笠岡市の土地相場・坪単価と町のデータ
笠岡市は岡山県の市区町村で、人口は43,028人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは48点、土地相場は全国1,659市区町村中831位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に世代構成(28点)・人口(33点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が34%減る見込み、放置された空き家は17.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.56(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.1万円(岡山県内14位)、2022〜23年から19%上昇しています。
📈 笠岡市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 笠岡市の人口 — 増えている?減っている?
👶 笠岡市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 笠岡市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 笠岡市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 笠岡市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 笠岡市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 笠岡市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 笠岡市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 笠岡市の財政 — この町は自前でやっていけるか
笠岡市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 富岡 | 10.9万円 | 8件 | +53% |
| 茂平 | 10.0万円 | 4件 | +41% |
| 笠岡 | 6.9万円 | 18件 | -3% |
| 十一番町 | 19.7万円 | 2件 | +179% |
| 三番町 | 14.1万円 | 2件 | +99% |
| 西茂平 | 12.9万円 | 2件 | +82% |
| 西大島新田 | 12.3万円 | 2件 | +74% |
| 用之江 | 10.1万円 | 2件 | +43% |
| 生江浜 | 9.0万円 | 2件 | +28% |
| 神島外浦 | 7.7万円 | 2件 | +9% |
| 小平井 | 6.6万円 | 3件 | -7% |
| 神島 | 5.1万円 | 4件 | -28% |
| 横島 | 4.0万円 | 2件 | -44% |
| 今立 | 2.6万円 | 2件 | -63% |
| 走出 | 1.8万円 | 2件 | -75% |
笠岡市のエリア別 詳細データ
笠岡市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 笠岡 | 1,200万円 | 155㎡(46.9坪) | 25.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 用之江 | 5,500万円 | 1000㎡(302.5坪) | 18.2万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 二番町 | 700万円 | 160㎡(48.4坪) | 14.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 富岡 | 820万円 | 230㎡(69.6坪) | 11.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 三番町 | 210万円 | 75㎡(22.7坪) | 9.3万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小平井 | 600万円 | 300㎡(90.7坪) | 6.6万円 | 第２種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 笠岡 | 500万円 | 340㎡(102.8坪) | 4.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 笠岡 | 300万円 | 210㎡(63.5坪) | 4.7万円 | 第２種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 今立 | 960万円 | 910㎡(275.3坪) | 3.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 有田 | 680万円 | 890㎡(269.2坪) | 2.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 笠岡 | 1,100万円 | 1700㎡(514.2坪) | 2.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 富岡 | 820万円 | 200㎡(60.5坪) | 13.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 富岡 | 4,600万円 | 1200㎡(363坪) | 12.7万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 五番町 | 900万円 | 260㎡(78.6坪) | 11.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 笠岡 | 720万円 | 410㎡(124坪) | 5.8万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 小平井 | 200万円 | 160㎡(48.4坪) | 4.1万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 相生 | 410万円 | 370㎡(111.9坪) | 3.7万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 用之江 | 190万円 | 310㎡(93.8坪) | 2.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 横島 | 340万円 | 1300㎡(393.2坪) | 0.86万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 三番町 | 2,000万円 | 350㎡(105.9坪) | 18.9万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
笠岡市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山県 笠岡市中央町２３番４外 | 住宅,店舗 | 24.0万円 | 72,700円 | +0.3% |
| 岡山県 笠岡市四番町３番２０ | 店舗,事務所 | 22.8万円 | 69,000円 | +0.1% |
| 岡山県 笠岡市一番町３番２９ | 住宅 | 16.8万円 | 50,700円 | +0.8% |
| 岡山県 笠岡市笠岡字八軒屋町２２１３番外 | 住宅,店舗 | 14.2万円 | 43,000円 | 0.0% |
| 岡山県 笠岡市笠岡字西ノ浜新田５６２８番３７ | 住宅 | 13.9万円 | 42,000円 | 0.0% |
| 岡山県 笠岡市美の浜７番２１ | 住宅 | 12.1万円 | 36,600円 | +0.5% |
| 岡山県 笠岡市笠岡字絵下谷３６５５番７ | 住宅 | 10.5万円 | 31,700円 | -0.3% |
| 岡山県 笠岡市富岡字大礒５４８番２外 | 空地 | 10.4万円 | 31,500円 | -1.3% |
| 岡山県 笠岡市旭が丘３５７番 | 住宅 | 9.8万円 | 29,500円 | -0.7% |
| 岡山県 笠岡市城見台２番１０ | 住宅 | 9.1万円 | 27,500円 | 0.0% |
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笠岡市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
笠岡市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
笠岡市で土地を売るときに知っておきたいこと
笠岡市の成約坪単価の中央値は7.1万円です（2022〜23年から19%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ笠岡市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、笠岡市内で最も高い美の浜が坪14.2万円、 最も低い神島が坪5.0万円で、2.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
笠岡市についてよくある質問
笠岡市の治安は良いですか?悪いですか?
岡山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり531.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より6%多い)。治安スコアは100点満点で43点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、笠岡市固有の数値ではありません。
笠岡市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約43,028人から、2050年には約28,398人になる見込みです(34%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は32.3%の見込みです。
笠岡市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は68.8%です。市街地の代表地点の標高は6.3mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で40点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
笠岡市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.1万円です(岡山県内14位/27市区町村・全国831位)。2022〜23年の6.0万円から19%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,979件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
笠岡市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約184m(徒歩2分程度)、中学校まで約493mです。代表地点1点からの直線距離で、笠岡市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
笠岡市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所41軒（あわせて46軒）、歯科診療所26軒があります。保育園・こども園などの保育施設は16か所です。人口1万人あたりでは10.7軒になります。
笠岡市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では43,028人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は22,258世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が8.8%、15〜64歳が52.2%、65歳以上が39%です。2050年の推計では34%減の見込みです。
笠岡市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.56で、全国1,741市区町村中632位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は97.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
笠岡市に空き家は多いですか?
総住宅数23,960戸のうち空き家は5,620戸（23.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,240戸（17.7%）で、全国1,235市区町村中1,163位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
笠岡市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約173m、コンビニまで約103m、薬局まで約352m、病院まで約315m、最寄り駅まで約554mです。
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