美作市の土地相場・坪単価と町のデータ
美作市は岡山県の市区町村で、人口は24,287人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは56点、土地相場は全国1,659市区町村中1,568位です。
強いのは災害の少なさ(97点)で、逆に世代構成(28点)・治安(43点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が27%減る見込み、放置された空き家は23.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.29(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.4万円(岡山県内27位)、2022〜23年から37%上昇しています。
📈 美作市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 美作市の人口 — 増えている?減っている?
👶 美作市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 美作市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 美作市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 美作市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 美作市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 美作市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 美作市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 美作市の財政 — この町は自前でやっていけるか
美作市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 土居 | 0.71万円 | 2件 | -48% |
| 福本 | 4.0万円 | 3件 | +193% |
| 湯郷 | 3.2万円 | 2件 | +135% |
| 豊国原 | 2.6万円 | 2件 | +92% |
| 中山 | 2.5万円 | 2件 | +81% |
| 古町 | 2.1万円 | 2件 | +51% |
美作市のエリア別 詳細データ
美作市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 湯郷 | 690万円 | 420㎡(127坪) | 5.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 久賀 | 14万円 | 100㎡(30.2坪) | 0.46万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 湯郷 | 410万円 | 1400㎡(423.5坪) | 0.97万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 楢原中 | 600万円 | 340㎡(102.8坪) | 5.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 福本 | 630万円 | 460㎡(139.1坪) | 4.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 福本 | 870万円 | 720㎡(217.8坪) | 4.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 壬生 | 200万円 | 760㎡(229.9坪) | 0.87万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 川北 | 52万円 | 260㎡(78.6坪) | 0.66万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 巨勢 | 20万円 | 160㎡(48.4坪) | 0.41万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 豊野 | 420万円 | 470㎡(142.2坪) | 3.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 三倉田 | 93万円 | 145㎡(43.9坪) | 2.1万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 平田 | 790万円 | 1900㎡(574.7坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 福本 | 180万円 | 440㎡(133.1坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 土居 | 27万円 | 135㎡(40.8坪) | 0.66万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q3 | 古町 | 250万円 | 320㎡(96.8坪) | 2.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 土居 | 100万円 | 440㎡(133.1坪) | 0.75万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 山手 | 51万円 | 410㎡(124坪) | 0.41万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q2 | 豊国原 | 490万円 | 500㎡(151.2坪) | 3.2万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q1 | 中山 | 430万円 | 490㎡(148.2坪) | 2.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 下山 | 22万円 | 210㎡(63.5坪) | 0.35万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
美作市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山県 美作市明見字扇ケ花２番１ | 店舗 | 14.2万円 | 43,100円 | -2.0% |
| 岡山県 美作市湯郷字杉ケ谷２５４番４ | 住宅 | 7.4万円 | 22,500円 | -2.2% |
| 岡山県 美作市朽木字屋敷７２番 | 住宅 | 4.6万円 | 13,900円 | -2.1% |
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美作市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
美作市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
美作市で土地を売るときに知っておきたいこと
美作市の成約坪単価の中央値は1.4万円です（2022〜23年から37%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ美作市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、美作市内で最も高い湯郷が坪5.3万円、 最も低い大井が丘が坪0.71万円で、7.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
美作市についてよくある質問
美作市の治安は良いですか?悪いですか?
岡山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり531.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より6%多い)。治安スコアは100点満点で43点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、美作市固有の数値ではありません。
美作市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約24,287人から、2050年には約17,730人になる見込みです(27%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.7%の見込みです。
美作市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は4.8%です。市街地の代表地点の標高は186.3mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で97点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
美作市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.4万円です(岡山県内27位/27市区町村・全国1,568位)。2022〜23年の1.00万円から37%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,014件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
美作市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.4km(徒歩18分程度)、中学校まで約983mです。代表地点1点からの直線距離で、美作市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
美作市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所25軒（あわせて28軒）、歯科診療所10軒があります。保育園・こども園などの保育施設は5か所です。人口1万人あたりでは11.5軒になります。
美作市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では24,287人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は12,544世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が8.8%、15〜64歳が48.9%、65歳以上が42.3%です。2050年の推計では27%減の見込みです。
美作市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.29で、全国1,741市区町村中1,244位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は89.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
美作市に空き家は多いですか?
総住宅数15,210戸のうち空き家は4,960戸（32.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,510戸（23.1%）で、全国1,235市区町村中1,216位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
美作市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約943m、コンビニまで約747m、薬局まで約11.2km、病院まで約842m、最寄り駅まで約869mです。
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