浅口市の土地相場・坪単価と町のデータ
浅口市は岡山県の市区町村で、人口は32,253人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは54点、土地相場は全国1,659市区町村中767位です。
強いのは取引の活発さ(78点)・地価(76点)で、逆に災害の少なさ(26点)・治安(43点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が26%減る見込み、放置された空き家は11.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.42(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で8.1万円(岡山県内13位)、2022〜23年から41%上昇しています。
📈 浅口市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 浅口市の人口 — 増えている?減っている?
👶 浅口市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 浅口市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 浅口市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 浅口市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 浅口市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 浅口市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 浅口市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 浅口市の財政 — この町は自前でやっていけるか
浅口市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 金光町占見 | 14.3万円 | 7件 | +77% |
| 鴨方町鴨方 | 12.0万円 | 12件 | +48% |
| 金光町占見新田 | 10.4万円 | 42件 | +29% |
| 寄島町 | 5.3万円 | 6件 | -35% |
| 鴨方町六条院中 | 4.0万円 | 15件 | -50% |
| 鴨方町深田 | 15.0万円 | 3件 | +86% |
| 金光町大谷 | 9.9万円 | 5件 | +22% |
| 金光町佐方 | 5.7万円 | 3件 | -30% |
| 鴨方町地頭上 | 3.3万円 | 3件 | -59% |
| 金光町地頭下 | 3.0万円 | 3件 | -62% |
| 鴨方町益坂 | 2.8万円 | 8件 | -65% |
| 鴨方町六条院西 | 2.6万円 | 7件 | -68% |
| 金光町下竹 | 1.9万円 | 2件 | -76% |
| 鴨方町小坂東 | 1.2万円 | 3件 | -85% |
浅口市のエリア別 詳細データ
浅口市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 金光町占見新田 | 630万円 | 190㎡(57.5坪) | 11.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鴨方町六条院中 | 1,000万円 | 960㎡(290.4坪) | 3.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鴨方町六条院中 | 1,200万円 | 1500㎡(453.7坪) | 2.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 鴨方町六条院西 | 500万円 | 830㎡(251.1坪) | 2.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 鴨方町六条院中 | 800万円 | 190㎡(57.5坪) | 13.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 金光町占見 | 2,000万円 | 490㎡(148.2坪) | 13.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 鴨方町六条院中 | 1,500万円 | 380㎡(114.9坪) | 13.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 金光町占見新田 | 470万円 | 140㎡(42.3坪) | 11.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 金光町占見新田 | 960万円 | 320㎡(96.8坪) | 9.9万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 金光町占見新田 | 750万円 | 410㎡(124坪) | 6.0万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 鴨方町地頭上 | 410万円 | 410㎡(124坪) | 3.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 鴨方町深田 | 910万円 | 185㎡(56坪) | 16.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 鴨方町深田 | 910万円 | 200㎡(60.5坪) | 15.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 鴨方町六条院西 | 1,500万円 | 540㎡(163.3坪) | 9.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 鴨方町六条院中 | 440万円 | 180㎡(54.4坪) | 8.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 鴨方町六条院西 | 160万円 | 70㎡(21.2坪) | 7.6万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 寄島町 | 440万円 | 210㎡(63.5坪) | 6.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 鴨方町六条院西 | 50万円 | 430㎡(130.1坪) | 0.38万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 金光町占見 | 900万円 | 170㎡(51.4坪) | 17.5万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 金光町大谷 | 870万円 | 250㎡(75.6坪) | 11.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
浅口市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山県 浅口市鴨方町鴨方字東柳通９６９番 | 店舗,医院 | 16.9万円 | 51,000円 | +1.4% |
| 岡山県 浅口市金光町占見新田７００番５ | 住宅 | 14.7万円 | 44,500円 | +2.3% |
| 岡山県 浅口市鴨方町鳩ケ丘２丁目２４番 | 住宅 | 11.5万円 | 34,800円 | 0.0% |
| 岡山県 浅口市鴨方町鴨方字道後屋通１０１２番 | 住宅 | 10.6万円 | 32,100円 | +0.6% |
| 岡山県 浅口市金光町大谷４１９番９ | 住宅 | 9.8万円 | 29,600円 | 0.0% |
| 岡山県 浅口市金光町地頭下８０１番 | 住宅 | 5.1万円 | 15,500円 | -0.6% |
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浅口市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
浅口市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
浅口市で土地を売るときに知っておきたいこと
浅口市の成約坪単価の中央値は8.1万円です（2022〜23年から41%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ浅口市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、浅口市内で最も高い金光町占見が坪11.7万円、 最も低い寄島町が坪4.9万円で、2.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
浅口市についてよくある質問
浅口市の治安は良いですか?悪いですか?
岡山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり531.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より6%多い)。治安スコアは100点満点で43点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、浅口市固有の数値ではありません。
浅口市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約32,253人から、2050年には約23,867人になる見込みです(26%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.3%の見込みです。
浅口市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は80.4%です。市街地の代表地点の標高は11mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で26点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
浅口市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は8.1万円です(岡山県内13位/27市区町村・全国767位)。2022〜23年の5.7万円から41%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,626件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
浅口市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.4km(徒歩17分程度)、中学校まで約1.6kmです。代表地点1点からの直線距離で、浅口市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
浅口市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所19軒（あわせて21軒）、歯科診療所13軒があります。保育園・こども園などの保育施設は9か所です。人口1万人あたりでは6.5軒になります。
浅口市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では32,253人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は16,606世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が10.2%、15〜64歳が53.1%、65歳以上が36.7%です。2050年の推計では26%減の見込みです。
浅口市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.42で、全国1,741市区町村中928位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は92.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
浅口市に空き家は多いですか?
総住宅数14,260戸のうち空き家は1,960戸（13.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,590戸（11.2%）で、全国1,235市区町村中978位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
浅口市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約3.1km、コンビニまで約910m、薬局まで約3.3km、病院まで約927m、最寄り駅まで約1.6kmです。
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