ページで解説しています
阿知
51.2万円/坪
成約32件 · +18%
新倉敷駅前
38.0万円/坪
成約45件 · +46%
浜町
34.5万円/坪
成約42件 · +37%
大島
33.1万円/坪
成約83件 · +17%
八王寺町
31.7万円/坪
成約32件 · +63%
老松町
31.1万円/坪
成約58件 · +12%
白楽町
30.8万円/坪
成約68件 · +21%
西中新田
30.2万円/坪
成約102件 · +18%
福島
29.4万円/坪
成約112件 · +16%
田ノ上
28.7万円/坪
成約50件 · +18%
沖
28.7万円/坪
成約45件 · +21%
平田
27.7万円/坪
成約80件 · +40%
安江
26.7万円/坪
成約51件 · +43%
上東
26.4万円/坪
成約118件 · +74%
玉島爪崎
25.4万円/坪
成約85件 · +22%
笹沖
24.4万円/坪
成約56件 · +1%
西富井
24.0万円/坪
成約51件 · +34%
上富井
23.7万円/坪
成約57件 · +18%
東富井
23.7万円/坪
成約42件 · +1%
茶屋町
23.6万円/坪
成約334件 · +49%
西阿知町
23.1万円/坪
成約294件 · +16%
大内
21.5万円/坪
成約88件 · +10%
中島
21.5万円/坪
成約285件 · +20%
酒津
21.4万円/坪
成約56件 · +20%
福井
21.0万円/坪
成約52件 · +15%
水江
20.5万円/坪
成約80件 · +14%
四十瀬
20.2万円/坪
成約62件 · -2%
吉岡
20.1万円/坪
成約37件 · +3%
新田
19.8万円/坪
成約130件 · +15%
児島赤崎
19.2万円/坪
成約43件 · +24%
中庄
19.0万円/坪
成約135件 · +26%
二日市
18.2万円/坪
成約34件 · +37%
玉島長尾
17.8万円/坪
成約122件 · +41%
加須山
17.6万円/坪
成約71件 · +35%
片島町
17.5万円/坪
成約138件 · +7%
連島中央
17.0万円/坪
成約67件 · +4%
児島味野
16.2万円/坪
成約53件 · -4%
神田
16.0万円/坪
成約53件 · +9%
児島下の町
15.7万円/坪
成約108件 · +36%
福田町
15.7万円/坪
成約266件 · +4%
帯高
15.3万円/坪
成約54件 · +6%
宮前
14.4万円/坪
成約30件 · -10%
中畝
14.0万円/坪
成約112件 · +23%
連島
13.8万円/坪
成約44件 · -1%
粒江
13.4万円/坪
成約48件 · +11%
東塚
13.3万円/坪
成約68件 · +2%
北畝
13.2万円/坪
成約138件 · -10%
林
12.6万円/坪
成約101件 · +72%
玉島
12.6万円/坪
成約100件 · -3%
玉島上成
12.5万円/坪
成約102件 · -16%
粒浦
12.3万円/坪
成約53件 · -17%
玉島阿賀崎
12.2万円/坪
成約109件 · +22%
徳芳
12.1万円/坪
成約37件 · +20%
下庄
11.9万円/坪
成約49件 · -15%
亀山
11.9万円/坪
成約54件 · -5%
藤戸町
11.8万円/坪
成約110件 · +0%
鶴の浦
11.7万円/坪
成約59件 · +0%
連島町
11.3万円/坪
成約296件 · -6%
船穂町船穂
10.8万円/坪
成約185件 · +30%
羽島
10.1万円/坪
成約57件 · -31%
西坂
9.8万円/坪
成約50件 · -3%
児島柳田町
9.7万円/坪
成約47件 · +60%
児島小川
9.3万円/坪
成約94件 · -29%
真備町岡田
8.1万円/坪
成約32件 · -7%
玉島乙島
8.0万円/坪
成約212件 · +2%
児島上の町
8.0万円/坪
成約52件 · -21%
玉島柏島
7.3万円/坪
成約97件 · +21%
真備町箭田
7.2万円/坪
成約97件 · -24%
児島稗田町
7.1万円/坪
成約42件 · -26%
玉島八島
6.9万円/坪
成約152件 · -35%
真備町川辺
6.6万円/坪
成約127件 · -42%
真備町有井
6.6万円/坪
成約57件 · -29%
児島田の口
5.5万円/坪
成約69件 · -45%
玉島黒崎
4.4万円/坪
成約33件 · +9%
真備町辻田
4.0万円/坪
成約33件 · -51%
倉敷市で実際に売れた土地(20件)
国土交通省に報告された個別の成約記録です。上の中央値は、こうした取引を集計したものです。
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 日吉町 | 4,500万円 | 220㎡(66.5坪) | 67.6万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大島 | 2,200万円 | 140㎡(42.3坪) | 51.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 浜町 | 2,300万円 | 155㎡(46.9坪) | 49.1万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 沖新町 | 3,000万円 | 230㎡(69.6坪) | 43.