岡山市南区の土地相場・坪単価と町のデータ
岡山市南区は岡山県の市区町村で、人口は163,495人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中439位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・世代構成(83点)・人口(82点)で、逆に災害の少なさ(23点)・治安(43点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が10%減る見込み、放置された空き家は4.9%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で19.6万円(岡山県内5位)、2022〜23年から9%下落しています。
📈 岡山市南区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 岡山市南区の人口 — 増えている?減っている?
👶 岡山市南区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 岡山市南区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 岡山市南区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 岡山市南区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 岡山市南区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 岡山市南区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 岡山市南区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
岡山市南区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 泉田 | 38.0万円 | 11件 | +94% |
| 芳泉 | 32.5万円 | 6件 | +65% |
| 築港新町 | 30.5万円 | 11件 | +55% |
| 福富西 | 27.4万円 | 6件 | +40% |
| 大福 | 26.5万円 | 10件 | +35% |
| 福田 | 26.4万円 | 14件 | +34% |
| 浜野 | 24.2万円 | 4件 | +23% |
| 東畦 | 23.6万円 | 9件 | +20% |
| 浦安南町 | 14.6万円 | 8件 | -26% |
| 箕島 | 13.5万円 | 13件 | -31% |
| 彦崎 | 11.8万円 | 12件 | -40% |
| 古新田 | 11.2万円 | 6件 | -43% |
| 藤田 | 7.8万円 | 26件 | -60% |
| 郡 | 2.9万円 | 7件 | -85% |
| 新保 | 42.6万円 | 6件 | +117% |
岡山市南区のエリア別 詳細データ
岡山市南区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 福田 | 1,900万円 | 165㎡(49.9坪) | 38.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 大福 | 7,900万円 | 710㎡(214.8坪) | 36.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 築港緑町 | 1,600万円 | 165㎡(49.9坪) | 32.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 福島 | 1,600万円 | 180㎡(54.4坪) | 29.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 若葉町 | 780万円 | 95㎡(28.7坪) | 27.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南輝 | 2,400万円 | 300㎡(90.7坪) | 26.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南輝 | 3,300万円 | 440㎡(133.1坪) | 24.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 妹尾 | 1,300万円 | 200㎡(60.5坪) | 21.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 福田 | 1,700万円 | 310㎡(93.8坪) | 18.1万円 | 市街化調整区域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 浦安南町 | 770万円 | 175㎡(52.9坪) | 14.5万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 福成 | 3,600万円 | 870㎡(263.2坪) | 13.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 藤田 | 830万円 | 240㎡(72.6坪) | 11.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 箕島 | 1,100万円 | 320㎡(96.8坪) | 11.4万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東畦 | 550万円 | 175㎡(52.9坪) | 10.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 南輝 | 500万円 | 180㎡(54.4坪) | 9.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 古新田 | 210万円 | 105㎡(31.8坪) | 6.6万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 植松 | 1,100万円 | 640㎡(193.6坪) | 5.7万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 藤田 | 300万円 | 670㎡(202.7坪) | 1.5万円 | 市街化調整区域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 小串 | 110万円 | 660㎡(199.6坪) | 0.55万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 西市 | 3,100万円 | 250㎡(75.6坪) | 41.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
岡山市南区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山県 岡山市南区西市字宮西４３２番１外 | 店舗 | 40.3万円 | 122,000円 | +3.4% |
| 岡山県 岡山市南区泉田４丁目２９６番８ | 住宅 | 31.1万円 | 94,000円 | +5.6% |
| 岡山県 岡山市南区あけぼの町３番６外 | 店舗,事務所 | 28.8万円 | 87,000円 | +2.4% |
| 岡山県 岡山市南区新保字新屋敷後３６１番５外 | 住宅 | 28.2万円 | 85,200円 | +2.7% |
| 岡山県 岡山市南区浜野２丁目１００７番６ | 店舗 | 27.8万円 | 84,100円 | +2.7% |
| 岡山県 岡山市南区あけぼの町９番４ | 住宅 | 25.5万円 | 77,000円 | +4.1% |
| 岡山県 岡山市南区泉田２丁目３０番３ | 事務所,倉庫 | 25.3万円 | 76,500円 | +3.5% |
| 岡山県 岡山市南区妹尾字荒田２３４２番１外 | 店舗 | 24.9万円 | 75,200円 | +3.2% |
| 岡山県 岡山市南区福田字村前２２９番５ | 医院 | 24.1万円 | 73,000円 | +3.8% |
| 岡山県 岡山市南区新福１丁目８７４番１３ | 住宅 | 24.0万円 | 72,700円 | +3.1% |
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岡山市南区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
岡山市南区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
岡山市南区で土地を売るときに知っておきたいこと
岡山市南区の成約坪単価の中央値は19.6万円です（2022〜23年から9%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ岡山市南区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、岡山市南区内で最も高い新保が坪37.2万円、 最も低い郡が坪6.8万円で、5.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
岡山市南区についてよくある質問
岡山市南区の治安は良いですか?悪いですか?
岡山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり531.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より6%多い)。治安スコアは100点満点で43点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、岡山市南区固有の数値ではありません。
岡山市南区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約163,495人から、2050年には約147,146人になる見込みです(10%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.8%の見込みです。
岡山市南区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は76.1%です。市街地の代表地点の標高は-0.5mで、津波の浸水想定は「1m以上 ～ 2m未満」、地盤は「干拓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で23点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
岡山市南区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は19.6万円です(岡山県内5位/27市区町村・全国439位)。2022〜23年の21.7万円から9%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格6,266件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
岡山市南区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約822m(徒歩10分程度)、中学校まで約2.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、岡山市南区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
岡山市南区に病院や保育園はいくつありますか?
病院9軒・診療所114軒（あわせて123軒）、歯科診療所89軒があります。保育園・こども園などの保育施設は43か所です。人口1万人あたりでは7.5軒になります。
岡山市南区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では163,495人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は84,308世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が12.3%、15〜64歳が59.8%、65歳以上が28%です。2050年の推計では10%減の見込みです。
岡山市南区に空き家は多いですか?
総住宅数78,690戸のうち空き家は9,200戸（11.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,830戸（4.9%）で、全国1,235市区町村中419位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
岡山市南区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約269m、コンビニまで約1.9km、薬局まで約1.8km、病院まで約1.5km、最寄り駅まで約2.8kmです。
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