吉備中央町の土地相場・坪単価と町のデータ
吉備中央町は岡山県の市区町村で、人口は10,014人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは51点、土地相場は全国1,659市区町村中1,284位です。
強いのは災害の少なさ(96点)で、逆に世代構成(18点)・地価(33点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が27%減る見込み、自治体の財政力指数は0.28(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.1万円(岡山県内24位)、2022〜23年からほぼ横ばいしています。
📈 吉備中央町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 吉備中央町の人口 — 増えている?減っている?
👶 吉備中央町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 吉備中央町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 吉備中央町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 吉備中央町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 吉備中央町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 吉備中央町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 吉備中央町の財政 — この町は自前でやっていけるか
吉備中央町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 吉川 | 3.1万円 | 23件 | +0% |
| 湯山 | 3.0万円 | 21件 | -2% |
| 田土 | 3.2万円 | 2件 | +4% |
| 上野 | 3.1万円 | 2件 | +0% |
吉備中央町のエリア別 詳細データ
吉備中央町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 吉川 | 460万円 | 480㎡(145.2坪) | 3.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 湯山 | 280万円 | 300㎡(90.7坪) | 3.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 湯山 | 290万円 | 320㎡(96.8坪) | 3.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 湯山 | 280万円 | 310㎡(93.8坪) | 3.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 吉川 | 340万円 | 400㎡(121坪) | 2.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 湯山 | 820万円 | 1000㎡(302.5坪) | 2.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 吉川 | 320万円 | 340㎡(102.8坪) | 3.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 湯山 | 320万円 | 350㎡(105.9坪) | 3.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q2 | 湯山 | 310万円 | 340㎡(102.8坪) | 3.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q1 | 田土 | 86万円 | 85㎡(25.7坪) | 3.3万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 吉川 | 310万円 | 330㎡(99.8坪) | 3.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 湯山 | 380万円 | 410㎡(124坪) | 3.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 吉川 | 370万円 | 420㎡(127坪) | 2.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 吉川 | 360万円 | 410㎡(124坪) | 2.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 黒土 | 380万円 | 390㎡(118坪) | 3.2万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 吉川 | 350万円 | 370㎡(111.9坪) | 3.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 吉川 | 330万円 | 350㎡(105.9坪) | 3.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 吉川 | 320万円 | 340㎡(102.8坪) | 3.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 湯山 | 320万円 | 360㎡(108.9坪) | 2.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2024年Q3 | 吉川 | 550万円 | 580㎡(175.4坪) | 3.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
吉備中央町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山県 加賀郡吉備中央町竹部字長尾浜２１１１番２７ | 住宅 | 3.1万円 | 9,230円 | 0.0% |
| 岡山県 加賀郡吉備中央町田土字宮ノ後３１０９番１外 | 住宅,店舗 | 2.2万円 | 6,770円 | -2.0% |
| 岡山県 加賀郡吉備中央町加茂市場字町後１５４６番外 | 住宅 | 1.1万円 | 3,440円 | -1.7% |
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吉備中央町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
吉備中央町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
吉備中央町で土地を売るときに知っておきたいこと
吉備中央町の成約坪単価の中央値は3.1万円です（2022〜23年からほぼ横ばい）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ吉備中央町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、吉備中央町内で最も高い吉川が坪3.1万円、 最も低い湯山が坪3.0万円で、ほぼ同じ水準です。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
吉備中央町についてよくある質問
吉備中央町の治安は良いですか?悪いですか?
岡山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり531.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より6%多い)。治安スコアは100点満点で43点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、吉備中央町固有の数値ではありません。
吉備中央町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約10,014人から、2050年には約7,310人になる見込みです(27%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.8%の見込みです。
吉備中央町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は6.3%です。市街地の代表地点の標高は417.4mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で96点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
吉備中央町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.1万円です(岡山県内24位/27市区町村・全国1,284位)。2022〜23年の3.1万円からほぼ横ばいしました。国土交通省に報告された実際の成約価格971件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
吉備中央町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.3km(徒歩17分程度)、中学校まで約1.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、吉備中央町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
吉備中央町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所13軒（あわせて15軒）、歯科診療所4軒があります。保育園・こども園などの保育施設は5か所です。人口1万人あたりでは15軒になります。
吉備中央町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では10,014人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は5,180世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が8%、15〜64歳が48.6%、65歳以上が43.4%です。2050年の推計では27%減の見込みです。
吉備中央町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.28で、全国1,741市区町村中1,276位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は86.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
吉備中央町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.3km、コンビニまで約2.2km、薬局まで約14.1km、病院まで約11.2km、最寄り駅まで約13.1kmです。
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