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 川西町 | 2,000万円 | 155㎡(46.9坪) | 42.7万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新倉敷駅前 | 2,000万円 | 165㎡(49.9坪) | 40.1万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 日吉町 | 1,300万円 | 110㎡(33.3坪) | 39.1万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 白楽町 | 2,600万円 | 220㎡(66.5坪) | 39.1万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 羽島 | 5,700万円 | 490㎡(148.2坪) | 38.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 沖新町 | 3,700万円 | 320㎡(96.8坪) | 38.2万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 寿町 | 790万円 | 70㎡(21.2坪) | 37.3万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 浜町 | 3,400万円 | 320㎡(96.8坪) | 35.1万円 | 第２種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 上東 | 1,800万円 | 175㎡(52.9坪) | 34.0万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 茶屋町 | 1,800万円 | 185㎡(56坪) | 32.2万円 | ほぼ台形 | |
| 2025年Q4 | 西阿知町 | 1,600万円 | 170㎡(51.4坪) | 31.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西阿知町 | 1,500万円 | 160㎡(48.4坪) | 31.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大内 | 2,500万円 | 270㎡(81.7坪) | 30.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西阿知町 | 1,600万円 | 175㎡(52.9坪) | 30.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 沖 | 1,400万円 | 155㎡(46.9坪) | 29.9万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東富井 | 1,800万円 | 210㎡(63.5坪) | 28.3万円 | 準工業地域 | 台形 |
見方: 同じ地区でも、面積・形状・用途地域によって坪単価は大きく変わります。 「相場○万円」だけでなく、条件の近い取引を見つけて比べるのが、価格を判断する近道です。
※ 国土交通省が公表する不動産取引価格情報です(取引当事者へのアンケートに基づく)。個人が特定されないよう、面積・価格は同省により丸められています。
倉敷市の地価公示
国土交通省が毎年公表する公的な土地評価(2025年)
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山県 倉敷市阿知２丁目６２６番１ | 住宅,店舗 | 69.1万円 | 209,000円 | +3.0% |
| 岡山県 倉敷市鶴形１丁目６６２番２ | 住宅,事務所 | 63.5万円 | 192,000円 | +3.8% |
| 岡山県 倉敷市阿知１丁目５５８番３ | 店舗 | 50.6万円 | 153,000円 | +3.4% |
| 岡山県 倉敷市南町３９７番２ | 住宅 | 50.2万円 | 152,000円 | +4.1% |
| 岡山県 倉敷市白楽町字川崎５２４番９ | 店舗 | 45.0万円 | 136,000円 | +3.0% |
| 岡山県 倉敷市新倉敷駅前４丁目５３番 | 住宅,店舗 | 44.0万円 | 133,000円 | +2.3% |
| 岡山県 倉敷市美和２丁目１１３７番４ | 住宅 | 42.3万円 | 128,000円 | +4.9% |
| 岡山県 倉敷市宮前字河間２６番４外 | 店舗 | 39.3万円 | 119,000円 | +3.5% |
| 岡山県 倉敷市中央２丁目２２６番１０ | 住宅 | 38.0万円 | 115,000円 | +3.6% |
| 岡山県 倉敷市老松町５丁目５３４番５外 | 事務所 | 37.7万円 | 114,000円 | +3.6% |
※ 坪単価上位10地点を表示(全111地点)。
近くの市区町村と比べる
倉敷市から近い順。相場を比較すると、割高・割安が見えてきます
倉敷市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
倉敷市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
1将来の人口を見る倉敷市は2050年までの人口が10%減る見込みです。 減る町は、将来売りたくなったときの買い手も減ります
2災害と地盤を確かめる30年以内に震度6弱以上が起きる確率は79%、代表地点の標高は3.6mです。 火災保険・地震保険の金額にも効いてきます
3資金計画を先に立てる物件を探す前に借入可能額を把握しておくと、無理のない範囲で探せます。倉敷市の土地は坪15.8万円が目安です
※ 当サイトは物件の仲介や住宅の販売を行っておりません。掲載しているのは公的データのみです。
倉敷市で土地を売るときに知っておきたいこと
