真庭市の土地相場・坪単価と町のデータ
真庭市は岡山県の市区町村で、人口は39,917人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは63点、土地相場は全国1,659市区町村中1,221位です。
強いのは災害の少なさ(99点)・取引の活発さ(78点)で、逆に治安(43点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が28%減る見込み、放置された空き家は15%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.3(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.5万円(岡山県内23位)、2022〜23年から76%上昇しています。
📈 真庭市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 真庭市の人口 — 増えている?減っている?
👶 真庭市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 真庭市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 真庭市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 真庭市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 真庭市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 真庭市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 真庭市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 真庭市の財政 — この町は自前でやっていけるか
真庭市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 久世 | 7.2万円 | 11件 | +107% |
| 多田 | 10.6万円 | 2件 | +202% |
| 下市瀬 | 10.0万円 | 2件 | +185% |
| 勝山 | 6.6万円 | 4件 | +89% |
| 江川 | 5.8万円 | 2件 | +66% |
| 富尾 | 5.6万円 | 3件 | +61% |
| 惣 | 5.5万円 | 3件 | +57% |
| 福田 | 5.3万円 | 2件 | +52% |
| 落合垂水 | 4.3万円 | 4件 | +23% |
| 蒜山上福田 | 2.9万円 | 8件 | -16% |
| 本郷 | 1.8万円 | 3件 | -49% |
| 蒜山富掛田 | 1.2万円 | 2件 | -66% |
| 蒜山西茅部 | 1.1万円 | 2件 | -70% |
| 蒜山下福田 | 1.0万円 | 3件 | -71% |
| 栗原 | 0.84万円 | 2件 | -76% |
真庭市のエリア別 詳細データ
真庭市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 久世 | 550万円 | 330㎡(99.8坪) | 5.5万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 西河内 | 600万円 | 430㎡(130.1坪) | 4.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 山田 | 90万円 | 90㎡(27.2坪) | 3.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 目木 | 96万円 | 110㎡(33.3坪) | 2.9万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上中津井 | 300万円 | 530㎡(160.3坪) | 1.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 久世 | 720万円 | 230㎡(69.6坪) | 10.3万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 久世 | 350万円 | 125㎡(37.8坪) | 9.3万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 蒜山上福田 | 2,300万円 | 1600㎡(484坪) | 4.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 下湯原 | 360万円 | 320㎡(96.8坪) | 3.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 若代 | 46万円 | 220㎡(66.5坪) | 0.69万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 福田 | 640万円 | 300㎡(90.7坪) | 7.1万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 勝山 | 420万円 | 540㎡(163.3坪) | 2.6万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 下河内 | 440万円 | 830㎡(251.1坪) | 1.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 蒜山下福田 | 78万円 | 195㎡(59坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2025年Q2 | 蒜山富山根 | 120万円 | 400㎡(121坪) | 0.99万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 西原 | 490万円 | 300㎡(90.7坪) | 5.4万円 | 準工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q1 | 落合垂水 | 660万円 | 410㎡(124坪) | 5.3万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 勝山 | 540万円 | 390㎡(118坪) | 4.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 蒜山西茅部 | 350万円 | 960㎡(290.4坪) | 1.2万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2025年Q1 | 蒜山富掛田 | 63万円 | 260㎡(78.6坪) | 0.80万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
真庭市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山県 真庭市惣字大沼三角田１４９番１ | 店舗 | 13.8万円 | 41,800円 | 0.0% |
| 岡山県 真庭市久世字角町２４６２番４ | 住宅 | 9.9万円 | 29,800円 | 0.0% |
| 岡山県 真庭市勝山字南新町屋敷３０５番１外 | 住宅,店舗 | 9.2万円 | 27,900円 | -1.8% |
| 岡山県 真庭市落合垂水字長畑１８３番６外 | 住宅,店舗 | 8.9万円 | 27,000円 | -2.2% |
| 岡山県 真庭市湯原温泉字居屋敷１１４番 | 店舗 | 8.5万円 | 25,600円 | -2.3% |
| 岡山県 真庭市勝山字旦西６４９番１ | 住宅 | 7.4万円 | 22,500円 | -1.7% |
| 岡山県 真庭市落合垂水字野畑６３２番７ | 住宅 | 6.6万円 | 20,000円 | -1.5% |
| 岡山県 真庭市豊栄字ヨシダチ１５４４番１ | 住宅 | 6.0万円 | 18,000円 | -2.2% |
| 岡山県 真庭市台金屋字大宮３９５番８５ | 住宅 | 5.4万円 | 16,400円 | -1.8% |
| 岡山県 真庭市本郷字乗政１００番９ | 住宅 | 5.2万円 | 15,800円 | -1.2% |
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真庭市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
真庭市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
真庭市で土地を売るときに知っておきたいこと
真庭市の成約坪単価の中央値は3.5万円です（2022〜23年から76%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ真庭市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、真庭市内で最も高い勝山が坪8.6万円、 最も低い久世が坪3.8万円で、2.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
真庭市についてよくある質問
真庭市の治安は良いですか?悪いですか?
岡山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり531.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より6%多い)。治安スコアは100点満点で43点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、真庭市固有の数値ではありません。
真庭市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約39,917人から、2050年には約28,740人になる見込みです(28%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.9%の見込みです。
真庭市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は2.4%です。市街地の代表地点の標高は377.9mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で99点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
真庭市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.5万円です(岡山県内23位/27市区町村・全国1,221位)。2022〜23年の2.0万円から76%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,638件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
真庭市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.9km(徒歩24分程度)、中学校まで約3.9kmです。代表地点1点からの直線距離で、真庭市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
真庭市に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所44軒（あわせて51軒）、歯科診療所19軒があります。保育園・こども園などの保育施設は18か所です。人口1万人あたりでは12.8軒になります。
真庭市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では39,917人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は20,682世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が10.1%、15〜64歳が49%、65歳以上が40.9%です。2050年の推計では28%減の見込みです。
真庭市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.3で、全国1,741市区町村中1,223位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は94.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
真庭市に空き家は多いですか?
総住宅数19,350戸のうち空き家は3,900戸（20.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,910戸（15%）で、全国1,235市区町村中1,115位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
真庭市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約4.1km、コンビニまで約5.7km、薬局まで約9.4km、病院まで約2.3km、最寄り駅まで約2.2kmです。
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