玉野市の土地相場・坪単価と町のデータ
玉野市は岡山県の市区町村で、人口は53,032人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは47点、土地相場は全国1,659市区町村中755位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に人口(24点)・世代構成(31点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が38%減る見込み、放置された空き家は11.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.51(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で8.4万円(岡山県内12位)、2022〜23年から7%上昇しています。
📈 玉野市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 玉野市の人口 — 増えている?減っている?
👶 玉野市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 玉野市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 玉野市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 玉野市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 玉野市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 玉野市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 玉野市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 玉野市の財政 — この町は自前でやっていけるか
玉野市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 長尾 | 11.7万円 | 6件 | +40% |
| 築港 | 10.7万円 | 13件 | +28% |
| 玉 | 9.9万円 | 7件 | +19% |
| 宇野 | 5.5万円 | 16件 | -34% |
| 用吉 | 13.2万円 | 3件 | +58% |
| 田井 | 10.6万円 | 12件 | +26% |
| 八浜町 | 9.0万円 | 5件 | +8% |
| 宇藤木 | 6.5万円 | 3件 | -22% |
| 和田 | 5.1万円 | 5件 | -39% |
| 山田 | 3.9万円 | 2件 | -53% |
| 胸上 | 1.0万円 | 3件 | -88% |
玉野市のエリア別 詳細データ
玉野市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 田井 | 590万円 | 260㎡(78.6坪) | 7.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 和田 | 200万円 | 130㎡(39.3坪) | 5.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 広岡 | 700万円 | 480㎡(145.2坪) | 4.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 宇野 | 1,000万円 | 220㎡(66.5坪) | 15.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 宇野 | 740万円 | 220㎡(66.5坪) | 11.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 和田 | 380万円 | 140㎡(42.3坪) | 9.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 奥玉 | 150万円 | 90㎡(27.2坪) | 5.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 宇野 | 600万円 | 580㎡(175.4坪) | 3.4万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 日比 | 110万円 | 165㎡(49.9坪) | 2.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 宇野 | 450万円 | 75㎡(22.7坪) | 19.8万円 | 第１種住居地域 | |
| 2025年Q2 | 築港 | 1,700万円 | 320㎡(96.8坪) | 17.6万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 玉 | 1,300万円 | 270㎡(81.7坪) | 15.9万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 田井 | 610万円 | 260㎡(78.6坪) | 7.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 和田 | 270万円 | 120㎡(36.3坪) | 7.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 宇藤木 | 1,500万円 | 760㎡(229.9坪) | 6.5万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 胸上 | 33万円 | 200㎡(60.5坪) | 0.55万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 築港 | 820万円 | 180㎡(54.4坪) | 15.1万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 八浜町 | 590万円 | 160㎡(48.4坪) | 12.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 玉 | 1,800万円 | 510㎡(154.3坪) | 11.7万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 築港 | 550万円 | 170㎡(51.4坪) | 10.7万円 | 準工業地域 | 長方形 |
玉野市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山県 玉野市宇野１丁目２０５５番７８ | 店舗,事務所 | 20.5万円 | 62,100円 | -1.0% |
| 岡山県 玉野市宇野１丁目３０４２番４外 | 住宅,店舗 | 20.3万円 | 61,400円 | 0.0% |
| 岡山県 玉野市築港１丁目５９７５番３９ | 住宅,店舗 | 18.1万円 | 54,700円 | -1.1% |
| 岡山県 玉野市田井４丁目５３３１番１０外 | 住宅 | 15.7万円 | 47,500円 | 0.0% |
| 岡山県 玉野市東紅陽台１丁目１９番１５７ | 住宅 | 13.6万円 | 41,100円 | +0.2% |
| 岡山県 玉野市田井５丁目６２１番４９ | 住宅 | 13.2万円 | 39,900円 | 0.0% |
| 岡山県 玉野市玉２丁目２６５９番２４ | 店舗,事務所 | 12.5万円 | 37,700円 | -2.3% |
| 岡山県 玉野市宇野２丁目５０１番４ | 住宅,店舗 | 12.4万円 | 37,500円 | -1.1% |
| 岡山県 玉野市長尾字木ノ味下８０４番１２ | 住宅 | 12.1万円 | 36,500円 | -0.3% |
| 岡山県 玉野市築港４丁目５８４３番１５ | 住宅 | 11.9万円 | 35,900円 | -0.6% |
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玉野市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
玉野市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
玉野市で土地を売るときに知っておきたいこと
玉野市の成約坪単価の中央値は8.4万円です（2022〜23年から7%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ玉野市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、玉野市内で最も高い築港が坪16.2万円、 最も低い和田が坪7.8万円で、2.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
玉野市についてよくある質問
玉野市の治安は良いですか?悪いですか?
岡山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり531.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より6%多い)。治安スコアは100点満点で43点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、玉野市固有の数値ではありません。
玉野市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約53,032人から、2050年には約32,880人になる見込みです(38%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は30%の見込みです。
玉野市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は59.6%です。市街地の代表地点の標高は126.5mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で49点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
玉野市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は8.4万円です(岡山県内12位/27市区町村・全国755位)。2022〜23年の7.8万円から7%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,125件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
玉野市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.1km(徒歩14分程度)、中学校まで約1.5kmです。代表地点1点からの直線距離で、玉野市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
玉野市に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所49軒（あわせて56軒）、歯科診療所36軒があります。保育園・こども園などの保育施設は12か所です。人口1万人あたりでは10.6軒になります。
玉野市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では53,032人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は27,107世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が9%、15〜64歳が51.4%、65歳以上が39.6%です。2050年の推計では38%減の見込みです。
玉野市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.51で、全国1,741市区町村中731位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
玉野市に空き家は多いですか?
総住宅数28,220戸のうち空き家は5,260戸（18.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,290戸（11.7%）で、全国1,235市区町村中1,003位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
玉野市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.6km、コンビニまで約2.0km、薬局まで約2.2km、病院まで約1.4km、最寄り駅まで約1.6kmです。
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