倉敷市の成約坪単価の中央値は15.8万円です（2022〜23年から15%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ倉敷市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、倉敷市内で最も高い阿知が坪51.2万円、 最も低い真備町辻田が坪4.0万円で、12.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
1まず相場を知るこのページのデータで、自分の土地がどの水準かを把握します
2複数社に査定を頼む1社だけだと高いか安いか判断できません。査定額は会社によって差が出ます
3売出し価格を決める相場を知っていれば、根拠のない安値を提示されても気づけます
倉敷市の土地を査定してみる
地区と広さを選ぶだけで、その場で目安が出ます。氏名・電話番号の入力はありません。
倉敷市についてよくある質問
倉敷市の治安は良いですか?悪いですか?
岡山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり531.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より6%多い)。治安スコアは100点満点で43点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、倉敷市固有の数値ではありません。
倉敷市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約471,025人から、2050年には約423,922人になる見込みです(10%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.7%の見込みです。
倉敷市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は79%です。市街地の代表地点の標高は3.6mで、地盤は「旧河道・旧池沼」に分類されます。災害スコアは100点満点で8点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
倉敷市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は15.8万円です(岡山県内7位/27市区町村・全国515位)。2022〜23年の13.8万円から15%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格17,322件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
倉敷市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約817m(徒歩10分程度)、中学校まで約1.7kmです。代表地点1点からの直線距離で、倉敷市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
倉敷市に病院や保育園はいくつありますか?
病院36軒・診療所352軒（あわせて388軒）、歯科診療所224軒があります。保育園・こども園などの保育施設は185か所です。人口1万人あたりでは8.2軒になります。
倉敷市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では471,025人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は241,527世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が12.5%、15〜64歳が59.3%、65歳以上が28.1%です。2050年の推計では10%減の見込みです。
倉敷市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.82で、全国1,741市区町村中198位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は89.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
倉敷市に空き家は多いですか?
総住宅数232,370戸のうち空き家は31,540戸（13.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は11,750戸（5.1%）で、全国1,235市区町村中445位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
倉敷市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約691m、コンビニまで約81m、薬局まで約1.4km、病院まで約1.9km、最寄り駅まで約345mです。
回答はいずれも、このページに掲載している公的データから機械的に算出しています。 判断の前に免責事項もあわせてご確認ください。
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出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ(不動産取引価格情報 2005–2025年・将来推計人口250mメッシュ・津波浸水想定・液状化傾向図) / 国土数値情報(地価公示 L01・学校 P29) / 国土地理院 標高API / 防災科学技術研究所 J-SHIS(2024年版) / 警察庁 犯罪統計(2024年) / OpenStreetMap contributors
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。
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